过户是贷款下来才过户吗（过户是贷款到了再过还是首付了再过）

1、过户是贷款下来才过户吗

过户一般在贷款审批通过、放款到账后进行。

过户指在房地产交易中，将房屋产权从卖方转移到买方的过程。通常情况下，过户会涉及以下步骤：

1. 贷款审批：买方在向银行申请贷款后，银行会进行贷款审批。如果审批通过，银行将向买方发放贷款。

2. 放款到账：银行将贷款金额拨付给卖方。

3. 办理过户手续：买方和卖方携带相关证件及材料到不动产登记机构办理过户手续。

4. 产权变更：经过登记机关审核后，房屋产权将从卖方变更为买方。

因此，过户通常是在贷款审批通过、放款到账后进行的。贷款下来前，房屋产权仍属于卖方。

2、过户是贷款到了再过还是首付了再过

3、过户应该等贷款到账了之前还是之后

4、过户是贷款下来才过户吗多少钱

过户时间与贷款发放时间并不一定完全一致，具体情况因银行和当地规定而异。一般有以下几种情况：

贷款下来后再过户

最常见的情况是，贷款申请获批后，银行会放款，然后买方使用贷款资金偿还卖方房款，再办理过户手续。过户费用的计算方法通常为：

契税：房屋价值的3%-5%

印花税：房屋价值的0.05%

登记费：约几百元

测绘费：约几百元至一千多元

贷款下来前过户

有些银行可能允许借款人在贷款发放前办理过户手续，然后使用贷款资金偿还过桥贷款。过户费用的计算方法与上述相同。

过户和贷款发放同步

在一些情况下，过户和贷款发放可能会在同一天进行。过户费用的计算方法也与上述相同。

过户费用因地而异

需要注意的是，过户费用因不同地区和银行的规定而有所差异。具体费用请咨询当地不动产交易中心或相关银行。