按揭房转公积金贷款流程
第一步：申请转贷资格
确认房屋符合公积金贷款条件（如房龄、面积等）。
联系公积金管理中心，提交申请材料（如身份证、房产证、按揭合同等）。
经过审核，确认转贷资格。
第二步：办理转贷手续
与公积金管理中心签订《转贷协议》。
向原贷款银行申请贷款结清证明和抵押注销证明。
凭借上述证明，在公积金管理中心办理抵押登记和放款手续。
第三步：结清原贷款
使用公积金贷款资金结清原按揭贷款。
注销原贷款抵押登记。
第四步：公积金贷款生效
公积金贷款放款后，公积金账户开始扣除月供。
贷款信息更新至征信系统。
注意要点：
转贷后，公积金贷款还款年限不能超过原贷款剩余还款年限。
转贷成功后，原商业贷款利率将调整为公积金贷款利率。
转贷涉及一定的费用，如公证费、评估费等。
具体流程和要求可能因不同地区和公积金管理中心而略有差异。
按揭房转公积金贷款流程及手续
流程：
1. 咨询公积金管理中心：了解申请条件、贷款额度、利率等信息。
2. 准备资料：包括身份证、户口本、房产证、按揭贷款合同、收入证明等。
3. 提交申请：向公积金管理中心提交申请材料，并缴纳相关费用。
4. 审核：公积金管理中心对申请材料进行审核，符合条件者予以批准。
5. 贷款放款：公积金管理中心将贷款金额放至申请人指定的账户。
手续：
申请表：公积金管理中心提供的申请表格。
身份证：申请人本人身份证原件及复印件。
户口本：申请人本人户口本原件及复印件。
房产证：按揭房房产证原件及复印件。
按揭贷款合同：原按揭贷款合同原件及复印件。
收入证明：申请人及其配偶收入证明，包括工资单、银行流水等。
还款凭证：原按揭贷款最近一期的还款凭证复印件。
公积金缴存证明：申请人及其配偶公积金缴存证明复印件。
其他材料：根据公积金管理中心的具体要求，可能需要提供其他材料，如婚姻证明、离婚证明等。
住房按揭贷款转公积金贷款
随着公积金贷款利率持续走低，许多有住房贷款的居民开始考虑将商业按揭贷款转为公积金贷款。这种转贷操作可以降低贷款成本，减轻还款压力。
转贷条件
要办理住房按揭贷款转公积金贷款，借款人需要满足以下条件：
缴纳住房公积金满一年以上
信用记录良好，无不良贷款记录
已偿还商业贷款一定期限，一般为一年以上
转贷流程
转贷流程通常包括以下步骤：
1. 申请：借款人向公积金管理中心提出转贷申请。
2. 审核：公积金管理中心对借款人的资质进行审核。
3. 评估：公积金管理中心对借款人的住房进行评估，确定贷款额度。
4. 放款：公积金管理中心向借款人发放贷款，偿还商业贷款。
转贷好处
转贷公积金贷款的主要好处包括：
利率低：公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，可以节省利息支出。
还款压力小：公积金贷款的还款方式和期限更加灵活，可以减轻还款压力。
期限长：公积金贷款的贷款期限更长，一般为 20 年或 30 年，可以减轻还款压力。
注意要点
在办理转贷手续时，借款人需要注意以下几点：
转贷费用：转贷过程中会产生一定的费用，如评估费、公证费等。
审批时间：公积金转贷审批时间较长，一般需要 1-3 个月。
影响征信：转贷操作会对征信报告产生一定影响，在办理其他贷款时可能会受到影响。
按揭房转公积金贷款流程图
第一步：条件核对
确认借款人符合公积金贷款条件，包括公积金缴存时间、贷款额度、还款能力等。
第二步：准备资料
准备包括房屋产权证、按揭合同、公积金缴存证明、收入证明等相关资料。
第三步：提交申请
向公积金管理中心提交贷款申请材料并缴纳相关费用。
第四步：受理审核
公积金管理中心对申请材料进行受理和审核，主要包括借款人资格审核、房屋评估、还款能力评估等。
第五步：审批放款
审核通过后，公积金管理中心批准贷款并放款。
第六步：解抵押注销
借款人收到放款后，需要到原按揭银行办理解抵押手续，并到公积金管理中心注销原按揭抵押登记。
第七步：重新抵押
借款人将房屋重新抵押给公积金管理中心，并办理相关手续。
第八步：还款
借款人按照公积金贷款合同约定，按时足额归还贷款本息。
注意事项：
按揭房转公积金贷款需要提前 погасить the original mortgage.
转贷后，借款人需要重新签订贷款合同并承担相应的贷款利率和还款期限。
转贷过程中涉及的费用，如评估费、公证费等，由借款人承担。
