南京二手房按揭贷款流程（南京二手房贷款交易流程2021）



1、南京二手房按揭贷款流程

南京二手房按揭贷款流程

1. 签订购房合同

买方与卖方签订二手房买卖合同，明确房屋基本信息、交易价格、付款方式等。

2. 准备贷款材料

买方准备个人身份证明、收入证明、房产证、契税完税凭证等贷款材料。

3. 银行贷款申请

买方持贷款材料向银行提交按揭贷款申请，银行审核买方资信及房屋情况。

4. 银行审批

银行对贷款申请进行审批，核实买方资质、评估房屋价值并确定贷款额度和利率。

5. 签订贷款合同

经审批通过后，买方与银行签订《个人住房贷款合同》，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等。

6. 抵押登记

银行将房屋抵押给市住房管理局，办理抵押登记手续，并取得《他项权证》。

7. 银行放款

贷款合同生效后，银行向卖方发放购房贷款，扣除相关税费后，剩余房款支付给卖方。

8. 买方还贷

买方按照贷款合同约定，每月向银行偿还贷款本息，直至还清贷款。

注意事项：

贷款评估价和贷款额度一般为房屋实际成交价的70%。

贷款利率根据贷款期限、个人资信、房屋情况等因素确定。

贷款还款方式可选择等额本息或等额本金，各有优缺点。

逾期还贷将产生罚息，影响个人信用记录。

2、南京二手房贷款交易流程2021

南京二手房贷款交易流程2021

一、前期准备

买方：确定购房预算、征信报告

卖方：准备房产证、土地证、户口本等资料

二、买房签约

双方签订《南京市存量房买卖合同》

三、贷款申请

买方向银行提交贷款申请

银行审核买方信用情况、还款能力等

银行评估房产价值

四、贷款审批

银行根据评估结果审批贷款金额和期限

买方与银行签订《借款合同》

五、办理抵押登记

买方、卖方共同到房产管理部门办理抵押登记

银行受理抵押登记申请

六、放款

贷款审批通过后，银行向卖方账户放款

卖方交房过户

七、过户

双方到房产管理部门办理房屋所有权过户

买方取得房屋产权证

八、尾款支付

买方向卖方支付剩余房款

九、抵押登记注销

贷款还清后，买方到房产管理部门办理抵押登记注销

注意事项：

贷款申请时间提前，避免因审批时间过长影响过户

提前了解贷款政策，准备好所需资料

认真阅读合同条款，核对贷款金额、期限等信息

保持良好的征信记录，提高贷款获批率

3、南京二手房按揭贷款流程及手续

南京二手房按揭贷款流程及手续

一、贷款资格预审

提交身份证、户口本、收入证明、房产证等资料。

银行审核借款人资信条件，确定贷款额度。

二、签署合同

买卖双方签署《南京市二手房买卖合同》。

银行与借款人签署《个人住房抵押贷款合同》。

三、评估房产

聘请评估机构对房产进行评估，确定房产价值。

四、办理公证

到公证处办理《房产抵押合同公证》。

五、办理抵押登记

到房管局办理《抵押权登记》。

六、办理保险

购买房屋保险和抵押权人责任保险。

七、放款

银行将贷款发放给卖方。

所需手续：

身份证、户口本

收入证明、资产证明

房产证、评估报告

买卖合同、抵押合同

保险单据

公证书

抵押登记证明

其他银行规定的材料

注意事项：

首付比例一般为房价的30%。

贷款期限最长可达30年。

利率根据贷款期限、还款方式等因素确定。

贷款申请时，需提供稳定充足的收入证明。

抵押房产不得存在产权纠纷或其他法律瑕疵。

4、南京二手房按揭贷款流程详解

南京二手房按揭贷款流程详解

1. 申请资格

具有完全民事行为能力的中国公民

有稳定的收入来源和良好的信用记录

购房首付比例不低于20%

2. 准备材料

身份证、户口本

收入证明、银行流水

购房合同、产权证

其他银行要求的材料（如结婚证/离婚证等）

3. 银行选择

根据个人征信情况、首付比例、还款能力等因素，选择合适的银行

咨询不同银行的贷款利率、还款方式和费用

4. 贷款申请

填写贷款申请表并提交相关材料

银行对申请人进行征信查询和评估

审批贷款金额和还款计划

5. 银行放款

签订借款合同和抵押合同

银行将贷款资金划拨至售房人账户

6. 房产抵押

房管部门办理房产抵押登记

贷款人取得房产抵押权证

7. 银行监管

贷款人按时还款，银行定期查账

贷款结清后，银行解除房产抵押

注意事项

根据自己的经济情况合理选择贷款金额和还款方式

按时还款，避免逾期影响征信

了解贷款合同中的各种条款和费用

贷款过程中如有问题，及时咨询银行或贷款中介