经济适用房抵押贷款流程（经济适用房满5出售需要哪些手续）



1、经济适用房抵押贷款流程

经济适用房抵押贷款流程

经济适用房贷款是政府为满足低收入家庭住房需求而推出的政策性贷款。申请经济适用房贷款流程如下：

1. 资格审核

申请人家庭收入和资产符合经济适用房申购资格。

申请人有稳定收入来源和良好的信用记录。

2. 申请

向经适房管理部门提出申请，提交相关资料。

等待审核结果，经批准后取得购房资格。

3. 房屋选择

根据购房资格，选择符合条件的经济适用房。

4. 签约

与开发商签订购房合同，明确购房事项。

5. 贷款申请

向经适房贷款指定银行提交贷款申请，提供相关资料。

银行审核申请人的资质、信用记录和房屋情况。

6. 贷款审批

银行根据审核情况决定是否发放贷款。

贷款金额一般不超过评估价的70%。

7. 抵押登记

银行对借款人购买的房屋设置抵押，并在不动产登记部门办理登记手续。

8. 放款

贷款审批通过后，银行将贷款资金划入开发商账户。

借款人须按期偿还贷款本息。

注意事项：

严禁转让或出售经济适用房。

未经批准，不得对经济适用房进行装修或改建。

逾期还款将影响个人信用记录，并可能被采取法律行动。

2、经济适用房满5出售需要哪些手续

经济适用房满5年出售需要的流程和手续

经济适用房是指由政府或相关单位提供资助，面向中低收入家庭建设的住房。根据相关规定，经济适用房自取得房屋所有权证满5年后方可出售。

出售手续流程：

1. 申请出售许可：向房屋所在地的房地产交易管理部门提出出售申请，提交以下材料：

产权证

购房合同或协议

身份证

户口本

购房资格证明

2. 审核评估：房地产管理部门对申请材料进行审核，并委托评估机构对房屋进行评估。

3. 缴纳税费：根据评估结果，需缴纳营业税、个人所得税、契税、印花税等相关税费。

4. 办理产权变更：在缴纳完税费后，携带相关材料到房地产登记部门办理产权变更手续。

5. 买卖合同公证：买卖双方签订买卖合同并进行公证。

6. 过户登记：将已公证的买卖合同和相关材料提交给房地产登记部门，办理房屋过户登记手续。

注意事项：

经济适用房出售所得收益需要按照相关规定返还政府或相关单位。

出售的经济适用房不得擅自改变用途，否则将被收回。

如果经济适用房出售时价值低于原购买价，差额部分由政府或相关单位承担。

3、经济适用房如何继承和过户

经济适用房继承和过户

经济适用房是政府为保障中低收入家庭住房需求而提供的具有社会保障性质的住房。由于其产权性质特殊，在继承和过户时需遵循以下程序：

继承：

法定继承：经济适用房被继承人身故后，其法定继承人可依法继承该房屋。

遗嘱继承：被继承人可通过遗嘱指定继承人继承经济适用房，但需符合相关法律规定。

过户：

提交材料：继承人需向房产所在地房管部门提交继承证明、房屋所有权证、继承人的身份证明等材料。

审核：房管部门对提交材料进行审核，确认继承人合法身份和继承资格。

缴纳费用：继承人需缴纳继承房屋手续费、契税、印花税等相关费用。

办理手续：审核通过后，房管部门办理房屋变更登记手续，将经济适用房所有权转移至继承人名下。

注意事项：

经济适用房继承后，继承人需遵守经济适用房的管理规定，不得擅自出售、出租。

继承人需满足经济适用房的购房资格，否则需购买产权或偿还政府补贴款后才能办理过户。

经济适用房继承和过户需符合相关法律法规，建议及时咨询当地房管部门。

4、经适房可以申请抵押贷款吗

经适房是否可以申请抵押贷款？

经济适用房（经适房）是一种由政府提供政策支持，面向中低收入家庭建设的保障性住房。它具有价格低廉、面积较小、户型简单等特点。对于经适房能否申请抵押贷款，需要根据具体情况而定。

一般情况下，经适房是可以申请抵押贷款的。但由于经适房的特殊性，申请贷款时可能存在以下限制：

限制出售和抵押：经适房通常限制出售和抵押，需要达到一定年限后才能解除。在此之前，申请抵押贷款可能会被拒绝。

贷款额度限制：经适房贷款额度通常低于普通商品房，因为其价格较低，贷款机构会根据房产价值确定贷款额度。

贷款利率较高：由于经适房的保障性特征，贷款利率可能会高于普通商品房，以控制贷款风险。

不同地区的政策可能存在差异，建议咨询当地的住房和城乡建设部门以获取准确信息。要注意以下几点：

在申请抵押贷款前，需要确认经适房的相关限制是否已解除。

贷款申请需要符合银行的贷款条件，如收入证明、征信良好等。

贷款成功后，需要按期偿还贷款本息，逾期还贷可能会影响个人信用。

总体而言，经适房申请抵押贷款的可行性需要根据具体政策和实际情况而定。如有相关需求，建议及时咨询相关部门和贷款机构，了解最新规定和申请条件。