按揭房贷款多久放款（按揭房怎么贷款 怎么办理二次抵押）



1、按揭房贷款多久放款

2、按揭房怎么贷款 怎么办理二次抵押

按揭房贷款及二次抵押办理指南

按揭房贷款申请

准备贷款资料：身份证、户口本、收入证明、房产证等

选择贷款机构：比较不同银行的贷款利率、期限和还款方式

提交申请：向选择的贷款机构提交申请资料，等待审核

审批通过：审核通过后，与贷款机构签订贷款合同

抵押登记：将按揭房抵押给贷款机构，办理抵押登记手续

放款：贷款机构将贷款金额放至指定账户

二次抵押办理

满足条件：按揭房已还贷一定年限，且有较高的剩余价值

准备抵押资料：按揭房房产证、按揭贷款借据、收入证明等

选择贷款机构：再次比较不同贷款机构的贷款利率和还款方式

提交申请：向选择的贷款机构提交申请资料，说明二次抵押贷款用途

审批通过：审核通过后，与贷款机构签订二次抵押贷款合同

抵押登记：将按揭房再次抵押给贷款机构，办理二次抵押登记手续

放款：贷款机构将贷款金额放至指定账户

注意事项

二次抵押贷款利率高于按揭房贷款利率

二次抵押贷款期限一般较短，最高不超过10年

办理二次抵押贷款需要缴纳相关费用，如评估费、公证费等

按揭房二次抵押后，如未能按时还贷，可能会面临房屋被拍卖的风险

3、按揭房二次贷款哪个银行可以办

按揭房二次贷款可办理银行

对于已购置按揭房的业主，如果需要资金周转，可以考虑办理按揭房二次贷款。目前，可以办理按揭房二次贷款的银行主要有以下几家：

四大国有银行：工商银行、中国银行、建设银行、农业银行

股份制银行：招商银行、浦发银行、兴业银行

商业银行：中信银行、光大银行、华润银行

办理条件

各银行对于按揭房二次贷款的办理条件有所不同，但一般共通条件包括：

房屋产权清晰，贷款人具有完全民事行为能力

已偿还原贷款本息一定比例（一般为30%）

具有稳定的还款能力和良好的征信记录

贷款额度

贷款额度一般最高不超过房屋已还房贷本金和现有市场价值的80%。

利率

利率通常比首套房贷利率高，具体利率根据贷款人资质、银行规定的利率和贷款期限等因素确定。

手续费用

办理按揭房二次贷款通常需要支付一定的费用，包括评估费、抵押登记费、手续费等。

建议

在办理按揭房二次贷款前，建议业主：

多家银行对比利率和手续费

谨慎评估借款能力，避免造成还款压力过大

仔细阅读贷款合同，了解贷款条款和风险

4、按揭房二次贷款需要哪些材料

按揭房二次贷款所需材料：

个人信息：

身份证原件及复印件

户口本原件及复印件

婚姻证明（结婚证/离婚证或未婚证明）

个人征信报告

房产信息：

房产证原件及复印件

土地证原件及复印件

按揭贷款合同及还款计划

房屋产权保险单

收入证明：

工资流水单（近半年）

银行流水单（近半年）

纳税证明（近一年）

资产证明：

银行存款证明

理财产品证明

房产证（除抵押房产外）

车辆行驶证

其他材料：

抵押房产估价报告

贷款用途证明（如购车、装修、教育等）

保险单（如意外伤害险、疾病险）

特别提示：

各银行要求可能略有差异，具体所需材料以贷款机构要求为准。

提前准备好所有材料，可以加快贷款审批速度。

确保材料真实有效，否则可能会影响贷款申请。