未还完房贷离婚可以过户吗（贷款未还清的房子离婚后可以过户给一方吗）



1、未还完房贷离婚可以过户吗

未偿还房贷离婚可否过户？

当夫妇在未偿还房贷的情况下离婚时，房屋过户问题就出现了。一般而言，以下情况决定了房屋能否过户：

1. 离婚协议约定

离婚协议中可以约定房屋的归属。如果一方同意将房屋过户给另一方，则可以根据协议进行过户。

2. 法院判决

如果离婚协议中未约定房屋归属，则可以向法院起诉，请求法院对房屋进行分割或判决归属。

3. 房屋共有性质

如果房屋为夫妻双方共同共有，则需要双方同意才能进行过户。一方不同意的，另一方无法单独将房屋过户给自己。

4. 贷款债务承担

离婚后，双方仍需共同承担房屋贷款债务。如果房屋过户给一方，则该方需单独承担贷款债务。但如果另一方同意继续承担部分或全部债务，则需要在离婚协议或过户手续中明确。

需要指出的是，在未偿还房贷的情况下过户房屋存在一定的风险。如果过户后房屋贬值或贷款方不认可过户，可能会导致债务纠纷。因此，在做出过户决定之前，应慎重考虑并咨询相关专业人士。

2、贷款未还清的房子离婚后可以过户给一方吗

离婚后，房屋未还清贷款的情况下，办理房屋过户需要经过一系列复杂的程序，并满足以下条件：

1. 双方协商一致

双方需要就房屋的所有权、贷款归属、房产价值等事项达成一致意见，并签署书面协议。

2. 贷款还款问题

贷款余额需要由双方共同承担或明确约定由哪一方承担。若由一方承担，需办理贷款变更或担保人变更手续。

3. 产权变更

房屋产权变更需要到不动产登记部门办理过户手续，变更房屋所有权人。

4. 契税缴纳

房屋产权变更后，需要缴纳契税。契税的缴纳金额根据房屋评估价值和当地税率确定。

5. 相关费用支付

办理房屋过户时，还需支付公证费、登记费、测绘费等相关费用。

注意事项：

若一方不愿承担贷款，另一方可向法院起诉要求分割房屋，但需承担相应的债务。

办理房屋过户时，需要向银行出具房屋所有权变更证明，并办理贷款变更或担保人变更手续。

由于涉及财产分割和贷款债务，建议咨询律师或相关专业人士，确保房屋过户手续合法有效。

3、房贷未还完,夫妻离婚房产可过户么?

房贷未还完，夫妻离婚房产可过户吗？

在夫妻离婚时，是否能顺利办理房产过户手续，最关键的因素之一是房产的贷款情况。

若夫妻双方婚前共同购买房产并贷款，尚未还清房贷，则在离婚时房产的处理方式有两种选择：

1. 继续共同偿还贷款

双方协商一致，继续共同偿还剩余房贷，房产仍归夫妻共同所有。但需要注意的是，即使一方放弃了房产的所有权，但仍需承担偿还贷款的义务。

2. 一方承担房贷，另一方放弃房产

若一方希望取得房产的所有权，则需要承担剩余全部房贷，并补偿另一方相应的房产价值。此时，另一方将不再享有房产的所有权。

对于尚未还清房贷的房产，在过户时还需满足以下条件：

银行同意：需向贷款银行申请同意过户，并办理相关手续。

债务免除：放弃房产所有权的一方需获得银行出具的债务免除证明。

重新评估：过户前，需重新评估房产价值，并根据评估结果重新确定贷款额度。

因此，当房贷未还完时，夫妻离婚房产是否可以过户，需根据具体情况和双方协商结果而定。为了避免争议，建议双方在离婚时明确房产的处理方式，并在法律专业人士的见证下签订书面协议。

4、房产未还完贷款离婚可以所有权变更吗

房产未还完贷款离婚时是否可以所有权变更，取决于贷款和离婚协议的具体约定。

情况一：贷款一方同意变更所有权

若贷款合同中明确约定，在离婚时，贷款一方同意将房屋所有权变更至另一方名下，则在双方办理离婚手续后，可以根据贷款合同的约定进行所有权变更手续。

情况二：贷款一方不同意变更所有权

如果贷款合同中没有明确约定，或贷款一方不同意变更所有权，则离婚时房屋所有权变更通常无法办理。这是因为，房屋是贷款抵押物，房产所有权变更会影响贷款银行的抵押权。

解决方案

协商一致：双方通过协商一致，贷款一方同意变更所有权，并向贷款银行提交变更所有权申请。

分割份额：如果双方无法就所有权变更达成一致，可以考虑分割房屋份额，将房屋共同所有权比例进行变更。

偿还贷款后变更：双方协商同意，等到房屋贷款全部偿还完毕后，再办理所有权变更手续。

出售房屋：将房屋出售，用所得款项偿还贷款，剩余款项再根据离婚协议进行分配。

需要注意的是，房屋所有权变更需要到相关房屋登记部门办理，并缴纳相关税费。在办理所有权变更手续前，务必咨询相关部门，了解具体要求和流程。