广州买第三套房能贷款吗（广州买房第三套房可以买嘛）

1、广州买第三套房能贷款吗

广州买第三套房能否贷款，需要根据不同的情况而定：

1. 全款购买：购买第三套房时，如果全款支付，无需贷款，不受贷款政策限制。

2. 贷款购买：根据广州现行的贷款政策，如果要贷款购买第三套房，需要满足以下条件：

- 家庭名下已无在贷房屋；

- 购房首付比例不得低于50%；

- 贷款利率根据借款人资信情况和贷款条件确定，一般高于首套房和二套房贷款利率。

需要注意的是，广州贷款购买第三套房的贷款额度会受到限制，具体额度根据借款人的收入、负债情况等因素确定。

如果借款人名下有多套已还清贷款的房屋，可以考虑申请抵押贷款或信用贷款，变相地获得资金购买第三套房。但是，这类贷款的利率和期限可能与购房贷款有所不同，需要根据具体情况进行评估。

因此，在广州购买第三套房是否能贷款，需要结合自身的经济状况和贷款政策等因素综合考虑。建议咨询银行或专业人士，根据实际情况制定合理的购房计划。

2、广州买房第三套房可以买嘛

广州第三套房值得买吗？

随着广州房价的不断上涨，不少购房者面临着是否购买第三套房的抉择。那么，在当前市场环境下，广州第三套房值得买吗？

政策限制：

广州对于第三套房的购买政策较严格。根据2021年出台的《广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于进一步加强房地产市场调控的通知》，非户籍居民在广州购买第三套住房时需提供五年连续缴纳社保或个人所得税证明。这意味着，非户籍居民购买第三套房的门槛较高。

投资价值：

从投资角度来看，广州第三套房的投资价值相对有限。由于政策限制，第三套房的增值潜力受到抑制。随着广州经济增长的放缓，房地产市场的预期收益率也不如以往。

居住需求：

对于自住需求较强的购房者来说，购买第三套房可以满足居住升级的需求。但需要注意的是，第三套房的利息支出和持有成本相对较高，购房者需要仔细考虑自己的财务状况。

其他因素：

除了政策限制、投资价值和居住需求外，购房者还需考虑其他因素，如家庭资产配置、未来政策变化、以及个人风险承受能力等。

建议：

是否购买广州第三套房需要根据购房者的实际情况和需求综合考虑。对于非户籍居民或投资目的较强的购房者来说，购买第三套房的价值较低。而对于自住需求较强，且财务状况良好的购房者，则可以考虑根据个人需求和风险承受能力做出决策。

3、广州第三套房必须全款买吗

广州第三套房是否需要全款购买，取决于以下因素：

家庭住房状况：

如果家庭已拥有两套住房，且其中一套已结清贷款，则第三套房不需要全款购买，可申请贷款购房。

如果家庭已拥有两套住房，且两套住房均未结清贷款，则第三套房需要全款购买。

贷款资质：

贷款人收入稳定，征信良好，有稳定的还款来源。

贷款首付比例符合银行要求，一般为首套房25%，二套房30%，三套房全款。

房贷政策：

广州市出台了限购政策，对第三套房购房资格进行了限制。

银行贷款政策也会根据市场情况进行调整，可能影响第三套房贷款的批准和利率。

其他因素：

购房用途：如果是自住，可考虑贷款购房，减轻购房压力。如果是投资，全款购买可避免贷款利息支出。

资金来源：如果手头有充足资金，全款购买可节省利息支出。

综合以上因素，如果家庭住房状况符合贷款条件，贷款资质良好，且房贷政策允许，可申请贷款购买广州第三套房。否则，需要全款购买。建议咨询当地银行或专业房产中介了解更多具体信息。

4、广州买第三套房可按首套

广州取消第三套房首付比例要求

近日，广州住房和城乡建设局发布通知，明确自2023年2月13日起，在广州市范围内购买第三套住房的居民家庭，贷款首付比例不再要求3成，个人住房商业贷款利率下限由不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）的20%调整为不低于LPR。

需要注意的是，这种调整仅涉及首付比例和商业贷款利率下限，不涉及其他贷款政策，例如限贷、限购等。这意味着，第三套房的购房资格和贷款年限等条件仍然保持不变。

业内人士指出，广州取消第三套房首付比例要求，有利于降低购房者的首付压力，有助于改善购房者的住房条件，刺激住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。

对于购房者来说，此次政策调整意味着第三套房的购房门槛降低，可以减轻购房者的资金压力。特别是对于一些有改善住房需求的居民家庭，此举将为他们提供了更多的购房选择。

不过，专家也提醒购房者，虽然首付比例降低，但购买第三套房仍需要考虑自身的经济实力和还款能力，理性评估和慎重决策，以免背上过重的债务负担。