抵押贷款是用不动产权证还是房产证（贷款抵押的是房产证还是不动产权证）
1、抵押贷款是用不动产权证还是房产证
抵押贷款：不动产权证与房产证之别
在抵押贷款的申请过程中，产权证书是至关重要的文件。在不同的地区和时期，产权证书的名称有所不同，这可能会令人困惑。
不动产权证
不动产权证是依照《物权法》颁发的，证明不动产所有权归属的法律凭证。它涵盖了房屋、土地和其他不动产。不动产权证记录了产权人的信息、产权面积、共有的情况等基本信息。
房产证
房产证是过去颁发的产权证书，其中包括了房屋的所有权信息。由于《物权法》的实施，房产证已不再颁发，取而代之的是不动产权证。
抵押贷款中使用哪种产权证书？
目前，抵押贷款中使用的产权证书是不动产权证。不动产权证涵盖了房屋和土地的所有权信息，是抵押贷款申请中不可或缺的证明文件。
因此，在申请抵押贷款时，需要提供的不动产权证是记录了房屋和土地所有权信息的不动产权证，而不是过时的房产证。只有持有有效的、完整的的不动产权证，才能顺利申请抵押贷款。
2、贷款抵押的是房产证还是不动产权证
贷款抵押的是房产证还是不动产权证？
当向银行申请贷款并以房产作为抵押品时，需要提供房产证或不动产权证。这两种证件各有不同，也影响着贷款抵押的效力。
房产证
房产证是房屋所有权的凭证，是房屋产权人拥有一套房屋所有权的唯一合法证明。房产证包括房屋的位置、面积、结构、用途等信息，同时记载了房屋产权人的姓名和身份信息。
不动产权证
不动产权证是国家依法对不动产权利进行确认的法律凭证，是对不动产权属和内容的正式确认。不动产权证包括土地使用权证和房屋所有权证两部分。其中，土地使用权证证明土地使用者对国有土地使用权的权利，而房屋所有权证则证明房屋所有权人的房屋所有权。
贷款抵押
在贷款抵押中，房产证或不动产权证都是可以作为抵押品的。如果使用房产证作为抵押品，则表明借款人将房屋所有权作为抵押；如果使用不动产权证作为抵押品，则表明借款人将土地使用权和房屋所有权作为抵押。
一般情况下，银行更倾向于接受不动产权证作为抵押品，因为不动产权证不仅证明了房屋所有权，还证明了土地使用权，保障了银行的抵押利益。而房产证仅证明房屋所有权，不包括土地使用权。
需要注意的是，在某些情况下，房产证也可以作为抵押品。例如，在农村地区，房屋所有权与土地使用权可能是一体的，此时房产证就可以作为抵押品。
贷款抵押时，无论是房产证还是不动产权证都可以作为抵押品，但不动产权证更能保障银行的抵押利益。借款人应根据实际情况选择合适的抵押品，以确保贷款的顺利发放。
3、抵押贷款是要把房产证放在银行吗
抵押贷款与房产证
抵押贷款是一种将房产作为抵押物向银行借款的贷款方式。在办理抵押贷款过程中，房产证并不会实际存放在银行。
当办理抵押贷款时，借款人需要将房产证连同其他相关材料提交给银行。银行会对材料进行审核，并对房产进行评估。评估合格后，银行才会正式发放贷款给借款人。
此时，房产证的产权并不发生变更，仍归借款人所有。银行会保留房产证的复印件作为抵押凭证。如果借款人不按时偿还贷款，银行有权按照相关法律和合同规定，对抵押房产进行处置以收回贷款本息。
抵押期间，借款人拥有对房产的所有权和使用权。但为了保障银行的债权，借款人不得擅自出售、出租或转让抵押房产。抵押结束后，当借款人全部偿还贷款本息后，银行会解除抵押登记，并将复印的房产证归还给借款人。
需要注意的是，办理抵押贷款时，银行可能会要求借款人购买抵押权人责任险。该保险可以保障抵押期间发生房屋毁损或灭失时，银行的债权不受影响。
4、抵押贷款房产证是不是要压在银行
抵押房产后的房产证是否需要压在银行，取决于具体的抵押贷款合同约定和银行规定。一般情况下，抵押房产后房产证有两种处理方式：
1. 压证：
大部分银行在抵押贷款时会要求借款人将房产证压在银行保管。这主要是为了确保银行的权利，防止借款人擅自处置抵押房产。当借款人还清贷款后，银行才会归还房产证。
2. 不压证：
一些银行允许多押不压证，即借款人可以将房产证留在自己手中保管。在这种情况下，银行会在抵押合同中明确约定借款人不得擅自处置抵押房产，并要求借款人定期向银行出具房产证原件以核实。
具体是否压证，取决于以下因素：
银行规定：不同银行对于房产证压证的规定不同。
贷款类型：商业贷款、公积金贷款等不同贷款类型的压证要求可能不同。
借款人的资信状况：资信良好的借款人可能不需要压证。
抵押房产的价值：抵押房产价值高的情况下，银行可能要求压证。
压证的利弊：
优点：
确保银行的权利，防止借款人违约。
避免借款人擅自处置抵押房产。
缺点：
借款人无法随时处置房产。
需要定期向银行出具房产证原件。
不压证的利弊：
优点：
借款人可以自由处置房产。
无需定期向银行出具房产证原件。
缺点：
银行的权利可能受到影响。
借款人擅自处置抵押房产的风险较高。
在签署抵押贷款合同时，借款人应仔细了解房产证的处理方式，根据自己的情况做出选择。
