2012年买房利息是多少呢怎么计算（2012年买房利息是多少呢怎么计算出来的）
1、2012年买房利息是多少呢怎么计算
2012 年贷款买房利息的计算
在 2012 年，贷款买房的利息计算主要基于以下因素：
贷款金额：需要贷款的金额，通常由房价减去首付金额得到。
贷款期限：贷款的年限，通常为 20、25 或 30 年。
贷款利率：银行提供的贷款利率，可以是固定利率或浮动利率。
利息计算公式：
利息 = 贷款金额 × 年利率 × 贷款期限
例如：
贷款金额：100 万元
贷款期限：20 年
贷款利率：5.39%（固定利率）
使用公式计算利息：
利息 = × 5.39% × 20 = 539000 元
这意味着，在 20 年的贷款期限内，总利息支出为 539000 元。
需要注意的是：
实际利息支出可能随利率变化而有所变动。
银行可能会收取其他费用，如手续费、评估费等。
建议在申请贷款前仔细比较不同银行的贷款利率和条款，选择最适合自己的选项。
2、2012年买房利息是多少呢怎么计算出来的
2012年买房利息计算方法
在2012年，房贷利率主要由以下因素决定：
贷款利率基准：中国人民银行公布的基准利率
贷款期限：借款人申请的贷款期限，一般为30年或20年
还款方式：等额本息还款或等额本金还款
首付比例：购房者支付的首付金额占房价的比例
以贷款100万元，贷款期限20年，首付比例30%为例，计算月供和总利息。
计算月供：
月利率：基准利率（假设为6.05%）/12 = 0.504%
等额本息还款系数：c = [（1+i）^n-1] / i / (1+i)^n
其中，i为月利率，n为贷款期限的月数
c = [（1+0.504%）^240-1] / 0.504% / (1+0.504%)^240 = 0.00833
月供 = 贷款金额 月利率 等额本息还款系数
月供 = 100万 0.504% 0.00833 = 4166.67元
计算总利息：
总利息 = （月供 贷款年限） - 贷款金额
总利息 = (4166.67元 20年 12个月) - 100万 = 480,000元
因此，2012年贷款买房100万元，贷款期限20年，首付30%，采用等额本息还款方式，月供为4166.67元，总利息为480,000元。实际利率受贷款银行、个人资信状况等因素影响，可能存在差异。
3、2012年买房利息是多少呢怎么计算的
2012年买房利息及计算方法
2012年买房时房屋贷款利率主要为基准利率加点，具体利息计算方法如下：
1. 计算贷款本金
贷款本金即购买房屋的价格减去首付金额。
2. 确定贷款期限
通常为10年、20年或30年。
3. 查询基准利率
2012年基准利率为5.65%。
4. 查询贷款加点
不同银行或贷款机构可能会在基准利率上加收不同额度的加点。例如，加点为0.3%。
5. 计算贷款年利率
贷款年利率 = 基准利率 + 贷款加点
即：贷款年利率 = 5.65% + 0.3% = 5.95%
6. 计算月利率
月利率 = 贷款年利率 ÷ 12
即：月利率 = 5.95% ÷ 12 = 0.4958%
7. 计算每月利息
每月利息 = 贷款本金 × 月利率
例如，贷款本金为100万元，则每月利息为：
每月利息 = × 0.004958 = 4958元
举例说明
假如2012年购买一套100万元的房屋，首付30%，贷款期限20年，贷款加点0.3%，则：
贷款本金 = - 300000 = 700000元
每月利息 = 700000 × 0.004958 = 3470.6元
总利息 = 3470.6元 × 20年 × 12个月 = 832944元
