上海贷款认房认贷（上海贷款认房认贷什么意思）



1、上海贷款认房认贷

上海实施的“认房认贷”政策对购房者的影响

“认房认贷”是指在个人贷款申请时，银行不仅要考察借款人名下已有的住房数量，还要考察借款人名下的住房贷款数量。

在上海，“认房认贷”政策已于2022年8月1日起正式实施。根据政策规定，个人名下有1套住房且结清相应购房贷款的，为首套房。个人名下有1套住房且未结清购房贷款的，或有2套及以上住房的，为二套房。个人名下同时有商贷记录和公积金贷款记录的，视为二套房。

“认房认贷”政策的实施对购房者产生了以下影响：

一是首付比例提高。对于二套房购房者，首付比例将提高至50%，这意味着购房者需要支付更多的首付。

二是贷款利率上浮。对于二套房购房者，贷款利率将根据其征信记录、还款能力等因素上浮一定比例。

三是购房资格受限。对于名下已有2套及以上住房的购房者，将无法再获得商业贷款和公积金贷款，这意味着其购房资格受到限制。

“认房认贷”政策的目的是抑制投机炒房行为，稳定楼市。购房者在购房前应充分了解该政策的规定，避免因政策变化而影响购房计划。

2、上海贷款认房认贷什么意思

认房认贷政策是上海市针对个人住房贷款推出的政策规定，具体含义如下：

认房：

指在上海贷款购房时，需要将家庭名下在上海拥有的所有住房纳入考虑范围。

不管住房是否已结清贷款，都会计入认房数量。

认贷：

指贷款人在上海申请个人住房贷款时，需要将正在偿还的住房贷款（包括已结清贷款）都纳入考虑范围。

不管贷款是否用于上海市内的住房，都会计入认贷数量。

具体影响：

对于拥有多套住房或正在偿还多笔贷款的人来说，认房认贷政策会增加贷款难度，贷款额度可能会受到限制。

对于首次购房者或住房贷款已经结清的人来说，认房认贷政策影响不大。

认房认贷政策的意义：

抑制炒房行为，防止房价过快上涨。

促进住房公平，让更多无房者能够买得起房。

减轻个人住房金融风险，维护金融稳定。

3、上海贷款认房认贷最新政策

上海贷款认房认贷最新政策

2023年，上海市住房信贷政策再次调整，实行“认房又认贷”的新规。具体内容如下：

认房又认贷

所谓“认房又认贷”，是指在计算个人贷款资质时，不仅考虑其已拥有的住房套数，还考虑其已有的贷款笔数。

已购房贷

首套房贷：贷款余额按40%计入负债

二套房贷：贷款余额按60%计入负债

三套及以上住房贷款：贷款余额按100%计入负债

已还清房贷

已还清首套房贷：不计入负债

已还清二套房贷：还清后满5年，不计入负债

已还清三套及以上住房贷款：不计入负债

影响

新政下，购房者的贷款额度将有所减少，特别是二套房及以上购房者。

建议

购房前先计算负债率

尽量减少贷款笔数

提前还清房贷，避免影响后续贷款资质

符合条件的购房者可考虑公积金贷款，利率更低

4、上海认房认贷政策2020

2020年上海实施新的认房认贷政策，对在沪购房者的资格和贷款条件进行了调整。

认房

已结清购房贷款或者已结清公积金贷款，且无其他未结清购房贷款或未结清公积金贷款的，视为无房。

拥有1套住房且结清购房贷款或已结清公积金贷款的，视为有1套住房。

拥有2套及以上住房的，视为有2套及以上住房。

认贷

拥有1笔及以上未结清个人住房贷款或未结清个人商用房贷款的，视为有贷款记录。

拥有1笔及以上已结清个人住房贷款或已结清个人商用房贷款的，视为无贷款记录。

贷款条件

首次购房且认房又认贷的家庭，首付比例不低于35%。

第二次及以上购房且认房又认贷的家庭，首付比例不低于50%。

在沪无户籍且认房又认贷的家庭，贷款利率上浮10%。

该政策旨在抑制投机性购房，规范房地产市场秩序，保障刚需购房者的权益。购房者在申请贷款前应仔细了解政策内容，合理规划购房计划。