上海市住房贷款（上海市住房贷款专项附加扣除的标准）



1、上海市住房贷款

上海市住房贷款

随着上海市经济的快速发展，越来越多的外来人口涌入上海，住房需求激增。为了满足居民的住房需求，上海市政府出台了一系列住房金融政策，其中最重要的是住房贷款。

上海市住房贷款是指由上海市的商业银行向在上海市购买自住住房的居民发放的贷款，贷款期限一般为20-30年，贷款利率由商业银行根据央行基准利率和自身风险评估情况确定。

上海市住房贷款的申请条件主要包括：

具有上海市户籍或在上海市连续缴纳社保或个税满5年；

具有稳定的职业和收入来源，且收入足以偿还贷款本息；

贷款人年龄在18周岁以上，65周岁以下；

首付比例不低于30%，且首付资金来源合法。

上海市住房贷款的额度一般不超过住房总价的70%，贷款期限最长不超过30年。商业银行在发放住房贷款时，会对贷款人的信用情况、还款能力、抵押物价值等因素进行综合评估，并根据评估结果确定贷款额度和利率。

上海市住房贷款政策对抑制房价过快上涨、稳定房地产市场、保障居民住房需求起到了积极的作用。随着上海市经济的持续发展，住房贷款市场仍将不断完善，更好地满足居民的住房需求。

2、上海市住房贷款专项附加扣除的标准

3、上海市住房贷款最新政策

上海市住房贷款最新政策

为促进房地产市场健康稳定发展，上海市出台了以下住房贷款最新政策：

首套房贷利率

首套房贷款利率下限为LPR-50个基点，即4.6%。

二套房贷利率

二套房贷款利率下限为LPR+60个基点，即5.2%。

认房又认贷

购房者在计算家庭住房套数时，将认定已结清贷款的住房，也需认定尚未结清贷款的住房。

首付比例

普通住房首付比例不得低于25%，非普通住房首付比例不得低于35%。

限购政策

外地户籍购房者需提供连续缴纳上海社保或个税满5年的证明。

贷款期限

贷款期限最长可达30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

还贷方式

支持等额本息、等额本金、双周供等多种还贷方式。

其他政策

公积金贷款政策：公积金贷款利率较商业贷款更低，最高可贷额度为单笔120万元。

商业贷款额度：单笔最高可贷额度为房屋评估价的70%。

贷款审批流程：贷款审批流程优化，审批时间缩短。

这些政策旨在支持刚需购房者，促进市场平稳健康发展，同时也有效抑制投机炒房行为。购房者应根据自身实际情况选择合适的贷款方式，理性购房，避免过度负债。

4、上海市住房贷款首付多少

上海市住房贷款首付比例

购房者在上海贷款买房，首付比例因购房者资格和购房用途不同而异。

对于首次购房无房家庭，首付比例为：

普通住宅：至少35%

非普通住宅：至少50%

对于已有一套房的二次购房者，首付比例为：

普通住宅：至少50%

非普通住宅：至少70%

对于购买第三套及以上住房的家庭，首付比例为：

普通住宅：至少70%

非普通住宅：至少100%（全款付清）

对于改善型住房贷款，首付比例可适当降低，但最低不得低于上述比例。

需要特别注意的是，上海市对“非普通住宅”的认定标准有所调整。自2021年2月25日起，建筑面积在140平方米及以上的住宅，以及单价高于一定标准的住宅均按非普通住宅处理。

具体首付比例的计算，可参考上海市住房公积金管理中心官网或咨询贷款银行。