婚后购置的首套住房贷款利息由谁扣除（婚后购置的首套住房贷款利息由谁扣除呢）



1、婚后购置的首套住房贷款利息由谁扣除

婚后购置的首套住房贷款利息扣除规定：

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》的规定，婚后购置的首套住房贷款利息可以由夫妻双方中的任何一方在个人所得税申报时进行扣除，具体规定如下：

1. 已婚未成年人购房

符合条件的已婚未成年人，购买首套住房，贷款利息支出扣除限额与成年人相同。

2. 夫妻双方共同购房

夫妻双方共同购置首套住房，且双方均符合贷款条件，贷款利息支出扣除限额为每月1,000元，一年12,000元。

3. 夫妻一方购房

夫妻一方购买首套住房，另一方不符合贷款条件或放弃贷款，则由贷款一方进行贷款利息支出扣除。扣除限额同样为每月1,000元，一年12,000元。

需要注意，贷款利息扣除的条件是：

该住房为购房者家庭首次购买的普通住房。

该住房用于个人自住，且产权登记在本人或配偶名下。

贷款利息为借款人实际支付的利息，不包括罚息、复利。

以上规定有利于减轻购房者的税务负担，支持刚需购房，促进房地产市场平稳健康发展。

2、婚后购置的首套住房贷款利息由谁扣除呢

婚后购置的首套住房贷款利息扣除规定如下：

由谁扣除

按照《个人所得税法》的规定，婚后购置的首套住房贷款利息，由夫妻双方在各自的应纳税所得额中扣除。

扣除金额

贷款期限在2021年12月31日之前取得的，可按每月1000元扣除，一年12000元。

贷款期限在2022年1月1日之后取得的，可按每月500元扣除，一年6000元。

扣除条件

购房人为夫妻双方。

购房用于出租，则不能扣除利息。

住房贷款应符合相关规定，如贷款期限不低于5年等。

扣除手续

夫妻双方在申报个人所得税时，需要提供以下材料：

房屋产权证或购房合同

住房贷款凭证

结婚证

由双方签署的夫妻双方分摊贷款利息比例的声明

注意事项

夫妻双方扣除的利息比例可自行协商，但扣除总额不能超过实际支付的贷款利息。

夫妻双方均享受该扣除优惠，但只能在其中一处住房中扣除。

该扣除优惠仅适用于首套住房贷款，即夫妻双方之前未拥有过其他住房。

3、婚后首套房个税房贷扣除比例选是还是否

婚后首套房个税房贷扣除比例选择

对于婚后购买首套房的纳税人来说，个税房贷扣除比例的选择至关重要。目前，税法规定有两档扣除比例：

1. 20%

适用于贷款人在2022年1月1日后首次购买自住普通住房且房屋面积在90平方米及以下的。

2. 10%

适用于其他情况，包括贷款人在2022年1月1日前首次购买自住普通住房、房屋面积超过90平方米的以及使用公积金贷款的。

选择因素

选择扣除比例时，需要综合考虑以下因素：

贷款金额：扣除比例越高，可扣除的利息额度越大，适合贷款金额较大的纳税人。

贷款期限：贷款期限越长，利息支出越多，选择较高的扣除比例更划算。

收入水平：扣除的利息额度会减少应纳税所得额，从而影响其他免税额度和税率计算，收入较高的纳税人选择较高的扣除比例可能导致综合税负增长。

建议

对于贷款金额较大、贷款期限较长且收入水平适中的纳税人，可以选择20%的扣除比例。如果贷款金额较小、贷款期限较短或收入水平较高，则可以选择10%的扣除比例。

注意事项

一旦选择扣除比例，在贷款期限内不得变更。

仅限自住普通住房，商业用房、二手房等不适用。

扣除比例是基于实际发生的利息支出进行计算的，并非整个房贷金额的比例。

经过仔细考虑并根据自身情况做出适合的扣除比例选择，可以优化个税抵扣，减轻购房者的税负。

4、婚后首套房住房贷款利息专项附加扣除

婚后首套房住房贷款利息专项附加扣除：利好新婚夫妇

国家为支持刚需购房，推出婚后首套房住房贷款利息专项附加扣除政策，减轻新婚夫妇购房负担。

根据政策，自2023年1月1日起，对新婚夫妇在2023年1月1日至2023年12月31日期间购买的首套住房，且该住房为家庭唯一住房，首次取得住房贷款的纳税人，其住房贷款利息允许在计算个人所得税时，按照每月1000元的标准定额扣除。

例如，小明和小红于2023年5月结婚，并于同年6月购买了一套首套住房，并取得住房贷款。假设该住房贷款的利息为每年12000元，那么小明和小红可以按照每月1000元的标准，在计算2023年个人所得税时扣除12000元。

这项政策有利于减轻新婚夫妇的购房负担，让他们能够更好地实现安居梦。同时，也有利于促进房地产市场健康发展。

需要注意的是，该政策仅适用于首套住房，且家庭唯一住房。对于购买第二套及以上住房的纳税人，以及购买非唯一住房的纳税人，不适用该政策。