一套房使用公积金，二套房还能贷吗？
使用公积金贷款购买一套房后，是否还能申请公积金贷款购买第二套房，需要根据具体情况而定。
已还清公积金贷款：
如果已还清第一套房的公积金贷款，且符合公积金贷款的申请条件，则可以申请公积金贷款购买第二套房。
未还清公积金贷款：
如果第一套房的公积金贷款尚未还清，则一般无法申请公积金贷款购买第二套房。因为公积金贷款有“限贷一套房”的规定，即一个人只能有一笔公积金贷款余额。
例外情况：
不过，也有一些例外情况，允许在未还清第一套房公积金贷款的情况下申请公积金贷款购买第二套房：
异地贷款：如果第一套房在非户籍所在地购买，且在户籍所在地符合公积金贷款条件，则可以申请公积金贷款购买第二套房。
特定人群：某些特殊人群，如军人、警察、医护人员等，可以申请“一次性还款公积金贷款”，即一次性将第一套房的公积金贷款还清，然后申请公积金贷款购买第二套房。
需要注意的是，公积金贷款的具体政策会因地区而异，建议咨询当地公积金管理中心或拨打12329热线了解详情。
首套房公积金贷款未还清时，是否可以申请二套房商业贷款，取决于以下几个因素：
1. 公积金贷款还款情况：如果首套房公积金贷款还款记录良好，未出现逾期或违约，则申请二套房商业贷款时，贷款机构可能会视为良好信用，提高贷款审批通过率。
2. 二套房贷款用途：如果二套房贷款用于购买自住住房，且首套房并非用于居住，则贷款机构可能会放宽贷款条件，允许申请二套房商业贷款。
3. 二套房首付比例：对于二套房商业贷款，首付比例一般要求为40%-50%，如果申请人首付比例较低，则可能会影响贷款审批。
4. 申请人收入和负债情况：贷款机构会评估申请人的收入和负债水平，确保其有足够的还款能力，如果申请人收入稳定、负债较低，则有利于贷款申请。
总体而言，首套房公积金贷款未还清时申请二套房商业贷款是否可行，需要根据具体情况进行综合评估。建议申请人咨询贷款机构，了解其贷款政策和具体要求。
公积金贷款利率根据贷款用途和贷款期限的不同有所差异。一般情况下，公积金贷款用于购买第一套住房的利率较低，而购买第二套住房的利率则较高。
对于购买第一套住房，公积金贷款利率一般在3%左右，具体的利率水平会根据借款人的信用状况、收入水平和贷款期限等因素有所调整。
对于购买第二套住房，公积金贷款利率一般在3.5%左右，比首套房贷款利率高出0.5个百分点。如果借款人购买第二套住房是用于改善居住条件，且首套住房已经结清贷款，则可以申请公积金贷款二套房优惠利率，利率与首套房贷款利率相同，为3%左右。
需要注意的是，公积金贷款二套房优惠利率仅适用于购买第二套普通住房。如果借款人购买第二套住房是属于改善型住房，且首套住房尚未结清贷款，则不能享受二套房优惠利率，而是按照二套房贷款利率执行。
公积金贷款利率还可能受到地方政策的影响。不同地区公积金管理中心的贷款利率政策可能存在差异，借款人需要咨询当地公积金管理中心了解具体的利率水平。
首套房商贷，二套房可用公积金贷款吗？
在购买住房时，通常会有首套房和二套房的区别。对于首套房而言，贷款通常只能使用商业贷款（即商贷），而对于二套房，则可以考虑使用公积金贷款。
公积金贷款是由住房公积金管理中心发放的贷款，具有利率较低、期限较长的特点。不过，公积金贷款的额度有限，通常会低于商贷。
那么，二套房可以使用公积金贷款吗？
根据目前的政策，对于二套房，如果首套房已结清贷款，且申请人连续足额缴纳住房公积金一定年限（不同城市要求不同，一般为2年以上），则可以申请公积金贷款购买二套房。
公积金贷款购买二套房的条件：
申请人已结清首套房贷款。
申请人连续足额缴纳住房公积金一定年限。
申请人的公积金账户余额充足，能够覆盖贷款额度。
符合其他公积金贷款政策要求。
需要注意的是，不同城市的公积金贷款政策可能有所不同，具体以当地住房公积金管理中心的规定为准。
