未供完的房贷可以过户吗（房贷没有供完可以卖吗 急需要钱）

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房贷未清可否出售房屋？

在经济拮据时，拥有房贷的屋主可能会考虑出售房屋以解燃眉之急。在房贷尚未还清的情况下，出售房屋涉及一些复杂的法律程序和财务考量。

法律程序

在法律上，未偿还的房贷通常被视为房屋上的抵押权。当出售房屋时，抵押权人（通常是银行）需要同意并免除其抵押权。这需要申请抵押权解除，这是一项法律程序，涉及文书准备、费用和等待期。

财务考量

出售房屋需要偿还剩余的房贷余额。如果房屋出售价格不足以支付全部贷款，则屋主可能需要支付差额。这可能会对屋主的财务状况造成负面影响，并影响其信用评分。

可能的解决方案

1. 申请抵押权转让：将房贷转让给另一位买家，并由其承担剩余贷款。

2. 短售：以低于抵押权余额的价格出售房屋，并由抵押权人协商解决差额。

3. 申请政府援助计划：某些政府援助计划可能提供援助，帮助屋主偿还房贷并避免丧失抵押品赎回权。

4. 与抵押权人谈判：与抵押权人协商，寻求重新谈判贷款条款或其他解决方案。

在决定出售房屋之前，屋主应咨询律师和贷款顾问。他们可以指导屋主了解法律限制、财务选择和潜在风险。谨慎评估所有可用选项，并在做出决定之前寻求专业建议至关重要。

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