3月31日临近，房贷还款节点将至，不少房贷族已开始筹备还款。但近日，多地出台政策调整房贷利率，部分地区首套房贷利率降至4.25%，引发存量房贷利率与新增房贷利率倒挂的现象。
面对利率倒挂，房贷族该如何应对？专家建议：
1. 重新协商利率：部分银行允许房贷客户申请利率转换，将存量房贷利率调整为新增房贷利率水平。但需注意，并非所有银行都提供此项服务，且可能存在一定的手续费。
2. 转贷降息：将原有房贷转至利率较低的银行。但需注意，转贷涉及评估、审批等流程，且可能产生转贷费、评估费等额外费用。
3. 提前还贷：提前偿还部分或全部房贷本金，减少利息支出。但需注意，部分银行对提前还贷有时间限制或罚息规定。
4. 观望等待：若目前房贷利率水平较低，且距离房贷到期还有较长时间，可考虑暂时观望，等待未来利率进一步下降。
5. 其他选择：可以考虑延长贷款期限、增加还款额或与银行协商延长还款宽限期等方式缓解还款压力。
需要注意的是，具体操作还需结合个人情况和各银行规定。建议房贷族提前与银行沟通了解具体政策，选择最适合自己的还款方式。
3月1日起，房贷利率出现调整。
央行、银保监会发布通知，决定降低首套个人住房贷款利率下限。这意味着，首套房贷利率下限将由原来的4.1%下调至4.0%。
这一调整意味着对于首套房购房者来说，贷款利率有所下降，每月还款额可能会减少。以贷款100万元、贷款期限30年为例，下调后每月还款额约减少100元。
与此同时，央行还明确，新发放的商贷利率原则上不设下限。这表明，未来商贷利率将更加市场化，由银行根据自身经营情况和市场供需情况自主确定。
这对于购房者来说，既有好处也有挑战。好处在于，如果市场利率下降，购房者可以争取到更低的贷款利率。挑战在于，如果市场利率上涨，购房者需要承受更高的贷款成本。
因此，购房者在决定是否购房时，需要综合考虑自身经济实力、房贷利率走势以及市场供需情况等因素，做出审慎的决定。
3月1日起，房贷市场将迎来重大变化。
贷款参考利率LPR将调整。此前，LPR定价挂钩贷款市场报价利率（MLF）。3月1日起，将挂钩公开市场操作（OMO）利率。这一变化预计会导致LPR下降，从而降低房贷利率。
贷款利率浮动范围扩大。过去，房贷利率浮动范围为上下0.35%，3月1日起，这一范围将扩大至上下0.6%。浮动范围扩大后，房贷利率将更加灵活，银行可以根据市场情况调整利率。
第三，贷款期限延长。此前，房贷最长贷款期限为30年，3月1日起，这一期限将延长至35年。贷款期限延长后，购房者可以降低月供压力，提高贷款可负担性。
值得注意的是，房贷利率的具体变化情况将由各银行根据市场情况确定。购房者在办理房贷前，应与银行充分沟通，了解利率浮动范围和贷款期限等具体细节，以选择最适合自己的房贷产品。
