北京军人买房公积金贷款额度（北京军人公积金买房2021年新政策额度）



1、北京军人买房公积金贷款额度

北京军人公积金贷款额度

北京军人公积金贷款额度依据军人家庭成员人数、军龄等因素确定，具体如下：

成员人数

1人家庭：60万元

2人家庭：80万元

3人及以上家庭：100万元

军龄

军龄5年以下：70%

军龄5年及以上：80%

军龄10年及以上：90%

贷款额度计算

军人公积金贷款额度 = 基准额度 × 军龄系数 × 人员系数

例如：

一名军龄8年的2人家庭军人：

基准额度：80万元

军龄系数：80%

人员系数：80%

贷款额度：80万元 × 80% × 80% = 51.2万元

需要注意的是，实际贷款额度可能受其他因素影响，如借款人的信用记录、还款能力等。申请人应根据自身情况，选择合适的贷款额度，避免贷款压力过大。

2、北京军人公积金买房2021年新政策额度

2021年，北京军人公积金买房新政策主要有以下调整：

贷款额度调整

军官最高贷款额度由120万元调整至150万元。

士官最高贷款额度由80万元调整至100万元。

首付比例调整

交纳住房公积金满1年的缴存职工，购买首套住房且首付比例低于40%的，按80%的首付比例确定贷款额度。

交纳住房公积金满5年的缴存职工，购买首套住房且首付比例低于20%的，按70%的首付比例确定贷款额度。

购买首套住房补贴

军官购买首套自住住房且家庭成员无住房的，按照现役军官基本工资核定发放购房补贴。

士官购买首套自住住房且家庭成员无住房的，按照现役士官基本工资核定发放购房补贴。

其他政策调整

住房公积金贷款期限最长调整为30年。

符合条件的军人可以申请公积金贷款延期还款。

军人公积金贷款利率与住房公积金贷款利率保持一致。

以上政策自2021年1月1日起执行。

3、北京军人买房公积金贷款额度是多少

北京军人购买商品住房公积金贷款额度如下：

单职工家庭：最高额度为55万元，其中贷款期限最长25年，最低还款比例为月还款额度不低于月工资总额的20%。

双职工家庭：最高额度为70万元，其中贷款期限最长30年，最低还款比例为月还款额度不低于双方月工资总额的30%。

需要注意的是，具体贷款额度还需根据借款人的信用状况、收入水平、还款能力等因素进行综合评估。

申请条件：

借款人及其配偶均为在职军人或有稳定收入的军属。

借款人及其配偶已缴纳住房公积金6个月以上，且连续缴存。

借款人及其配偶无尚未结清的住房公积金贷款。

借款人及其配偶名下无自住住房或符合规定条件。

借款人及其配偶征信良好，无不良信用记录。

申请流程：

借款人携带相关材料前往住房公积金管理中心申请贷款。

住房公积金管理中心受理申请后，对借款人的资质进行审核。

审核通过后，借款人与住房公积金管理中心签订贷款合同。

借款人将已购住房抵押给住房公积金管理中心，办理抵押登记。

住房公积金管理中心发放贷款。

4、北京军人买房公积金贷款额度怎么算

北京军人公积金贷款额度计算

在北京，军人使用公积金贷款买房的贷款额度主要依据以下因素计算：

1. 借款人个人住房公积金余额

军人个人公积金账户余额，一般由单位每月汇入。余额越高，可贷额度越大。

2. 借款人家庭住房公积金总额

共同申请贷款的配偶或子女公积金账户余额，可与军人自身公积金余额合并计算，提高可贷额度。

3. 贷款年限

贷款年限越长，月还款额度越低，可贷额度也越高。一般最长可贷30年。

4. 夫妻双方收入

军人及配偶的月收入，会影响贷款的还款能力，从而影响可贷额度。

5. 房屋价值

贷款所购房屋的总价，也将限制可贷额度。一般最高可贷总房价的80%。

公式计算：

贷款额度 = 可用公积金余额 × 贷款年限还款倍数 × 夫妻共同收入比 × 房屋价值比

还款倍数：

120个月（10年）以内：2.6

120个月（10年）-240个月（20年）：2.4

240个月（20年）-360个月（30年）：2.2

共同收入比：

夫妻双方收入相加，与军人收入的比值。最高为2.

房屋价值比：

贷款所购房屋价值，与可贷额度的比值。最高为80%。

示例：

军人个人公积金余额50万元，配偶公积金余额20万元，夫妻共同月收入5万元，购房总价100万元。贷款年限为20年。

贷款额度 = (50万+20万) × 2.4 × 2 × 0.8 × 100万 = 864万元