组合贷款的房产证怎么办理（组合贷款房产证加名字需要哪些手续）



1、组合贷款的房产证怎么办理

组合贷款的房产证办理流程

组合贷款指的是同时使用商业贷款和公积金贷款来购房的贷款方式。组合贷款办理房产证的流程通常如下：

1. 准备材料

(1) 购房合同

(2) 身份证

(3) 户口本

(4) 银行贷款合同

(5) 公积金贷款合同

(6) 土地证

(7) 房产测绘报告

(8) 契税完税证明

(9) 保险单

2. 办理抵押登记

(1) 到房屋所在地的房管局办理商业贷款抵押登记，需要提交购房合同、身份证、户口本、贷款合同、土地证和房屋测绘报告等材料。

(2) 办理公积金贷款抵押登记，需要提交身份证、户口本、贷款合同、土地证和房屋测绘报告等材料。

3. 办理房产证

(1) 抵押登记完成后，即可到房管局办理房产证。

(2) 提交购房合同、身份证、户口本、银行贷款合同、公积金贷款合同、土地证、房屋测绘报告、契税完税证明、保险单等材料。

(3) 缴纳相关费用，如契税、登记费、本证费等。

注意事项

(1) 组合贷款的房产证上会同时登记商业贷款和公积金贷款的抵押权。

(2) 贷款未还清前，房产证不能办理过户手续。

(3) 若需要提前还款，需要先解除抵押登记，再办理提前还款手续。

提示

具体办理流程和所需材料可能因地区不同而略有差异，建议提前咨询当地房管局或不动产登记中心。

2、组合贷款房产证加名字需要哪些手续

组合贷款房产证加名字手续

组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款两种贷款方式购买房屋的情况。在组合贷款购房过程中，房产证加名字需要办理以下手续：

1. 准备材料：

- 夫妻双方身份证、户口本

- 结婚证

- 房产证

- 公积金贷款合同

- 商业贷款合同

2. 前往公积金管理中心：

- 填写《住房公积金贷款人变更申请表》

- 提交准备的材料

- 经审核通过后，办理公积金贷款抵押注销手续

3. 前往商业银行：

- 填写《商业贷款变更申请表》

- 提交准备的材料

- 经审核通过后，办理商业贷款抵押注销手续及抵押变更手续

4. 前往不动产登记中心：

- 填写《房屋所有权变更申请表》

- 提交准备的材料

- 经审核通过后，办理房屋所有权变更登记手续，将房产证加配偶的名字

注意事项：

房产证加名字前，需要偿还原有贷款的本金和利息。

贷款变更可能涉及贷款利率和还款方式的调整。

加名字后，配偶成为共同借款人，享有房屋所有权，同时承担相应的贷款还款责任。

3、组合贷款办理房产证需要什么资料

组合贷款办理房产证所需资料

组合贷款是指将公积金贷款和商业贷款相结合的一种贷款方式。办理房产证时，需要提供以下资料：

个人资料：

身份证原件及复印件

户口本原件及复印件

婚姻状况证明（结婚证或单身证明）

贷款资料：

公积金贷款合同原件

商业贷款合同原件

贷款还款流水（近6个月）

抵押合同原件

产权资料：

购房合同原件

房屋所有权证原件或不动产权证原件

契税完税证明原件

房屋竣工验收合格证原件

其他资料：

开发商出具的《竣工验收证明书》

《商品房买卖合同补充协议》

《商品房预售合同》

《临时契税完税证》

房屋登记申请表（由开发商或房地产交易所提供）

注意事项：

以上资料均需提供原件和复印件，原件用于核对，复印件留存备案。

材料不齐全或不符合要求，会影响办理进度。

具体所需资料可能因地区或办理机构不同而略有差异，请以当地要求为准。

4、组合贷款房产证能拿到自己手上吗

组合贷款是指借款人同时使用公积金贷款和商业贷款买房的一种贷款方式。对于组合贷款房产证能否拿到自己的手上，需要具体情况具体分析：

公积金部分

首套房公积金贷款：贷款结清后，房产证可以拿到自己的手上。

二套房公积金贷款：部分城市允许二套房公积金贷款拿到房产证，但需要缴纳一定比例的保证金；另一部分城市则需要等到公积金贷款还清后才能拿到房产证。

商业贷款部分

商业贷款：商业贷款结清后，房产证直接拿到自己的手上。

因此，组合贷款房产证能否拿到自己手上，取决于公积金贷款的部分，具体以借款人所在城市的规定为准。

需要注意的是：

组合贷款期间，房产证可能需要由银行或公积金管理中心暂时保管。

贷款结清后，借款人需要办理房产证变更手续，才能将房产证拿到自己手上。

各地规定可能不同，借款人应以当地实际政策为准。