离婚多久能买房子贷款（离婚多久买房子不算夫妻共同财产）
1、离婚多久能买房子贷款
离婚后多久可以贷款买房？
我国法律规定，离婚后，夫妻双方在共同财产分割后，各自名下的财产便是其个人财产。因此，在贷款买房时，离婚多久并不影响贷款申请。
相关规定
《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。
《贷款通则》第二十一条规定，借款人贷款购买自用普通商品住房的，应具有稳定的职业和收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，并具备偿还贷款所需要的财产或具有稳定的收入来源和偿还能力的保证人。
贷款申请条件
因此，离婚后申请贷款买房的条件与夫妻双方未离婚前一致，主要包括：
具有稳定收入和还款能力
首付款符合规定
个人信用良好
符合银行的其他贷款要求
具体时间
离婚后，夫妻双方在共同财产分割完成后，即可分别申请贷款买房。分割共同财产的时间因具体情况而异，但通常需要几个月至一年不等。因此，离婚后实际上可以申请贷款买房的时间也因分割财产的进度而有所不同。
其他注意事项
需要提醒的是，如果夫妻双方在离婚后尚未分割共同财产，则需要明确房产的产权归属。如果离婚后房产仍归夫妻共同所有，则需要夫妻双方共同申请贷款。
2、离婚多久买房子不算夫妻共同财产
离婚后多久买房不再属于夫妻共同财产
根据《中华人民共和国婚姻法》相关规定，夫妻在婚姻存续期间取得的财产，除有约定的外，均为夫妻共同财产。
离婚后，夫妻共同财产原则上要按照均等原则进行分割。但是，离婚后取得的财产是否属于夫妻共同财产，需要根据以下时间节点来判断：
判决或调解生效后购置
如果离婚判决或调解书已经生效，则离婚后双方各自取得的财产不再属于夫妻共同财产。因此，离婚后购置的房产属于个人财产，无需分割。
离婚后连续两年以上未共同生活
即便尚未判决或调解离婚，但如果夫妻双方连续两年以上未共同生活，且未对共同财产进行分割，则离婚后一方单独取得的财产也属于个人财产。因此，此情况下购置的房产也不属于夫妻共同财产。
例外情况
需要注意的是，上述规定并不适用于以下例外情况：
夫妻双方约定将离婚后取得的财产作为共同财产。
一方以夫妻共同财产中的出资作为首付购买房产，则该房产仍属于夫妻共同财产。
一方通过继承、赠与等方式取得的房产，不属于夫妻共同财产。
因此，如果离婚后打算购置房产，建议及时进行产权登记，以明确房产归属，避免日后发生纠纷。
3、2021离婚多久可以买房子贷款
在2021年，离婚多久可以买房子贷款需视乎不同的情况而定：
无房的情况下
若双方均未拥有产权房，离婚后可立即申请个人住房贷款购买新的房产。
有房的情况下
协议离婚：如果双方在离婚协议中对房产的归属有明确约定，则离婚后可立即以约定归属人名义申请贷款购买房产。
诉讼离婚：如果房产涉及诉讼纠纷，则需等待判决结果确定房产归属后方可申请贷款。
其他情况
离婚后未分清产权：需先办理房产分割手续，明确房产归属后方可申请贷款。
婚后一方父母赠予房产：此类房产视为个人财产，离婚后不受分割影响，可立即申请贷款。
所需材料
申请贷款时，需要提供的材料包括：
离婚证
身份证
收入证明
征信报告
房产证或购房合同
注意事项
离婚后个人征信记录不会受到影响。
夫妻双方共同购买的房产，离婚后可申请分割产权。
若离婚前夫妻双方共同贷款购房，离婚后仍需共同承担还款责任。
4、离婚多长时间可以买房子算首套
离婚后买房是否算首套，主要取决于离婚时财产分割的情况。我国法律规定，离婚后夫妻共同财产进行分割，包括房屋。如果离婚时房产归前配偶所有，则离婚后购买新房算首套。
若离婚时房产归自己所有，则需区分两种情况：
房产未分割：若离婚后房产仍未分割，则该房产不属于已婚期间的夫妻共同财产。此时，离婚后购买新房算首套。
房产已分割：如果离婚时房产已分割，并归自己所有，则该房产属于已婚期间的夫妻共同财产。购买新房时，将视同已使用过一次购房资格，不满足首套房条件，需要支付更高的首付比例和贷款利率。
需要注意的是，部分地区可能会出台不同的政策。例如，北京规定，离婚后购买新房的，如果原配偶在北京无房产，且离异后未再购房，则可享受首套房政策。
若离婚后购买新房属于改善型住房，即购买的新房面积或总价高于离婚前拥有的房产，则不满足首套房条件，需支付相应的高额税费。
因此，建议离婚人士在购买新房前向当地不动产登记中心或住房公积金管理中心咨询，了解具体政策规定，避免因不满足首套房条件而造成经济损失。
