房子有房贷过户给父母（我想把房子过户给我父母,但是房子有贷款）

1、房子有房贷过户给父母

房子有房贷过户给父母

若有房贷的房产要过户给父母，需要先办理房屋贷款的解除手续。通常有以下步骤：

1. 提前还清房贷或办理房屋抵押贷款转按揭：向银行申请提前还清房贷或办理抵押贷款转按揭，将原有房贷结清。

2. 解除房屋抵押：房贷结清后，向原贷款银行申请房屋抵押注销，取得《房屋他项权证注销证明书》。

3. 办理房屋过户：携带房屋产权证、房屋他项权证注销证明、双方身份证等材料，到不动产登记中心办理过户手续，将房屋所有权转移到父母名下。

过户费用：

1. 契税：房屋评估价的3%-5%，因地而异。

2. 交易手续费：通常由买卖双方各承担50%，包括房屋买卖合同登记费、权属转移登记费等。

注意事项：

1. 过户后，父母成为房屋新权属人，需要承担相关税费和房屋维修保养责任。

2. 若房屋有剩余贷款，需要父母重新申请抵押贷款或全额结清贷款。

3. 房屋过户后，若父母需要出售或抵押房屋，需要偿还剩余贷款才能办理相关手续。

2、我想把房子过户给我父母,但是房子有贷款

我想将房屋过户给我父母，但这套房屋仍有贷款。对此，我咨询了律师，了解相关法律程序和注意事项。

根据律师的建议，在有贷款的情况下过户房屋，需要首先偿还贷款余额。我父母可以一次性还清贷款，或者向银行申请新的抵押贷款。如果选择新的抵押贷款，需要重新评估房屋价值和资信情况。

过户时，我需要准备以下文件：房屋所有权证、土地证、贷款还清证明或新的抵押贷款合同、父母的身份证件、委托书（如果父母不能亲自办理）。

过户过程需到相关部门办理手续，包括缴纳税费、办理产权变更登记等。律师会协助准备所需材料，陪同办理相关手续，确保过户顺利进行。

过户后，房屋所有权将转移到我父母名下。他们需要按时偿还新的抵押贷款或缴纳房产税等相关费用。在此过程中，律师会提供法律指导和协助，保障各方的合法权益。

通过合法合规的过户，我不仅可以将房屋转移给我父母，也能保障他们的居住权和财产权益。在专业律师的帮助下，整个过程将安全高效地进行，实现我的愿望。

3、有房贷的房子过户给父母需要还清贷款吗

有房贷的房子过户给父母是否需要还清贷款

在有房贷的情况下将房子过户给父母，对于是否需要还清贷款的问题，需要具体情况具体分析：

1. 贷款尚未还清

如果房贷尚未还清，过户前需要先将贷款结清。这是因为银行是房屋的抵押权人，在贷款未还清的情况下，房子不能过户给他人。而父母作为受赠人，也不能承担偿还贷款的义务。

2. 贷款已还清

如果房贷已还清，那么过户时就不需要再还清贷款。此时房子已无抵押，可以自由过户给父母。

3. 部分还贷

如果房贷已部分偿还，但仍未结清，过户前可以有以下两种选择：

提前还清贷款后再过户：将剩余贷款一次性还清，然后办理过户手续。

父母承担剩余贷款：父母自愿承担剩余贷款的还款义务，并与银行签订相关协议。

注意：

过户时，需要到房管局办理相关手续。

提前还贷可能需要支付违约金，具体金额需咨询银行。

父母承担剩余贷款需经过银行审批。

4、房子有房贷离婚可以过户给妻子吗

在离婚过程中，房产过户涉及到房贷的问题。如果房产有房贷，离婚时可以过户给妻子吗？答案是肯定的，可以过户。

根据我国相关法律法规，离婚时分割夫妻共同财产，债务也应当按照共同共有债务处理。房产作为夫妻共同财产，如果一方想要过户房产，需要先偿还或分割完房贷债务。

在离婚过户房产时，有以下几种方式：

1. 全额还清房贷后过户：双方共同协商，将房贷全额还清，然后变更房产所有权登记，过户给妻子。

2. 分割房贷后过户：双方协商如何分割房贷债务，如果妻子同意承担全部房贷，则可以将房产过户给妻子，妻子负责偿还剩余房贷。

3. 夫妻双方继续共同偿还房贷：如果双方协商一致，可以继续共同偿还房贷，但需要变更贷款合同，将房产所有权登记为妻子一人名下。

值得注意的是，在离婚过户房产时，必须办理相关手续，包括房屋买卖合同、房产过户手续、房贷债务变更手续等。并且，还需要向不动产登记中心提交相关材料，办理过户登记手续。