贷款房赠送需要什么手续（贷款房屋赠与过户需要什么手续和费用标准）



1、贷款房赠送需要什么手续

贷款房赠送所需手续

赠送贷款房需要办理一系列手续，以确保产权顺利过户。以下列出相关步骤和所需材料：

1. 确认赠与人资格

贷款方需确认赠与人是否为贷款房的产权人，并拥有赠与资格。

2. 征得贷款方同意

赠送贷款房需征得贷款方的书面同意，并明确赠与行为不影响贷款合同的履行。

3. 准备赠与合同

双方需签订赠与合同，明确赠与人、受赠人、赠与标的（房产）、赠与条款等内容，并经公证。

4. 办理产权过户

携带赠与合同及其他所需材料（如房产证、土地证、身份证）到不动产登记中心办理产权过户手续，将房产以受赠人的名义登记。

5. 解除抵押

贷款房赠送后，原有抵押登记需解除。赠与人（原房主）需向贷款方还清贷款，并办理抵押注销手续。

6. 重新抵押

受赠人（新房主）如需贷款，需向贷款方申请重新抵押，并办理抵押登记手续。

所需材料：

房产证

土地证

赠与合同

赠与人、受赠人身份证

贷款合同

贷款结清证明（如已还清）

重新抵押申请材料（如需重新抵押）

注意：

贷款房赠送不涉及房屋买卖，因此无需缴纳交易税费。

办理手续需按当地相关规定执行，具体所需材料和流程可能会有所不同。建议咨询当地不动产登记中心或贷款方获取详细信息。

2、贷款房屋赠与过户需要什么手续和费用标准

贷款房屋赠与过户手续和费用

手续：

赠与人（房屋所有权人）和受赠人（房屋受益人）身份证及户口本

房屋所有权证和国有土地使用权证

贷款合同及结清证明

赠与协议（内容包括赠与人、受赠人、房屋信息、赠与原因等）

房屋评估报告（按规定需要评估的）

其他相关材料（如婚姻状况证明、委托书等）

费用标准：

契税：

住宅：面积140平方米以下，按3%计算；140平方米以上，按4%计算

非住宅：按5.5%计算

印花税：

赠与协议：按房屋评估价的万分之五计算

交易费：

房屋权属登记费（各地区标准不同，一般为房屋评估价的0.5%）

测绘费（各地区标准不同）

公证费（赠与协议的公证费，按公证处收费标准）

其他费用：

评估费（按规定需要评估的）

抵押注销费（若房屋存在抵押，需向银行支付）

手续费（由中介机构收取，具体费用根据合同约定）

注意：

赠与房屋属于无偿转让，不能设定附带条件，否则赠与合同无效。

赠与人需已还清房贷，才能办理赠与手续。

赠与房屋后，受赠人需重新办理贷款或一次性付清房款。

受赠人取得房屋所有权后，需要缴纳相应的税费。

3、贷款房赠送需要什么手续和证件

贷款房赠送所需手续和证件

贷款房赠送需要办理以下手续和准备以下证件：

1. 房屋评估

由具有资质的评估机构对赠与的房产进行评估，确定房产的市场价值。

2. 赠与协议书

由赠与人和受赠人双方共同签署赠与协议书，明确赠与的房产、价值、赠与方式等内容。

3. 公证

将赠与协议书送至公证处办理公证，赋予法律效力。

4. 契税申报及缴纳

受赠人需要向税务机关申报契税，并根据评估价值缴纳相应税费。

5. 房产变更登记

买卖双方持公证后的赠与协议书、受赠人的身份证明、房屋所有权证及土地使用权证原件到不动产登记中心办理房产变更登记手续。

所需证件：

赠与人身份证原件

受赠人身份证原件

房屋所有权证原件

土地使用权证原件

赠与协议书（公证后）

评估报告

税务机关出具的契税完税凭证

注意事项：

赠与房产时，赠与人需要偿还剩余贷款。

赠与涉及房屋过户，赠与人必须为房屋所有权人。

赠与房产后，受赠人需要承担房产税、物业费等费用。

4、有贷款的房子赠送亲人要交税吗

有贷款的房子赠送亲人要交税吗？

将有贷款的房子赠送给亲人时，是否需要缴纳税款取决于以下因素：

赠与税：

根据《中华人民共和国继承法》规定，赠与房屋无需缴纳赠与税。

个人所得税：

如果赠送房屋的价值超过500万元，赠与人不属于免征个人所得税的法定情形，则赠与人需要缴纳20%的个人所得税。

例如：赠送房屋价值800万元，赠与人需缴纳个人所得税（800万-500万）×20% = 60万元。

契税：

赠送房屋需要进行房屋过户，受赠人需要缴纳契税。契税税率因各地而异，一般为房屋价值的3%-5%。

例如：赠送房屋价值800万元，契税税率为3%，受赠人需缴纳契税 800万×3% = 24万元。

其他注意事项：

赠送房屋时，应当办理公证手续，以确保赠与的合法性。

赠送房屋后，房屋的贷款仍然需要赠与人或受赠人继续偿还。

如果受赠人将赠与的房屋在5年内出售，则需要缴纳营业税和个人所得税。

因此，赠送有贷款的房子给亲人时，赠与人可能需要缴纳个人所得税，受赠人需要缴纳契税。赠送前应仔细了解相关税收规定，并做好相应的税务筹划。