2014年上海购房贷款政策（2014年上海购房贷款政策是什么）



1、2014年上海购房贷款政策

2014年上海购房贷款政策

一、首套房贷政策

首套房贷款首付比例为30%，贷款利率为基准利率（2014年为6.15%）上浮10%，即6.84%。

二、二套房贷政策

二套房贷款首付比例为50%，贷款利率为基准利率上浮20%，即7.38%。如果借款人名下有第三套及以上住房，则暂停发放贷款。

三、公积金贷款政策

公积金贷款首套房贷款首付比例为20%，二套房贷款首付比例为30%。贷款利率为基准利率，即6.15%。公积金贷款的最高贷款额度为120万元。

四、其他政策

1. 非户籍居民购房需持有上海户口满五年或在上海连续缴纳社保满五年。

2. 购买第二套及以上住房的，须将名下已有的住房出售后半年再申请贷款。

3. 贷款期限最长不超过30年。

4. 借款人需具备稳定的收入来源和良好的信用记录。

5. 贷款申请需经银行审批，具体政策以银行实际执行为准。

2、2014年上海购房贷款政策是什么

2014年上海购房贷款政策：

一、首套房贷政策：

1.首付比例：非户籍居民首付50%，户籍居民首付30%。

2.贷款利率：基准利率下浮0.25%。

3.贷款期限：最长30年。

二、二套房贷政策：

1.首付比例：非户籍居民首付70%，户籍居民首付50%。

2.贷款利率：基准利率上浮10%。

3.贷款期限：最长25年。

三、其他政策：

1.非户籍居民在上海购房须提供5年以上社保或纳税证明。

2.商业贷款额度最高不得超过房屋价值的70%。

3.公积金贷款额度最高不得超过房屋价值的80%。

4.购房者须满足银行的其他贷款要求。

值得注意的是，以上政策可能已经发生变化，建议咨询银行或其他权威机构以获取最新信息。

3、2014年上海购房贷款政策出台

2014年，上海市出台了一系列购房贷款政策，旨在遏制房地产市场过热，促进市场平稳健康发展。

首付比例提高：对于非本市户籍购房者，首付比例从原来的30%提高至35%；对于在本市无房的本市户籍家庭，首付比例从原来的25%提高至35%。

房贷利率上调：2014年3月，央行宣布提高首套房贷利率0.25个百分点，调整后首套房贷利率为5.39%；二套房贷利率上浮幅度扩大至10%-20%。

限购政策加码：非本市户籍家庭在上海购买首套房，必须社保或个税缴纳满5年；本市户籍家庭购买二套及以上住房，首付比例提高至50%，并暂停发放商业贷款。

加强二手房交易监管：对于二手房交易，要求买方支付首付比例不低于35%；对于非本市户籍购房者，必须社保或个税缴纳满3年。

这些政策的出台，一方面抑制了投机性购房需求，有效平抑了房价过快上涨的趋势；另一方面也对购房者，尤其是外地购房者造成了一定影响，增加了购房成本和门槛。

随着上海房地产市场进入调整期，相关购房贷款政策也逐步有所松动，但其总体目标仍是稳定市场，保证房地产行业健康有序发展。

4、2014年上海购房贷款政策解读

2014年上海购房贷款政策解读

一、限贷政策

首套房首付比例最低35%

二套房首付比例最低60%

三套及以上房首付比例最低80%

二、利率政策

首套房贷款利率最低基准利率下浮5%

二套房贷款利率最低基准利率上浮10%

公积金贷款利率按央行规定执行

三、贷款额度限制

单身、无房者贷款最高额度不超过房价的70%

已婚、无房者贷款最高额度不超过房价的80%

二套房贷款最高额度不超过房价的60%

三套及以上房贷款额度不超过房价的30%

四、其他政策

暂停审批个人购房抵押贷款转按揭业务

严禁非沪籍居民家庭在上海购买第三套及以上住房

公积金贷款最低首付比例不得低于20%

注意事项：

以上政策仅针对上海市户籍居民和符合购房资格的非户籍居民。

具体贷款条件和利率水平以贷款机构核定的为准。

购房时请注意审查开发商资质和房屋产权情况。