房贷怎么从30年改为20年（房贷由30年转为20年手续怎么办理）



1、房贷怎么从30年改为20年

想要将房贷从30年缩短为20年，有几种方法可供选择：

1. 提高每月还款额：

这是最直接的方法。增加每月还款额，剩余贷款余额会更快减少，从而缩短贷款期限。

2. 一次性还款：

如果你有额外的资金，可以考虑进行一次性还款来减少贷款本金。这将直接缩短贷款期限。

3. 重贷：

重贷是指以较低的利率或更短的贷款期限重新申请房贷。如果你现在的利率较高或有资格获得更长的贷款期限，重贷可以帮你节约利息并缩短贷款时间。

4. 双周还款：

传统的每月还款是每月还一次，而双周还款是每月还两次。这可以让你每年多还一笔还款，从而更快地减少贷款余额。

5. 卖房并重新购买：

如果你的房屋价值上涨，你可以考虑卖房并重新购买一处较便宜的房屋。这可以帮你减少贷款本金并缩短贷款期限。

在缩短贷款期限之前，务必仔细考虑以下因素：

提高每月还款额或减少贷款期限会增加你的每月开支。

如果你重贷，可能会产生手续费和结清费用。

如果你提前还清贷款，可能会产生预付罚款。

缩短贷款期限可以帮助你节省利息并更快地拥有自己的房屋，但重要的是要权衡利弊并选择适合你财务状况的方法。

2、房贷由30年转为20年手续怎么办理

房贷由30年转为20年手续

房贷由30年转为20年，可帮助您缩短还款期限，节省利息支出。办理手续需要以下步骤：

1. 申请提前还款

向原贷款银行提出提前还款申请，确认是否需要支付违约金或其他费用。

2. 准备资料

提交个人身份证、房产证、贷款合同等相关资料。

3. 重新评估还款能力

银行会重新评估您的还款能力，确保转为20年还款后您能够按时偿还贷款。

4. 签订新贷款合同

如果评估通过，您需要与银行签订新的贷款合同，明确新的还款期限、月供金额等。

5. 重新放款

银行将根据新的合同放款，用来提前偿还原有30年贷款。

6. 更新抵押登记

办理抵押注销登记，并在国土局办理新的抵押登记手续。

注意：

提前转为20年还款可能需要支付一定的违约金或其他费用。

转为20年还款后，月供金额会增加，需要确保您的还款能力。

办理手续前，建议咨询原贷款银行，了解具体流程和要求。

3、房贷30年改成20年需要什么资料

房贷30年改20年所需资料

申请缩短房贷年限时，需要准备以下资料：

个人信息资料：

身份证或户口本

收入证明（例如工资单、银行流水账单）

个人征信报告

房产证

房贷合同

房屋信息资料：

房屋面积

房屋类型

房屋价值评估报告（如有）

其他资料：

缩短年限申请表（由贷款银行提供）

缩短年限费用缴纳凭证（如需要）

个人情况说明（如有特殊情况需说明）

流程：

1. 向贷款银行提出缩短年限申请。

2. 银行审核资料并评估申请人的还款能力。

3. 银行核定缩短年限后的新还款计划。

4. 申请人缴纳缩短年限费用（如有）。

5. 银行办理缩短年限手续，修改房贷合同。

注意事项：

缩短年限会增加月供金额。

申请人需具备良好的还款记录和稳定的收入。

缩短年限不一定会降低总体利息支出，具体情况需根据贷款利率和缩短年限后的新还款计划而定。

建议在申请前向银行详细咨询，了解缩短年限的具体条件和所需资料。

4、房贷30年改20年可以更改吗?

房贷30年改20年可以更改吗？

对于背负房贷的家庭来说，缩短贷款年限可以有效减轻经济压力。那么，已申请30年商业贷款的房屋，是否可以更改为20年期呢？

答案是肯定的，但需要满足一定条件：

银行同意：借款人需要向贷款银行提出书面申请，并说明想将贷款年限改为20年的原因。银行会根据借款人的信用记录、还款能力和房屋价值进行评估，再决定是否同意变更。

违约金：更改贷款年限通常会产生一定的违约金。借款人在申请时需要向银行支付这笔费用，金额一般在原贷款金额的1%-3%之间。

评估费：银行在评估借款人的资质时，可能会要求进行房屋评估。借款人需要承担这笔费用，通常在几千元人民币。

担保要求：对于贷款金额较大或借款人资质较差的情况，银行可能会要求增加担保人或提高抵押物价值等。

需要注意的是，更改贷款年限后，借款人的月供金额会相应增加。因此，借款人在申请前需要仔细计算自己的还款能力，确保每月有足够的资金支付更高额度的房贷。

房贷30年改20年是可以更改的，但需要满足银行要求，并承担一定的费用和风险。建议借款人在做出决定前，充分考虑自身的财务状况和还款能力。