成都市二套房公积金贷款（成都市二套房公积金贷款最多可以贷多少）



1、成都市二套房公积金贷款

成都市二套房公积金贷款

成都市住房公积金管理中心发布通知，进一步优化第二套住房公积金贷款政策。

贷款条件

已按首套房贷款政策使用过住房公积金贷款；

购买第二套住房，家庭无未还清住房贷款记录；

贷款申请人及配偶公积金账户累计缴存时间均满24个月且连续缴存满12个月；

贷款申请人及配偶均为成都市户籍或享受成都市人才引进政策的人员。

贷款额度

贷款额度按照贷款申请人及配偶家庭月收入的规定倍数计算，最高不超过住房购买价格的70%。

贷款利率

执行国家规定的公积金贷款利率。

还款方式

提供等额本息、等额本金和组合型等多种还款方式供选择。

贷款期限

最长不超过30年。

其他要求

贷款申请人及配偶均未享受过住房保障；

购买住房用途为自住；

贷款申请人及配偶无不良信用记录；

符合其他规定的要求。

有意申贷者可携带相关材料前往成都市住房公积金管理中心或委托银行办理二套房公积金贷款申请。

2、成都市二套房公积金贷款最多可以贷多少

成都市二套房公积金贷款最高可贷金额

根据成都市公积金管理中心相关规定，二套房公积金贷款最高可贷额度如下：

普通住房：

在主城区（含高新区）购买住房，最高可贷额度为50万元/人。

在主城区以外区域购买住房，最高可贷额度为40万元/人。

改善型住房：

对于面积在90平方米及以下的改善型住房，最高可贷额度与普通住房相同。

对于面积在90平方米以上的改善型住房，最高可贷额度为70万元/人。

二套房公积金贷款的具体可贷额度还需根据借款人收入、住房面积、还款能力等因素综合评估确定。

需要注意的是，二套房公积金贷款利率通常高于首套房，且贷款期限最长为20年。借款人在申请贷款前应充分了解相关政策和贷款要求，做好还款计划，避免因资金问题影响贷款正常使用。

3、成都二套房住房公积金贷款首付比例

成都二套房公积金贷款首付比例

成都对二套房公积金贷款的首付比例做出明确规定，如下：

1. 普通住宅

首付比例为30%

2. 非普通住宅

首付比例为50%

定义：

普通住宅：套内建筑面积144平方米以下，单套商品住房建筑面积144至200平方米之间（含200平方米）的普通自住商品住房；

非普通住宅：套内建筑面积144平方米以上的普通自住商品住房、面积超过200平方米的高档商品住房。

注意：

以上首付比例仅适用于公积金贷款，商业贷款的规定可能有所不同。

首套房公积金贷款首付比例为20%。

对于符合特定条件的多子女家庭等群体，首付比例可能会有所调整。

具体情况请咨询当地住房公积金管理中心。

4、成都市二套房公积金贷款额度是多少

成都市二套房公积金贷款额度根据借款人的还款能力、公积金缴存情况、家庭住房情况等因素综合确定。根据《成都市住房公积金管理办法》相关规定，二套房公积金贷款额度为：

1. 职工家庭：首套房公积金贷款未结清的，二套房公积金贷款额度不得超过家庭总收入的40%。

2. 非职工家庭：二套房公积金贷款额度不得超过家庭总收入的25%。

需要注意的是，以上额度仅为最高额度，实际可贷额度可能低于最高额度。具体可贷额度需根据借款人的实际情况向公积金管理中心咨询。

以下是具体计算公式：

二套房公积金贷款额度 = 家庭总收入 × 贷款成数 × 公积金缴存年限 × 贷款期限

其中：

家庭总收入：包括借款人及其配偶的工资性收入、经营性收入、投资性收入等。

贷款成数：一般为首套房70%，二套房60%。

公积金缴存年限：指借款人及其配偶已连续缴存公积金的年数。

贷款期限：一般为10-30年。