买自建房如何贷款（买自建房贷款可以取出公积金吗）



1、买自建房如何贷款

买自建房如何贷款

自建房贷款与购买商品房贷款有较大区别，流程更为复杂。以下介绍自建房贷款方式及申请步骤：

贷款方式

建设用地贷款：用于购买土地或建设房屋，贷款额度为土地价格或建设成本的70%-80%。

抵押贷款：以已建成的自建房或其他资产作为抵押，贷款额度为抵押物价值的50%-70%。

申请步骤

1. 选择贷款机构：了解各贷款机构的贷款政策和利率，选择符合自己需求的机构。

2. 准备贷款资料：包括身份证明、收入证明、征信报告、土地证或房产证、建设工程合同等。

3. 提交贷款申请：向贷款机构提交贷款申请表和相关资料。

4. 土地核查：贷款机构会对土地使用权进行核查，确保土地合法合规。

5. 工程审查：贷款机构会对自建房屋的设计方案、工程进度进行审查，评估工程风险。

6. 房屋评估：已建成的自建房需要委托专业评估机构进行估值，确定房屋价值。

7. 放款：满足贷款条件后，贷款机构将分期放款至贷款人账户。

注意事项

自建房贷款利率高于商品房贷款利率。

贷款期限一般为10-20年。

贷款人需要有稳定的收入来源和良好的征信记录。

自建房贷款需要办理担保手续，如抵押担保、保证担保等。

建议咨询专业人士，了解贷款政策和申请流程。

2、买自建房贷款可以取出公积金吗

买自建房贷款可以取出公积金吗？

公积金是国企或事业单位为职工缴纳的住房公积金，主要用于职工购买、建造、翻修自住住房。而自建房是指个人或家庭直接建造的房屋，不受商业住宅开发程序的限制。

关于买自建房能不能提取公积金，各地政策有所不同。一般来说，以下情况可以提取公积金：

购买自建房地基或建造自建房：有的地区规定，职工可以提取公积金支付自建房地基或建造自建房的费用。具体条件和流程需咨询当地公积金管理中心。

购买乡镇或农村自建房：部分地区允许职工提取公积金购买乡镇或农村的自建房。但需要符合一定条件，如户口在农村或乡镇，房屋符合相关规范等。

翻修自建房：个别地区规定，职工可以提取公积金翻修已有的自建房。不过，需提供翻修相关材料，且翻修后的房屋不得用于出租或出售。

需要强调的是，绝大多数地区不允许职工提取公积金购买城市自建房。因为城市自建房不受相关规划和规范的监管，存在安全隐患和产权纠纷的风险。

因此，在考虑提取公积金买自建房时，一定要了解当地相关政策，符合条件才能申请提取。避免出现违规提取或无法提取公积金的情况。

3、买自建房贷款需要交什么费用

自建房贷款所需费用

购买自建房时申请贷款，需要交纳以下费用：

1. 贷款申请费：银行为审批贷款而收取的费用，一般为贷款金额的0.5%-1%。

2. 抵押登记费：将房屋抵押给银行后，需要向房产登记部门缴纳的费用，约为贷款金额的0.5%-1%。

3. 财产评估费：由银行委托的评估机构对自建房进行评估，确定贷款价值，费用约为评估价值的0.5%-1%。

4. 保险费：贷款期间为自建房投保火灾、地震等保险，费用根据保险金额和险种而定。

5. 公证费：贷款合同需要公证，费用约为贷款金额的0.1%-0.5%。

6. 管理费：银行收取的贷款管理费用，一般按月或按年计收，金额根据贷款金额和贷款期限而定。

7. 利息：贷款期间需要支付的利息，具体金额取决于贷款利率和贷款金额。

8. 税费：契税、营业税（增值税）、个税等税费。

具体费用金额会根据银行、贷款类型、贷款期限以及自建房价值等因素而有所不同。贷款人应提前向银行咨询明确的费用清单，合理规划资金安排。

4、买自建房贷款可以用公积金吗

对于是否可以用公积金贷款购买自建房，不同地区的规定可能存在差异。一般来说，自建房是否可以申请公积金贷款需要满足以下条件：

土地合法性：自建房建设的土地必须合法取得，拥有合法的土地使用权证书。

房屋结构稳定：自建房必须符合相关建筑规范和设计标准，经过相关部门验收合格。

房屋配套齐全：自建房应具备供水、供电、供气、采暖、排水等基本配套设施。

抵押物评估：自建房需要进行抵押物评估，评估价值达到贷款额度的要求。

贷款地区规定：不同地区公积金管理中心对于自建房贷款的规定可能有不同，应咨询当地公积金管理中心了解具体要求。

如果满足上述条件，通常情况下可以申请公积金贷款购买自建房。不过，由于自建房的特殊性，申请公积金贷款时有可能需要提供额外的材料或手续，如施工规划许可证、房屋验收合格证等。具体的贷款流程和材料要求建议咨询当地公积金管理中心。