房屋过完户贷款办不下来怎么办（房子过了户,贷款批不下来,又过户回去,还要缴税费吗）



1、房屋过完户贷款办不下来怎么办

房屋过完户贷款办不下来怎么办

房屋过户后，贷款办不下来是很让人头疼的事情。此时，购房者需要冷静处理，分步解决：

1. 确认原因

了解贷款办不下来的具体原因。可能是征信问题、收入证明不足、房屋评估不达标等。明确原因后，才能对症下药。

2. 补交材料或改进条件

根据贷款办不下来的原因，及时补交相关材料或改进贷款条件。如征信有瑕疵，可向征信机构申请异议处理；收入证明不足，可提供其他证明材料；房屋评估不达标，可找专业的评估机构重新评估。

3. 申请重新审批

材料补齐或条件改进后，向银行申请重新审批。银行会根据新的提交材料或改进条件，重新评估贷款资格。

4. 寻找其他贷款渠道

如果银行继续拒绝贷款，可以寻找其他贷款渠道。如向其他商业银行、小额贷款公司或民间金融机构申请贷款。贷款利率可能略高，但可以解决燃眉之急。

5. 与开发商协商

如果贷款一直办不下来，可以与开发商协商，寻找其他解决办法。如开发商代为垫付近款，购房者后续再还款。

6. 法律维权

如果贷款办不下来且开发商也不配合，可以考虑通过法律途径维权。向法院提起民事诉讼，请求法院判决强制执行或支付赔偿金。

房屋过完户贷款办不下来，虽然让人着急，但只要冷静处理，积极采取措施，最终还是可以解决的。购房者应充分了解贷款政策，重视征信记录，做好贷款准备，避免此类问题的发生。

2、房子过了户,贷款批不下来,又过户回去,还要缴税费吗

房屋过户后，贷款未批下来而需要再次过户回去，通常需要缴纳一定的税费。

1. 印花税：

过户时需要缴纳房屋成交价0.05%的印花税。如果再次过户回去，则需要再次缴纳该费用。

2. 手续费：

过户过程中涉及的登记、测绘、产权查询等费用，需要向相关部门缴纳。再次过户回去时，这些费用也需要重新缴纳。

3. 公证费：

过户需要办理公证，需要缴纳公证费。再次过户回去，同样需要办理公证并缴纳费用。

4. 契税：

根据地区不同，房产交易需要缴纳契税。如果首次过户时已缴纳契税，再次过户回去时通常不再需要缴纳。

具体税费计算：

税费金额的计算与房屋成交价和当地政策有关。建议在办理过户手续前，向当地税务部门咨询具体税费金额。

免责声明：

税费政策可能会因时间和地区而变化。建议在办理房产交易时，及时向有关部门咨询最新政策规定。

3、房子过好户了贷款没下来,房子应该属于谁

房屋过户后，贷款未下发，房屋的所有权归属需根据具体情况判断：

1. 买卖双方签订了贷款合同：

买方已向银行提交贷款申请并获批，但贷款资金尚未发放。

此情况下，房屋的所有权仍归属卖方，尽管买方已过户。买方在贷款资金发放后，再到相关部门办理产权变更手续。

2. 买卖双方未签订贷款合同：

买方未向银行申请贷款，或贷款申请被拒绝。

此情况下，房屋的所有权归属买方，尽管房屋尚未过户至买方名下。卖方有权要求买方支付房款，或收回房屋。

3. 贷款合同因特殊原因无法履行：

如银行因市场波动或买方资信问题取消贷款资格。

此情况下，需根据买卖合同的约定处理。一般情况下，买方有权要求退还定金和已支付的房款，卖方有权收回房屋。

注意：

房屋过户后，贷款未下发的具体情况复杂多样。

建议买卖双方在签订购房合同时，明确约定房屋所有权的归属和贷款未发放后的处理方式。

如有争议，可咨询律师或相关法律专业人士。

4、房子已经过户、万一贷款下不来怎么办

当房子已经过户，但贷款却下不来时，买方会陷入困境。此时，有几种应对措施：

1. 积极沟通，寻求解决办法

与贷款机构和卖方积极沟通，了解贷款未批下来的原因。可能是收入证明不足、信用记录不佳等问题。可以通过准备更多材料、改善信用记录等方式解决问题。

2. 协商延期过户

与卖方协商延期过户时间，以便有更多时间解决贷款问题。不过，需要支付违约金或其他费用。

3. 寻求担保贷款

如果贷款未批下来的原因是收入或信用记录不佳，可以考虑向有良好信用记录的亲友借款作为担保。

4. 撤销过户

作为最后的手段，可以考虑撤销过户。这需要通过法律途径解决，可能会产生一定的经济损失。

贷款下不来会给买方带来经济和心理压力。因此，在购房前，应认真评估自己的财务状况和信用记录，选择合适的贷款机构，避免盲目过户造成不必要的损失。