佛山二手房能贷款三十年吗（佛山二手房能贷款三十年吗多少钱）



1、佛山二手房能贷款三十年吗

佛山二手房贷款年限是否能达到30年，取决于多种因素，具体包括：

房龄和抵押率：

房龄超过20年的二手房，贷款年限一般缩短至20年；

抵押率超过70%，贷款年限可能进一步缩短。

贷款人年龄：

年龄在60岁以上的贷款人，贷款年限通常不超过20年；

年龄在50-60岁的贷款人，贷款年限一般不超过25年。

银行政策：

不同银行对二手房贷款年限的规定可能有所不同；

具体贷款年限需咨询贷款银行。

其他因素：

贷款人的信用记录、还款能力、收入水平等因素也可能影响贷款年限。

当前的情况：

目前佛山大多数银行对二手房贷款年限的规定如下：

房龄在20年以内，贷款年限最多30年；

房龄在20-30年之间，贷款年限最多25年；

房龄超过30年，贷款年限一般不超过20年。

具体贷款年限仍需根据实际情况，向贷款银行进行咨询和评估。

2、佛山二手房能贷款三十年吗多少钱

佛山二手房贷款年限及贷款额度规定：

贷款年限

最高可贷款30年

贷款人年龄与贷款年限之和不超过70岁

贷款额度

首套房贷款额度最高为房屋评估价的7成

二套房贷款额度最高为房屋评估价的5成

若为非普通住宅（如别墅、大平层等），贷款额度会相应降低

具体贷款金额

贷款金额 = 房屋评估价 × 贷款成数（首套7成，二套5成）

举例

房屋评估价：100万元

首套房贷款额度：70万元

二套房贷款额度：50万元

贷款月供

贷款月供 = 贷款金额 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 年限 / [(1 + 月利率) ^ 年限 - 1]

注意：

以上贷款规定可能因贷款机构和借款人资信情况而异。

贷款利率以贷款机构实际审批为准。

贷款购房需要提供相关资料，如身份证、户口本、收入证明、房屋买卖合同等。

3、佛山二手房能贷款三十年吗现在

佛山二手房是否能贷款30年，需综合考虑以下因素：

政策法规：

根据中国人民银行相关规定，个人住房贷款期限不得超过30年。

银行放贷政策：

不同银行对于二手房贷款年限的规定有所不同，一般为10-30年。具体以银行政策为准。

借款人资质：

借款人的年龄、收入、征信等资质，会影响银行对贷款年限的审批。年龄越小，收入越高、征信越好，银行审批贷款年限的可能性越大。

房屋情况：

二手房的房龄、地段、配套等因素，也会影响银行对贷款年限的评估。房龄越新、地段越好、配套越完善，银行审批30年贷款的可能性更大。

当前市场情况：

市场利率、房价走势等因素也会影响银行放贷政策。市场利率低，房价上涨时，银行可能放宽贷款年限。反之，则可能收紧。

目前佛山情况：

根据了解，佛山主流银行对二手房贷款年限的审批，多数在25-30年之间。部分银行对符合一定条件的借款人，可能会放宽至30年贷款。

4、佛山二手房能贷款三十年吗知乎

佛山二手房能贷款三十年吗知乎

可以贷款三十年

根据佛山住房公积金政策，购买二手房可以申请公积金贷款，最长贷款年限为30年。商业银行贷款政策也不同，一般可以申请最长30年的贷款。

贷款年限受以下因素影响：

购房者年龄：贷款年龄与最长贷款年限有关，年龄越大，最长贷款年限越短。

房屋性质：二手房比一手房贷款年限更长。

贷款类型：公积金贷款和商业银行贷款的贷款年限不同。

贷款三十年的优缺点：

优点：

月供较低，减轻经济压力。

还款时间长，减轻还款压力。

缺点：

利息总额较高，增加贷款成本。

对购房者年龄有一定限制。

贷款建议：

贷款时间长短需要根据个人实际情况考虑。如果购房者年龄较大，可以选择贷款时间较短，减轻还款压力。如果购房者经济压力较小，可以选择贷款时间较长，减轻月供负担。建议购房者在申请贷款前咨询银行或公积金管理中心，了解具体的贷款政策和适合自己的贷款方案。