按揭房哪里可以做二次抵押贷款（按揭房二次贷款哪个银行可以办）
1、按揭房哪里可以做二次抵押贷款
二次抵押贷款的房源选择
当需要资金周转时，按揭房可以作为抵押物申请二次抵押贷款。但并不是所有按揭房都可以作为二次抵押的标的，需要符合一定的条件：
1. 房屋产权清晰
房屋产权必须清晰，不存在任何抵押或其他债务纠纷。
2. 房屋用途合法
房屋用途必须合法，例如住宅、商业或工业用房。
3. 房屋已还贷一定比例
一般情况下，房屋已还贷的比例越高，二次抵押贷款的额度和利率越低。
4. 房屋评估价值高
房屋的评估价值是二次抵押贷款额度的基础，评估价值越高，可贷额度也越高。
5. 个人信用良好
申请人个人信用良好，没有不良信用记录或逾期还款历史。
满足以上条件的按揭房，可以作为二次抵押贷款的标的物。常见的途径包括：
1. 银行
部分银行提供按揭房二次抵押贷款业务，贷款利率相对较低，但审核流程较为严格。
2. 贷款公司
专门从事贷款业务的公司，通常对申请人资质要求较低，审批速度也较快，但贷款利率较高。
3. 典当行
典当行也可以提供房屋抵押贷款，但利率较高，且贷款期限较短。
4. 私人借款
通过亲朋好友或民间借贷机构进行私人借款，利率和还款方式相对灵活，但需要谨慎甄别借贷方的资质。
在申请二次抵押贷款前，建议多对比不同机构的贷款方案，选择最适合自身需求的贷款产品。同时，注意了解贷款利率、还款方式、费用等信息，避免陷入高利贷陷阱。
2、按揭房二次贷款哪个银行可以办
按揭房二次贷款哪家银行可办理
按揭房二次贷款是指在已拥有按揭房的基础上，以所购房屋作为抵押，再次向银行申请贷款。当有资金需求时，二次贷款可以提供资金支持。目前，国内有多家银行提供按揭房二次贷款业务，具体如下：
大型商业银行：
工商银行
农业银行
建设银行
中国银行
交通银行
股份制商业银行：
招商银行
平安银行
兴业银行
中信银行
民生银行
城市商业银行：
北京银行
上海银行
深圳发展银行
广州银行
成都市商业银行
农商银行：
浙江台州农村商业银行
山东省农村信用社联合社
四川省农村信用合作社联合社
办理条件：
各家银行的具体办理条件有所差异，但通常包括：
房屋已办理按揭贷款且已还款一段时间
房屋所有权清晰
借款人信用记录良好
具备稳定的收入来源
需要注意的是：
二次贷款的贷款额度一般较低，通常在房屋价值的50%以内。
二次贷款利率高于首次按揭贷款利率。
办理二次贷款需要支付一定的费用，如评估费、手续费等。
在申请二次贷款时，建议多比较几家银行的贷款方案，选择最适合自己的贷款产品。
3、按揭房可以在银行做抵押贷款吗
抵押贷款是指借款人以房屋作为抵押，从银行或其他金融机构获得贷款的一种贷款方式。而按揭房是指借款人通过抵押贷款的方式购买的房产。
那么，按揭房是否可以在银行做抵押贷款呢？答案是可以的。
因为按揭房已经抵押给了银行或者其他金融机构，所以再次用于抵押贷款时，需要先向原抵押权人申请贷款结清，解除抵押登记后再办理新的抵押贷款。
办理按揭房的抵押贷款需要满足以下条件：
1. 房屋产权清晰：按揭房必须是借款人拥有合法产权的房屋。
2. 贷款结清：原抵押贷款必须结清，解除抵押登记。
3. 符合贷款条件：抵押房的价值、借款人的信用状况等必须符合银行的贷款条件。
抵押贷款的流程通常如下：
1. 提出贷款申请：向银行或其他金融机构提出贷款申请，提供相关资料。
2. 审核评估：银行会对借款人和抵押房进行审核和评估，确定贷款额度和利率。
3. 签订合同：审核通过后，借款人与银行签订贷款合同。
4. 办理抵押登记：银行将按揭房登记为抵押物，办理抵押登记手续。
5. 发放贷款：银行根据贷款合同约定，将贷款资金发放给借款人。
需要注意的是，按揭房抵押贷款的利率和额度可能与首次抵押贷款不同，具体情况以银行的实际规定为准。
4、按揭房离婚怎么过户给另一方
按揭房离婚过户给另一方
当夫妻双方离婚后，按揭房的过户问题也随之而来。以下是如何操作：
1. 协商一致
双方协商一致，确定按揭房归属一人，并取得一致意见。
2. 偿清贷款
如仍有未还清的贷款，需协商偿还方式。如一方继续偿还，则需变更贷款合同信息。
3. 解除抵押登记
偿清贷款后，需向银行申请解除抵押登记，并领取解除抵押证明。
4. 办理产权变更
携带以下材料到不动产登记中心办理产权变更：
- 房产证
- 解除抵押证明
- 离婚证
- 身份证
- 过户合同（如有）
5. 缴纳相关费用
按规定缴纳过户手续费、契税等相关费用。
6. 办理新房产证
缴纳费用后，即可领取新的房产证，上面显示归属于一方所有。
注意事项：
若一方继续偿还贷款，需与银行签订贷款变更协议。
过户费用由双方协商承担。
过户后，房贷债务归属转移至受让人一方。
如有未付清的维修基金等欠款，需协商处理。
