贷款还清后取得房产证流程:
1. 结清贷款证明:向贷款银行申请贷款结清证明,证明贷款已全部还清。
2. 房屋所有权证抵押注销:凭结清证明到房屋管理局办理房屋所有权证抵押注销手续,注销贷款抵押登记。
3. 缴纳相关费用:缴纳抵押注销登记费、不动产证工本费等相关费用。
4. 申请办理房产证:向房屋管理局提交以下材料:
- 贷款结清证明
- 房屋所有权证抵押注销登记证明
- 身份证原件及复印件
- 其他要求的材料
5. 审核并颁发房产证:房屋管理局审核通过后,将颁发新的房产证,所有权人名称将变更为贷款人。
注意事项:
申请办理房产证时,必须由房屋所有权人本人或委托代理人办理。
流程可能因不同地区和房屋管理局政策而略有不同,建议提前咨询当地房屋管理局了解具体要求。
领取房产证后,请妥善保管,避免遗失或损坏。
贷款还完后,房产证取得后还需要做这几件事
在贷款还清后,取得房产证并不意味着购房流程的结束,仍需办理以下事项:
1. 解除抵押登记
因房产在贷款期间处于抵押状态,需要银行出具《抵押权注销证明》,然后到不动产登记中心办理抵押注销手续,解除房产上的抵押权。
2. 办理房屋所有权登记
持房产证、抵押权注销证明等材料到不动产登记中心办理房屋所有权登记,将房屋登记在自己名下,取得完全所有权。
3. 缴纳契税和增值税
如果购房时没有缴纳契税和增值税,取得房产证后需及时缴纳。缴纳凭证可作为未来出售房屋的税务凭证。
4. 办理水电气过户
向供水、供电、供气公司申请水电气过户手续,将原业主名下的水电气账户转移到自己名下。
5. 领取钥匙
如果购房时没有领取房屋钥匙,则需要与原业主或开发商约定时间,领取房屋钥匙。
6. 维修保养
取得房产后,需要对房屋进行必要的维修保养,包括检查管道、电路、墙面等,及时发现并解决问题,确保房屋的安全性和居住舒适度。
注意:办理上述事项需提前了解相关流程和材料,并留出充足时间,以免影响正常入住和使用。
贷款还清后房产证抵押章取消流程
当房屋贷款还清后,房屋产权人才需要办理房产证抵押章取消手续,解除房产因抵押贷款而设定的抵押登记。
所需材料:
房产证原件
贷款结清证明(银行出具)
身份证原件及复印件
还款记录(如有)
办理步骤:
1. 还清贷款并取得结清证明:向贷款银行还清全部贷款本息,并取得贷款结清证明。
2. 预约办理:预约当地不动产登记中心或住房保障管理局,办理抵押注销登记。
3. 提交材料:在预约时间前往登记中心,提交上述所需材料。
4. 受理审核:工作人员受理材料后,对材料进行审核。如果材料齐全、符合规定,会出具受理单。
5. 缴费领证:缴纳相关登记费后,领取新的房产证。新的房产证上将不再有抵押登记的标注。
注意事项:
建议在贷款还清后尽快办理抵押章取消手续,以免影响房屋交易或其他事项。
如果贷款结清证明遗失,可向银行申请补办。
办理过程中需要携带房屋共有人(如果有)的证件。
贷款还完后拿房产证抵押的操作步骤如下:
一、解除抵押登记
1. 携带个人身份证、房产证和贷款还清证明等材料前往原贷款银行。
2. 填写并提交《抵押权注销申请书》。
3. 银行审核通过后,会出具《抵押权注销证明》。
二、申请新的抵押登记
1. 携带个人身份证、房产证、《抵押权注销证明》以及新的抵押合同等材料前往不动产登记中心。
2. 填写并提交《抵押权设立申请书》。
3. 登记中心审核通过后,会为新的抵押登记颁发《抵押权证》。
注意事项:
解除抵押登记和重新抵押需要缴纳一定的费用,具体金额以当地规定为准。
申请新的抵押登记需要提供新的贷款合同,贷款人需事先与贷款机构签订贷款合同。
在新的抵押登记生效前,房产证上会注明已被解除抵押,但仍需办理新的抵押登记才能抵押生效。
抵押登记后,还需要到税务部门进行抵押登记申报,并缴纳契税。