二手房首套可以贷住房公积金吗（二手房首套可以贷住房公积金吗多少钱）



1、二手房首套可以贷住房公积金吗

二手房首套可否贷款住房公积金？

对于购买二手房的首套购房者，是否可以用住房公积金贷款，需要根据具体情况而定。

符合以下条件，可使用公积金贷款：

首次购买自住住房，且未享受过住房公积金贷款或补贴；

无贷款或已结清贷款的，可以申请公积金贷款；

已申请公积金贷款，但尚未完成支取的，可以将剩余贷款资金用于购买二手房；

符合当地住房公积金管理中心的贷款政策要求，如贷款额度、贷款年限等。

以下情况无法使用公积金贷款：

购买非自住住房，如投资房、商用房等；

房屋属于违章建筑或已抵押；

购房者的公积金账户余额不足；

不符合当地住房公积金管理中心的贷款政策要求。

具体操作流程：

购房者向当地住房公积金管理中心申请贷款；

管理中心受理申请，审核购房者资格和资料；

审核通过后，管理中心与购房者签订贷款合同；

购房者将购房款项及首付款存入公积金贷款账户；

管理中心将贷款资金划拨至购房者的公积金账户，由购房者支付房款。

需要注意的是，各地住房公积金管理中心的政策可能有所不同，具体以当地政策为准。建议购房者在购买二手房前，咨询当地住房公积金管理中心，了解具体的贷款政策和申请流程。

2、二手房首套可以贷住房公积金吗多少钱

二手房首套可贷公积金金额

对于购买二手房且为首套房的购房者，是否可以申请公积金贷款取决于当地公积金管理中心的相关政策。一般情况下，各地区对于二手房首套公积金贷款的规定不尽相同。

可贷金额

通常来说，二手房首套公积金贷款的最高额度与新房一致，与贷款人的年龄、缴存年限、缴存金额等因素挂钩。具体可贷额度可根据当地公积金管理中心的规定查询。例如，在北京，公积金贷款最高额度为120万元。

条件限制

除了符合公积金贷款的一般条件外，二手房首套公积金贷款还可能有一些额外的要求，如：

所购二手房必须是住宅用房。

购房者必须是首次购买住房。

二手房的房龄限制（一般不超过20年）。

二手房必须有合法产权证明。

申请流程

与申请新房公积金贷款类似，二手房首套公积金贷款的申请流程也包括以下步骤：

1. 登录当地公积金管理中心官网或前往线下服务网点。

2. 提交申请材料，如身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等。

3. 等待贷款审批。

4. 通过审批后，签订贷款合同并办理相关手续。

注意事项

了解当地公积金管理中心的具体政策，以确保满足所有资格要求。

准备齐全申请材料，避免因材料缺失而影响贷款审批进度。

选择合适的还款方式，根据自己的经济情况选择等额本息或等额本金还款。

3、购买首套二手房公积金可以取出来来吗

购买首套二手房公积金是否可以取出

购买首套二手房时，对于公积金的使用，许多人存在疑问，即公积金是否可以取出。答案是，可以。

根据国家住房公积金管理条例的相关规定，职工在购买首套二手房时，可以使用公积金来支付首付或月供。使用公积金后，职工的公积金账户余额会减少。

公积金的提取条件包括：

已缴存公积金满一年以上；

购买的首套二手房为职工本人、配偶及未成年子女名下；

房屋已取得产权证。

提取公积金的流程一般为：

1. 确认符合提取条件；

2. 向公积金中心提交提取申请；

3. 公积金中心审核申请；

4. 提取公积金。

需要注意的是，提取公积金后，职工的公积金账户余额会减少，可能会影响后续的公积金贷款申请或提取。因此，在提取公积金前，职工需要仔细考虑自己的实际情况和需求。

不同地区对于公积金提取的政策可能有所差异，建议职工提前向当地公积金中心了解具体规定。

4、二手房首套可以贷住房公积金吗现在

二手房首套可以贷住房公积金吗？

住房公积金贷款是国家为支持职工购买自住住房而设立的专项贷款，其贷款利率较低，额度也较高。对于二手房来说，首套房可以贷住房公积金。

贷款条件：

1. 借款人及配偶均未拥有过住房；

2. 借款人符合住房公积金缴存条件；

3. 符合借款人所在城市二手房贷款政策；

4. 借款人信用良好，无不良贷款记录。

贷款额度：

公积金贷款额度根据借款人公积金缴存情况、所在城市房价等因素而定，一般不超过借款人家庭年收入的10倍。

贷款利率：

二手房公积金贷款利率与首套房住房公积金贷款利率一致，2023年1月1日起，5年期及以下的为2.15%，5年期以上为2.60%。

需要注意的是：

1. 二手房公积金贷款需要先向房管部门申请，取得《二手房买卖合同》后才能向公积金管理中心申请贷款。

2. 二手房公积金贷款的抵押房产应是已取得产权证的全款房，无法抵押产权有争议的房屋。

3. 贷款期限最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。