认房认贷政策2019（认房认贷政策2021北京最新）



1、认房认贷政策2019

2019年，国家对房地产市场实施了新的“认房认贷”政策。该政策的目的是稳定楼市，抑制投机性购房需求，促进房地产市场健康发展。

“认房认贷”政策的主要内容包括：

认房原则：以家庭为单位，认定家庭拥有住房套数。

认贷原则：以家庭为单位，认定家庭已获得的住房贷款笔数和金额。

贷款条件：已拥有一套住房的家庭再购买第二套住房时，贷款首付款比例提高至不少于50%；已拥有两套及以上住房的家庭再购买住房时，贷款首付款比例和贷款利率将明显提高。

这一政策的实施对购房者产生了较大的影响。对于首次购房者来说，政策并没有太大变化，首付款比例和贷款利率基本保持稳定。对于已有一套住房的家庭来说，再购房的门槛有所提高，首付款比例和贷款利率均有不同程度的上浮。对于已拥有两套及以上住房的家庭来说，再购房的难度进一步加大。

“认房认贷”政策的实施有助于稳定楼市，抑制投机性购房需求。同时，该政策也对购房者的选择产生了影响，促使购房者更加理性地进行购房决策，有助于房地产市场健康发展。

2、认房认贷政策2021北京最新

认房认贷政策2021北京最新

2021年，北京市住建委发布了最新的认房认贷政策，旨在促进房地产市场稳定和健康发展。

认房认贷

认房认贷是指银行在审核贷款申请时，不仅考虑借款人的已购房，还会考虑配偶名下已购房。对于拥有多套住房的借款人，贷款成数和利率将受到影响。

北京认房认贷具体政策

1. 首套房认贷：无限制，可贷最高八成。

2. 二套房认贷：认贷，贷款成数最高七成。

3. 三套房及以上认贷：认贷认房，且首付不低于八成。

例外情况

以下情况可不受限购政策影响：

1. 已结清贷款的住房。

2. 继承所得的住房。

3. 配偶一方名下的住房。

注意事项

认房认贷的依据为借款人及配偶名下已取得产权证书的住宅。

房贷申请时，借款人需提供配偶的征信报告。

认房认贷的政策不影响公积金贷款。

本次认房认贷政策的调整旨在保障刚需购房者的权益，抑制投资炒房行为。购房者在贷款前应充分了解相关政策，合理安排购房计划。

3、认房认贷政策2020上海

4、认房认贷政策2020北京

随着楼市调控不断收紧，北京市住建委于2020年3月发布了《关于进一步加强本市住房信贷管理的通知》，对认房认贷政策进行了调整。

调整后的认房认贷政策主要包括以下内容：

1. 认贷模式：由之前的以家庭为单位认贷，调整为以人为单位认贷。这意味着，家庭成员之间不再共享贷款资格。

2. 认房模式：购房人名下有本市环京地区共有权住房的，如需购买本市住房，应将现有共有权住房视为已拥有1套住房，按照第二套房贷款政策执行。

3. 贷款首付比例：购买首套住房的，贷款首付比例调整为不低于35%；购买第二套及以上住房的，贷款首付比例调整为不低于50%。

4. 贷款利率：首套房贷款利率优惠不再享受，按照贷款市场报价利率（LPR）加点执行。二套及以上住房贷款利率继续上浮。

5. 贷款期限：个人住房贷款期限最长不得超过30年。

6. 差别化信贷政策：针对无房家庭、首次使用公积金贷款的家庭、具有本市户籍的无房家庭等群体，继续实施差别化信贷政策，给予一定优惠。

此次认房认贷政策调整的目的是抑制投机性购房需求，保障刚需和改善性需求，稳定住房市场发展。政策实施后，北京住房信贷市场将更加规范，购房者需要根据自身情况合理安排购房和贷款计划。