房贷申请人须具备以下条件，否则无法通过贷款审核：
征信记录不良：贷款人要求申请人拥有良好的信用记录，包括按时偿还贷款、信用卡账单等。有过逾期、信用不良记录的人可能会被拒贷。
收入不稳定或过低：贷款人需要评估申请人的还款能力，因此会考察其收入情况。收入不稳定或低于贷款要求的人会被视为高风险申请人。
负债过高：贷款人会计算申请人的负债与收入比（DTI）。如果申请人的负债过多，如房租、车贷等，可能会影响其获得贷款资格。
无稳定住址：贷款人要求申请人至少在申请房屋所在地居住一定时间。频繁搬家或无稳定住址的人会增加贷款风险。
年龄不符合要求：大多数贷款人要求申请人的年龄在18岁以上，并不能超过贷款期限。
非公民或绿卡持有者：某些贷款类型仅适用于美国公民或绿卡持有者。非公民或没有适当移民身份的人可能无法获得房贷。
提供虚假信息：贷款人要求申请人提供真实准确的信息。提供虚假信息或捏造文件会立刻导致贷款申请被拒。
房屋价值不足：贷款人会评估房屋价值，以确定贷款金额。如果房屋价值低于贷款金额，申请人可能需要增加首付或被拒贷。
房屋用途不符合要求：某些贷款只适用于自住房或投资房。申请人必须确保房屋用途符合贷款要求。
其他因素：贷款人还可能考虑申请人的就业稳定性、教育背景、资产状况等其他因素，以做出贷款决策。
哪些人不能申请房贷延期还款
在特殊时期，为了减轻借款人的还款压力，部分银行推出了房贷延期还款政策。并非所有人都能申请此项政策。符合以下条件的人员不能申请房贷延期还款：
1. 已经连续逾期6个月以上的借款人。
2. 存在恶意拖欠贷款记录的借款人。
3. 已经申请过个人破产或资不抵债的借款人。
4. 已经将房屋转让给他人或作为抵押品的借款人。
5. 已经通过法院强制执行的借款人。
6. 房屋已经查封或被拍卖的借款人。
7. 经银行认定不符合延期还款条件的借款人。
具体延期还款政策的适用条件和申请流程可能因银行而异。借款人应咨询其贷款银行了解详情。
如果借款人属于以上范畴，则无法申请房贷延期还款。在这种情况下，借款人应积极与银行沟通，协商其他还款方案。例如，可以申请延长贷款期限、降低贷款利率或申请分期偿还等。
谁不符合房贷退税资格？
房贷抵税减免是一项政府提供的税收优惠计划，旨在帮助符合资格的纳税人减轻其抵押贷款利息的税收负担。并非所有人都符合这项优惠的资格。
不能申请房贷退税的人员包括：
收入超过资格上限的人员：收入超过一定限额的人员不符合房贷退税资格。限额会根据纳税申报状态和家庭规模而有所不同。
已完全偿还抵押贷款的人员：已完全偿还抵押贷款的纳税人不再有资格申请房贷退税。
未缴纳抵押贷款利息的人员：未支付抵押贷款利息的纳税人（例如，已获得抵押贷款延期）不符合资格。
不是房主的人员：房贷退税仅适用于房主，这意味着您必须拥有您居住的房屋。
使用房屋作为出租物业的人员：将房屋用作出租物业的纳税人不符合房贷退税资格，除非他们主要居住在该房产中。
已放弃房屋的人员：已放弃房屋的纳税人不能再申请房贷退税。
处于破产程序中的人员：处于破产程序中的纳税人不能申请房贷退税。
曾违约过抵押贷款还款的人员：曾违约过抵押贷款还款的纳税人可能没有资格获得房贷退税，具体取决于违约的严重程度和时间。
如果您不确定自己是否符合房贷退税资格，请咨询税务专家或参考美国国税局 (IRS) 网站。
