北京房贷认房认贷（北京认房认贷政策2019）



1、北京房贷认房认贷

北京“认房认贷”政策详解

2023年，北京住房贷款政策再次调整，实施“认房认贷”政策，这意味着购房者的房贷情况将受到严格审查。

什么是“认房认贷”？

“认房认贷”是指银行在审批房贷时，不仅要考虑购房者的现有房贷情况，还要考虑其名下已结清的房贷记录。

具体规定

认房：已结清房贷也会被计入认房数量，影响贷款首付比例和贷款利率。

认贷：已结清房贷的月供，仍会被计入购房者的负债计算，影响其贷款额度。

影响

对于首次购房者和改善型购房者，影响较小。

对于有多套房贷或近期结清房贷的购房者，影响较大。

政策目的

“认房认贷”政策旨在抑制房价过快上涨，防止过度杠杆化和金融风险。通过对购房者房贷情况的严格审查，可以控制购房需求，稳定房地产市场。

购房建议

首次购房者和改善型购房者，在资金充足的情况下，尽量一次性结清房贷，避免影响后续购房。

多套房贷或近期结清房贷的购房者，需要提前规划，控制负债率，避免影响贷款申请。

2、北京认房认贷政策2019

北京认房认贷政策2019

2019年，北京的认房认贷政策继续严格执行，具体如下：

认房

本市居民家庭名下已拥有的住房套数，包括已取得所有权证的住房、已签订购房合同但未取得所有权证的住房、已取得预售许可证或已办理房屋土地出让合同网签备案的住房。

若有多套住房，则认贷时按照已结清贷款和未结清贷款的分项认定。

认贷

个人住房贷款，包括首套住房贷款、二套及以上住房贷款、已结清住房贷款再贷款。

个人住房公积金贷款，包括首套住房公积金贷款、二套及以上住房公积金贷款、已结清住房公积金贷款再贷款。

无论是商业贷款还是公积金贷款，均计入贷款金额。

首套房认定

本市居民家庭名下无住房贷款记录，且无现有住房。

非本市居民家庭名下无住房贷款记录，且在京无现有住房。

二套房认定

本市居民家庭拥有1套及以上住房贷款记录或现有住房的。

非本市居民家庭拥有1套以上住房贷款记录或在京有1套及以上现有住房的。

第三套房认定等

本市居民家庭拥有2套及以上住房贷款记录或现有住房的。

非本市居民家庭拥有2套及以上住房贷款记录或在京有2套及以上现有住房的。

注意事项

认房认贷政策适用于在京购买商品房及保障性住房。

政策如有变化，以官方最新发布为准。

3、北京房贷认房认贷最新政策

北京房贷认房认贷最新政策

北京市住建委、人民银行营业管理部发布《关于进一步完善住房信贷政策的通知》，对本市住房信贷政策进行调整完善。

一、认房认贷定义

认房：借款人拥有的住房套数及已结清的贷款套数。

认贷：借款人尚未结清的住房贷款债权总额。

二、认房认贷标准

1. 第一套住房贷款

认房：名下无住房

认贷：无住房贷款记录

2. 第二套住房贷款

认房：名下有1套住房（含已结清）

认贷：无住房贷款记录或有1笔已结清住房贷款

3. 第三套及以上住房贷款

认房：名下有2套及以上住房（含已结清）

认贷：有2笔或以上住房贷款记录

三、贷款首付比例

第一套住房首付比例不低于35%

第二套住房首付比例不低于50%

第三套及以上住房原则上不予发放贷款

四、执行时间

本政策自2023年6月15日起执行。

五、其他规定

商业银行应加强对借款人收入稳定性和还款能力的审查，严格按照规定执行差别化住房信贷政策。

房地产经纪机构不得诱导购房人绕过认房认贷政策。

对违规发放住房贷款的商业银行和房地产经纪机构，将依法依规进行处罚。

本政策旨在促进房地产市场健康平稳发展，维护金融稳定，保障购房人的合法权益。

4、北京房贷认房认贷什么意思

北京房贷认房认贷什么意思？

在北京申请房贷时，需要了解“认房认贷”的政策。具体来说，认房认贷包括以下两个方面：

认房：指借款人在北京是否有购房记录。如果借款人名下无房，则认定为无房；如果借款人名下有房，则认定为有房，不论该房产是否已结清贷款。

认贷：指借款人是否正在偿还住房贷款。如果借款人名下有未结清的住房贷款，则认定为有贷；如果借款人已结清所有住房贷款，则认定为无贷。

对房贷的影响：

认房认贷政策直接影响房贷的申请条件。对于无房无贷的借款人，申请房贷时贷款额度和利率相对较低；对于有房有贷的借款人，申请房贷时贷款额度和利率相对较高，甚至可能无法获得贷款。

计算方式：

认房方面，以借款人名下登记的房产为准，包括已购但未结清贷款的房产以及已结清贷款的房产。

认贷方面，以借款人正在偿还的住房贷款为准。如果借款人名下有多笔住房贷款，则全部算在贷款总额中。

注意事项：

购房者在申请房贷时，应清楚自己的认房认贷情况，并根据政策要求进行相应的调整。例如，如果借款人名下有房，但已结清贷款，可以结清所有贷款后再申请房贷，以提高贷款额度和降低利率。