有贷款的门面房能卖吗（贷款买的门面房,可以转卖吗）



1、有贷款的门面房能卖吗

贷款的门面房能卖吗？

可以。贷款的门面房可以买卖，但需要注意以下事项：

1. 征得银行同意：

出售时需要征得按揭贷款银行的同意，并按照合同约定办理相关手续。银行可能会要求提前还清贷款或转让抵押权。

2. 抵押解除：

卖房后，需要到房管部门办理抵押解除手续，清除门面房上的抵押权登记。

3. 债务承担：

买方通常不需要承担原贷款人的债务。但如果新房主未能履行还贷义务，贷款银行有权对原贷款人追偿。因此，原贷款人仍需谨慎评估买方的还款能力。

4. 贷款转让：

如果买方愿意继续承接贷款，可以通过向贷款银行申请贷款转让。银行会对买方的信用资质进行审核，合格后即可办理转让手续。

5. 出售价格：

门面房的出售价格取决于市场行情、地段、面积等因素。贷款人的债务余额也影响出售价格。

注意事项：

提前与银行沟通，了解具体操作流程。

确保相关手续齐全，避免因手续不齐耽误交易。

评估买方的还款能力，降低未来债务风险。

明确贷款转让或提前还款的费用及利息。

2、贷款买的门面房,可以转卖吗

贷款买的门面房可以转卖吗？

贷款购买的门面房是可以转卖的。

根据相关法律法规，房屋所有权人有权处分自己的房产，包括买卖、出租、赠与等。贷款购买的门面房也不例外，所有权人可以依法转让其所有权。

需要特别注意的是，如果门面房仍处于按揭贷款期间，则转卖房产时需要经过银行的同意。银行通常会要求借款人偿还贷款才能办理过户手续。转卖后的房产仍需继续偿还贷款，直到贷款结清为止。

转卖贷款购买的门面房，需要办理以下手续：

1. 征得银行同意：向贷款银行提交转卖申请，并提供相关材料，经银行同意后方可进行转卖。

2. 签订转让合同：买卖双方协商达成一致，签订门面房转让合同，明确转让价格、付款方式、过户日期等事项。

3. 办理过户手续：向房地产交易中心提交转让合同、银行同意证明等材料，办理门面房过户手续。

4. 偿还贷款：转卖所得款项优先偿还按揭贷款，结清贷款余额后，剩余款项归转卖人。

需要注意的是，门面房转卖可能涉及到税费问题，如增值税、契税等。买卖双方应依法缴纳相关税费，以免影响转卖手续的顺利办理。

3、有贷款的门面可以卖给别人吗

有贷款的门面可以卖给别人吗？

有贷款的门面是否可以卖给别人，需要考虑以下因素：

贷款合同的规定：

大多数情况下，贷款合同中都会对门面的转让做出限制，例如需要征得贷款机构的同意。如果未经批准就擅自转让，可能会违反合同条款，从而面临违约责任。

贷款机构的评估：

贷款机构会评估门面的价值、买方的资信状况等因素。如果新买方资信良好，贷款机构可能会同意转让贷款。

买方的资信状况：

新买方必须具备足够的还款能力，否则贷款机构可能会拒绝转让贷款。贷款机构会审核买方的收入、信用记录等信息。

转让手续：

门面转让需要办理产权变更手续，同时还需要办理贷款转让手续。贷款转让需要贷款机构、卖方和买方三方共同配合。

税费：

门面转让会涉及增值税、契税等税费，具体税费金额需要根据具体情况计算。

注意事项：

在考虑出售有贷款的门面时，应注意以下事项：

与贷款机构充分沟通，了解贷款转让的条件。

选择资信良好的买方，确保贷款转让顺利进行。

办理转让手续时，注意审核合同条款，确保自身利益得到保障。

及时缴纳税费，避免产生滞纳金。

有贷款的门面是否可以卖给别人，需要根据贷款合同、贷款机构的评估、买方的资信状况、转让手续和税费等因素综合考虑。在操作过程中，应谨慎行事，避免出现违约或其他纠纷。

4、有贷款的门面房能卖吗多少钱

有贷款的门面房能卖吗？多少钱？

有贷款的门面房是可以出售的，但需要根据贷款剩余情况和市场行情综合考虑。

贷款剩余情况

贷款已还清：门面房可无条件出售。

贷款未还清：需要提前偿还贷款或办理抵押权转让。如果贷款剩余较多，可能影响房屋价值评估和出售价格。

市场行情

供需关系：门面房需求较旺且供给较少的地段，出售价格较高，贷款影响相对较小。

经济形势：如果经济形势不好，门面房交易量减少，价格可能有所下降，贷款影响会更大。

估价方法

有贷款的门面房估价通常采用以下方法：

市场比较法：根据同地段类似门面房的近期交易价格进行比较估算。

收益法：根据门面房的租金收入和预期收益率进行估算。

成本法：考虑门面房的建筑成本、折旧等因素进行估算。

出售价格

有贷款的门面房出售价格通常低于无贷款房屋，具体减价幅度取决于贷款剩余金额、市场行情和买家意愿。

温馨提示

在出售有贷款的门面房前，咨询银行了解贷款偿还情况和手续。

做好房屋的市场调研和价格评估，避免低价出售。

委托专业房产中介协助办理相关手续，确保交易安全顺利。