买的二手房按揭贷款有房产证吗（买的二手房按揭贷款有房产证吗怎么办）

1、买的二手房按揭贷款有房产证吗

购买二手房按揭贷款是否办理房产证取决于具体情况：

办理房产证的情况：

已结清贷款：如果购房人已结清二手房贷款，开发商会将房产证交由购房人。

转按揭：如果购房人从其他银行转按揭，新银行会要求办理房产证作为抵押物。

银行主动申请：有些情况下，若银行认为有必要保障自身利益，可能会主动申请办理房产证。

未办理房产证的情况：

贷款未结清：二手房贷款未结清期间，房产证通常由银行保管，作为抵押物。

开发商未办理：如果二手房的开发商未及时办理房产证，购房人可以要求开发商尽快办理。

手续不齐全：如果二手房手续不齐全，如房产共有人的同意书、土地使用证等，可能无法办理房产证。

注意事项：

购房人应在购房前了解清楚二手房的房产证办理情况。

如果房产证未办理，应督促开发商尽快办理或通过其他途径解决。

办理房产证涉及费用，购房人需提前准备。

只有取得房产证，购房人才真正拥有房屋的所有权。

2、买的二手房按揭贷款有房产证吗怎么办

购买二手房并申请按揭贷款时，贷款人往往会担心是否有房产证。如果二手房没有房产证，可以采取以下步骤：

1. 确认房屋权属

要确认房屋的权属是否清晰。可以向小区物业或当地房管局查询房屋的登记信息，确保房屋产权明确。

2. 查看房屋他项权证

如果没有房产证，可以通过查看房屋的他项权证了解房屋的抵押情况。若无抵押，则可以继续下一步。

3. 办理产权转移登记

若房屋没有房产证，但已缴纳契税，可以向房管局申请办理产权转移登记。需要提供原房主的身份证、户口本、土地使用证、购房合同等资料。

4. 办理房产证

产权转移登记完成后，房产证会发放给新的房主。若产权转移登记过程中房屋存在抵押，则需要在还清抵押贷款后办理房产证。

5. 申请按揭贷款

取得房产证后，即可向银行申请按揭贷款。银行会对房产进行评估，确认房屋价值后发放贷款。

需要注意的是，办理二手房按揭贷款时，没有房产证会影响贷款的进度和审批条件。银行可能要求提供其他证明材料，如房屋买卖合同、房屋评估报告等。因此，在购买二手房前，建议仔细了解房产证情况，提前做好相关准备。

3、买的二手房按揭贷款有房产证吗现在

买二手房按揭贷款有房产证吗？

购买二手房并申请按揭贷款时，房产证是不可或缺的重要文件。在贷款审批过程中，银行会要求借款人提供房产证原件作为抵押物，以保障自己的贷款安全。

因此，在买二手房按揭贷款之前，必须确保房产已经办理了房产证。如果没有房产证，则无法办理按揭贷款。

办理房产证需要一段时间，一般需要经过以下步骤：

1. 买卖双方签订合同：明确买卖双方权利义务，并约定房产证办理时间。

2. 缴纳过户费用：包括契税、印花税、登记费等。

3. 提交资料：向不动产登记部门提交买卖合同、身份证、户口本等材料。

4. 审核核实：不动产登记部门对提交的资料进行审核，核实房产信息无误。

5. 发放房产证：审核通过后，不动产登记部门发放房产证。

一般情况下，办理房产证需要1-3个月的时间。因此，买二手房申请按揭贷款前，应提前了解办理房产证所需时间，并预留充足的时间办理。

需要注意的是，在贷款未结清前，房产证一般由银行保管。贷款结清后，银行会将房产证归还给借款人。

4、二手房按揭能拿到房产证原件吗?

二手房按揭能拿到房产证原件吗？

在二手房按揭贷款过程中，借款人是否能拿到房产证原件是一个常见的问题。一般情况下，由于房产证是房产所有权的证明文件，具有重要的法律意义，因此在按揭贷款期间，房产证原件会被抵押给银行。借款人无法在还清贷款之前拿到房产证原件。

具体而言，在二手房按揭贷款申请获批后，卖方会将房产证原件交给银行保管。银行会将房产证原件留存，并在抵押合同上注明房产已抵押给银行。直到借款人还清全部贷款本息后，银行才会解除抵押，并归还房产证原件给借款人。

需要指出的是，在按揭贷款期间，虽然借款人无法持有房产证原件，但他们仍享有房产的所有权。借款人可以凭借他项权利证明书（即抵押合同）来证明自己的所有权。他项权利证明书是一份由银行出具的法律文件，载明了房产抵押的详细信息。

因此，在二手房按揭贷款期间，借款人虽然无法拿到房产证原件，但他们仍然是房产的所有权人。他们可以通过他项权利证明书来行使自己的所有权，如出租、出售或抵押房产。一旦贷款还清，借款人即可收回房产证原件，完全取得房产的所有权。