房贷没还清房产证上加名字需要什么手续费（贷款没还完房产证上加名字需要什么手续）



1、房贷没还清房产证上加名字需要什么手续费

房贷没还清房产证加名字手续费

当购房者在房贷尚未还清的情况下申请将配偶或子女的名字加到房产证上时，需要缴纳一定的费用。具体费用因地区和办理机构而异，一般包括以下几项：

1. 登记费：这是房产管理部门收取的，用于登记和保存房产信息。

2. 契税：根据相关规定，将他人姓名增加到房产证上时，需要缴纳契税。契税税率通常为房屋价值的3%-5%。

3. 工本费：这是房产管理部门收取的，用于制作新的房产证和其他相关文件。

4. 公证费：如果申请人需要对相关文件进行公证，需要缴纳公证费。

5. 其他费用：一些地区可能还会有其他杂费，如查询费、评估费等。

具体的费用金额应以办理机构提供的费用清单为准。建议购房者在办理前向相关部门咨询，了解清楚所需费用，避免不必要的经济损失。

需要提醒购房者，在房贷未还清的情况下，增加配偶或子女姓名到房产证上，不改变产权性质。只有在房贷还清后，才能申请将产权登记到多个人的名下。

2、贷款没还完房产证上加名字需要什么手续

贷款未还清情况下，房产证加名字需要以下手续：

1. 征得贷款银行同意：与贷款银行沟通，征得其同意在贷款未还清的情况下添加名字。

2. 提交申请材料：准备并提交申请材料，包括：

- 贷款合同

- 房产证

- 借款人及新增共有人身份证

- 增名字申请书

3. 办理变更登记：向不动产登记中心提交变更登记申请。

4. 缴纳费用：按照相关规定缴纳变更登记费、契税等费用。

5. 领取新房产证：变更登记完成后，领取新的房产证，上面将增加新增共有人姓名。

注意事项：

在贷款未还清的情况下加名字，新增共有人需要承担连带还款责任。

办理变更登记需要所有共有人到场或委托他人代办。

不同的地区办理手续可能略有不同，请咨询当地不动产登记中心。

3、房贷没还完房产证上加名字需要什么手续

当房贷尚未还清时，在房产证上加名字需要办理以下手续：

1. 申请人资格确认

需要确认申请加名字的人与贷款人的关系，一般为配偶、子女或父母。

2. 准备材料

需要准备好以下材料：

房产证原件

贷款合同原件或复印件

申请人身份证

户口簿

结婚证/出生证明（配偶/子女）

其他证明关系的材料（父母）

3. 征信查询

银行会对申请人进行征信查询，以评估其还款能力。

4. 银行审核

银行将审核申请人的材料，查询征信，并做出批复。

5. 签署补充合同

如果银行同意加名字，需要与银行签署一份补充合同，明确加名字人的出资比例和责任。

6. 办理过户手续

需要到房产交易中心办理过户手续，将房产证上的名字变更。

7. 缴纳税费

需要缴纳契税，契税税率为房产价值的3%-5%。

注意事项：

只有在贷款还清一部分且已重新评估房产价值后，才能在房产证上加名字。

加名字后，加名字人需要承担与房屋相关的债务和责任。

建议咨询贷款银行或相关部门了解更多具体办理流程和要求。

4、房贷没还清房产证能加名字吗

房贷没还清房产证能加名字吗

在房贷未还清的情况下，房产证上一般只能登记一个人的名字，即贷款人的名字。这是因为房产证是房屋所有权的凭证，而贷款人才是房屋的实际所有者。

在房贷还清之前，银行会持有房产证作为抵押，并对房屋拥有优先受偿权。这意味着，如果贷款人无力偿还贷款，银行有权拍卖房屋以抵偿债务。

因此，在房贷未还清的情况下，不能擅自将房产证加上其他人的名字。如果需要将其他人的名字加到房产证上，需要由双方共同向银行提出申请，并征得银行的同意。

银行同意加名后，可以办理房产证变更手续。变更手续需要提交以下材料：

房屋所有权证

身份证

借款合同

加名人的同意书

其他相关材料

办理变更手续后，房产证上就会增加加名人的名字。需要注意的是，加名后，加名人也会对房贷负有共同还款责任。