交了住房公积金贷款利率怎么算出来的（贷款买房用公积金交贷款利息能优惠多少）
1、交了住房公积金贷款利率怎么算出来的
住房公积金贷款利率的计算
住房公积金贷款利率由以下因素决定：
公积金管理中心基准利率：这是由各地住房公积金管理中心根据市场情况确定的基准利率，是贷款利率的基础。
个人公积金缴存情况：贷款人连续缴存公积金的时间越长，贷款利率越优惠。
贷款期限：贷款期限越长，贷款利率越高。通常情况下，20年以内（含20年）的贷款利率较低，20年以上贷款利率较高。
借款人信用记录：借款人信用记录良好，贷款利率可以适当下浮。
其他因素：包括贷款金额、还款方式等，也可能对贷款利率产生一定影响。
具体计算公式如下：
贷款利率 = 公积金管理中心基准利率 + 对应缴存年限的加点利率 + 对应贷款期限的加点利率 - 个人公积金缴存情况的减点利率
其中，对应缴存年限和贷款期限的加点利率，以及个人公积金缴存情况的减点利率，由各地住房公积金管理中心根据具体情况制定。
例如，甲市公积金管理中心基准利率为3.25%，连续缴存5年及以上加点0.05%，贷款期限在10-20年之间加点0.1%，个人公积金缴存10年以上减点0.05%。那么，对于符合上述条件的借款人，贷款利率计算如下：
贷款利率 = 3.25% + 0.05% + 0.1% - 0.05% = 3.45%
2、贷款买房用公积金交贷款利息能优惠多少
贷款买房使用公积金偿还贷款利息优惠
公积金贷款是国家住房公积金管理中心为符合条件的购房者提供的住房贷款。使用公积金贷款偿还贷款利息，可以享受一定的优惠，具体优惠幅度如下：
首次使用公积金贷款：贷款利率较商业贷款低0.25%。例如，商业贷款利率为5%，公积金贷款利率则为4.75%。
第二次及以上使用公积金贷款：贷款利率较商业贷款低0.15%。例如，商业贷款利率为5%，公积金贷款利率则为4.85%。
以贷款100万元，贷款期限30年为例，使用公积金偿还贷款利息相比商业贷款，可节省利息如下：
首次使用：节省利息高达142,500元。
第二次及以上使用：节省利息高达85,500元。
注意：
公积金贷款利率优惠只适用于使用公积金偿还贷款利息的部分。
公积金贷款额度有限，具体取决于缴存年限、缴存基数等因素。
使用公积金贷款需要符合一定的条件，如具备稳定的工作和收入、有良好的信用记录等。
对于符合条件的购房者来说，使用公积金贷款买房可以享受一定的利息优惠，减轻购房负担。因此，在选择住房贷款时，可以优先考虑公积金贷款。
3、交了住房公积金贷款利率怎么算出来的呢
住房公积金贷款利率计算方式
住房公积金贷款利率由两个部分组成：基准利率和优惠浮动利率。
基准利率由中国人民银行确定，每隔一段时间调整一次。目前执行的基准利率为4.9%。
优惠浮动利率是由贷款机构根据市场情况和借款人的信贷状况等因素决定的。具体浮动比例由贷款机构自主决定，但通常在基准利率基础上上浮或下浮一定幅度。
贷款利率计算公式：
贷款利率 = 基准利率 + 优惠浮动利率
举例：
假设某借款人申请了公积金贷款，基准利率为4.9%，贷款机构给予80%的优惠浮动利率。则贷款利率的计算方式如下：
贷款利率 = 4.9% + (4.9% × 0.8) = 3.92%
需要注意：
贷款利率并不是固定不变的，随着基准利率或优惠浮动利率的调整，贷款利率也会相应调整。
不同贷款机构的优惠浮动利率可能不同，因此实际贷款利率可能会有差异。
借款人应在申请贷款前充分了解贷款利率计算方式，并根据自己的实际情况选择合适的贷款利率。
