公积金冲抵是否会减少利息
公积金冲抵是指将公积金账户中的资金用于还贷,冲抵贷款本金或利息。是否能减少利息取决于冲抵的方式。
冲抵本金:
若将公积金冲抵贷款本金,则每月需要偿还的本金减少,进而导致利息减少。这是因为利息是根据贷款本金计算的,本金减少,利息自然也会减少。
冲抵利息:
若将公积金冲抵贷款利息,则每月需要偿还的利息减少。但要注意,冲抵利息不会影响贷款本金,因此不会从根本上减少利息支出。随着贷款时间的推移,利息总额并不会发生变化。
综合而言:
公积金冲抵贷款本金有利于减少利息支出,而冲抵利息则不会。因此,建议将公积金优先用于冲抵贷款本金,以达到降低利息的目的。
需要注意的是:
不同地区公积金管理办法可能有差异。在冲抵公积金之前,应咨询当地公积金管理中心,了解具体规定和流程。
公积金每年冲抵会减少利息吗?
公积金冲抵是指使用公积金来偿还住房贷款本息。在公积金冲抵后,每月需偿还的贷款金额会减少,从而降低利息支出。
具体来说,公积金冲抵会减少两种类型的利息:
结清利息:每月公积金冲抵部分会直接抵扣尚未偿还的贷款本金,从而减少未来的结清利息。
未结清利息:贷款本金减少后,需支付利息的本金也会减少,导致未结清利息降低。
以每月还款额10000元,贷款期限30年,利率5%的贷款为例:
未冲抵公积金时,总利息支出:10000元 360个月 5% = 元
每月冲抵公积金1000元时,总利息支出:10000元 360个月 5% - 1000元 360个月 = 元
可见,每月冲抵公积金1000元,可减少利息支出18万元。
公积金每年冲抵会减少利息支出,因为冲抵后的贷款本金和未结清利息都会降低。因此,有公积金的贷款人应积极使用公积金冲抵,以节省利息成本。
公积金按月冲抵每年可以提取吗
公积金按月冲抵是一种将公积金余额用于抵扣每月房贷利息或本金的方式。这样做的主要目的是减轻还款压力,加快还款速度。
关于是否可以每年提取公积金余额的问题,答案是:否。
根据《住房公积金管理条例》的规定,职工只能在以下情况下提取公积金余额:
购买、建造、翻建、大修自住住房;
偿还购房贷款本息;
租赁住房;
离休、退休;
完全丧失劳动能力并与单位解除劳动关系;
出国定居;
偿还重病医疗费用;
职工死亡或被宣告死亡。
因此,仅仅按月冲抵房贷,并不符合上述提取条件,所以每年无法提取公积金余额。
需要注意的是,如果职工在以上情况下符合提取条件,则可以一次性或分期提取公积金余额。但每个城市提取规定可能会有所不同,具体提取条件和手续需要向当地公积金管理中心咨询。