父母正在还贷款的房子可以过户给子女吗（父母买的房子贷款还没还清可以更改为儿子的姓名吗）



1、父母正在还贷款的房子可以过户给子女吗

父母正在还贷款的房子能否过户给子女，取决于以下因素：

1. 贷款合同规定：

贷款合同中可能规定房产的处置限制，例如是否允许过户给子女。需要查阅贷款合同并咨询贷款机构。

2. 父母的还款能力：

如果父母仍然在还贷款，则过户给子女可能会影响他们的还款能力。贷款机构需要评估父母是否仍有能力偿还贷款。

3. 子女的信用状况：

贷款机构也会评估子女的信用状况，以确定他们是否有能力接手贷款。

4. 过户方式：

有两种常见的过户方式：

赠与：父母无偿将房产过户给子女，但需要缴纳贈与税。

继承：父母离世后，房产通过继承方式过户给子女，无需缴纳赠与税。

操作流程：

如果符合上述条件，且贷款机构同意，过户流程如下：

1. 父母和子女签订过户合同。

2. 贷款机构出具房产抵押证明和放款承诺。

3. 房管局办理房产过户手续。

4. 子女承接父母的贷款并按时还款。

需要注意的是，过户手续涉及法律事务，建议咨询专业律师或房产中介，以确保过户过程合法合规。

2、父母买的房子贷款还没还清可以更改为儿子的姓名吗

父母购买的房产在贷款尚未还清之前，是否可以更改为儿子的姓名，需要根据具体情况来判断。

一般情况下，房产属于不动产，在未办理产权过户手续前，产权人仍然是原登记的父母。如果父母允许，可以通过以下两种方式将房产更改为儿子的姓名：

1、赠与房产：父母可以将房产赠送给儿子，但需要办理赠与公证和产权过户手续。需要缴纳房产评估价5%左右的契税和1%的公证费。

2、买卖房产：父母可以将房产以市场价卖给儿子，儿子通过贷款或其他方式支付房款。这种方式需要缴纳房产评估价5%的契税，以及贷款产生的相关费用。

但是，由于房产涉及贷款，还需要考虑银行的规定。有些银行要求，在贷款尚未还清之前，不得变更房产的所有权。如果要更改为儿子的姓名，需要向银行咨询并办理相关手续。

需要注意的是，在贷款尚未还清之前，房产仍属于银行的抵押物。如果儿子无力偿还贷款，银行有权收回房产。因此，建议在更改房产姓名之前，做好风险评估，并由儿子具备充分的还款能力。

3、父母正在还贷款的房子可以过户给子女吗要交税吗

父母正在还贷款的房子能否过户给子女，以及是否需要交税，需要根据以下情况而定：

购房方式：

全款购买：如果父母已经全款购买了房子，则可以无条件将房产过户给子女，无需缴纳任何税费。

贷款购买：如果父母仍在为房子还贷款，则需要先解除抵押才能过户。

解除抵押的方式：

一次性还清贷款：父母可以一次性偿还剩余贷款，解除抵押，再进行房屋过户。

转贷：父母可以申请将剩余贷款转到子女名下，子女成为抵押人。此时，子女需要重新办理贷款手续，并缴纳相关税费。

税费情况：

增值税：如果父母出售房产获得收益，需要缴纳增值税。但如果过户给子女属于免征增值税的情形，则无需缴纳该税。

契税：无论父母是全款购房还是贷款购房，过户给子女都需要缴纳契税。契税税率一般为房屋价值的3%-5%。

个税：如果父母以低于市场价将房产出售或赠与给子女，超出合理范围的部分需缴纳个人所得税。

免征契税的情形：

直系亲属（父母、子女、配偶）之间的赠与和继承不动产。

父母一方将房屋产权赠与另一方。

4、父母正在还贷的房子可以转到孩子的名字去还贷么

父母正在还贷的房子是否可以转到孩子的名下去继续还贷，这个问题的答案取决于具体情况和相关法律规定。

法律规定：

根据《物权法》和《合同法》的规定，不动产所有权的转移，需要经过合法有效的合同和登记手续。因此，父母名下的房子要转到孩子的名下，需要双方自愿签订买卖合同或赠与合同，并办理过户登记手续。

还贷问题：

如果房子转到孩子名下，原有的贷款关系是否会随之转移，主要看贷款合同中的约定。一般情况下，贷款合同中会明确规定，贷款人的义务和权利仅限于借款人本人。因此，如果房子转移到孩子名下，原有的贷款关系并不会自动转移给孩子。

解决方案：

要实现父母还贷的房子转到孩子名下去还贷，有以下几种解决方案：

抵押转让：父母与孩子可签订抵押合同，将房子抵押给银行，由父母继续还贷。孩子成年后，可以按照抵押合同向银行申请继续还贷，并办理抵押权变更登记。

新贷款：孩子可以申请新的住房贷款，并用这笔贷款偿还父母的原有贷款。房屋所有权和贷款责任同时转移到孩子名下。

赠与：父母可以将房子无偿赠送给孩子，但孩子需要向父母出具一份书面承诺，承诺承担房贷的偿还义务。

需要注意的是，在实施上述方案之前，需要咨询银行并办理相关手续，以确保转让合法有效。同时，在涉及税收、遗产继承等方面也需考虑相关法律规定。