房子过户有贷款没还可以过户吗（房子过户怎么收费标准2023）



1、房子过户有贷款没还可以过户吗

房屋过户有贷款没还清是否可以过户需要根据具体情况而定：

1. 房屋抵押给银行：

如果房屋抵押给银行，在未结清贷款前，房屋处置受到银行限制。

通常情况下，需要先解押才能过户，即结清贷款或提前偿还。

2. 房屋抵押给个人：

如果房屋抵押给个人，一般可以协商进行过户。

抵押权人需要出具同意过户的证明，明确解除抵押。

3. 贷款人同意过户：

如果贷款人同意过户，即使贷款未还清，也可以进行过户。

需要贷款人签署同意过户的协议，并办理变更抵押登记手续。

4. 法院执行：

如果房屋因债务等原因被法院执行，且已抵押给银行或个人，可能需要通过法院拍卖或变现后，再进行过户。

因此，房屋过户有贷款没还清可否过户需要根据抵押情况、贷款人态度等因素综合判断。建议咨询相关法律专业人士或涉事各方以获取更准确的信息和建议。

2、房子过户怎么收费标准2023

房屋过户费标准 2023

房屋过户费是指在房屋交易中，买卖双方需要向政府交纳的费用。根据《不动产登记暂行条例》及相关规定，房屋过户费主要包括以下几项：

1. 登簿费

登记房屋所有权和抵押权的费用。收费标准为房屋价值的千分之八，不足 2 元的按 2 元计收。

2. 契税

对房屋买卖征收的税费。收费标准为：

- 普通住宅：房屋价值的 2%-4%

- 非住宅类：房屋价值的 3%-5%

3. 印花税

对房屋买卖合同征收的税费。收费标准为合同金额的万分之五。

4. 土地增值税

对转让房屋所取得的增值部分征收的税费。具体收费标准根据当地政府规定执行。

5. 公证费

办理房屋买卖公证时产生的费用。收费标准因公证处不同而异，一般在 200 元至 500 元之间。

6. 其他费用

除上述费用外，还可能涉及以下费用：

- 中介服务费

- 房屋评估费

- 测绘费

计算示例：

假设一套房屋价值 100 万元，且属于普通住宅。

登簿费：100 万元 × 千分之八 = 800 元

契税：100 万元 × 2% = 20,000 元

印花税：100 万元 × 万分之五 = 500 元

公证费：300 元

总计房屋过户费用为：21,600 元

需要注意的是：

具体收费标准可能会因地区和房屋类型不同而有所调整。

买卖双方可以根据实际情况协商费用分摊。

应及时缴纳过户费用，避免产生滞纳金。

3、房子过户赠与和买卖哪个划算?

房屋过户：赠与与买卖孰优孰劣

房屋过户的方式主要分为赠与和买卖两种，如何选择既经济划算又符合自身需求，是房主面临的重要抉择。

赠与过户

赠予过户是指房屋所有权无偿转让给指定受赠人的行为。其优点在于：

税费低：受赠人仅需缴纳少量契税和登记费，税率远低于买卖过户。

手续简单：过户手续简便，只需双方签订赠与合同并办理公证。

但赠予过户也存在缺点：

无法收回：房产一旦赠予，赠予人无法收回。

受限制条件：部分地区对赠与过户有年龄、关系等限制条件。

赠与税：若赠与金额超过一定限额，受赠人需缴纳赠与税。

买卖过户

买卖过户是指房屋所有权有偿转让的行为。其优点在于：

可收回：买卖双方可自由协商转让价格，卖方可收回一定收益。

无限制条件：买卖过户不受年龄、关系等限制。

权责清晰：买卖合同明确约定双方权利义务，避免纠纷。

而其缺点是：

税费高：买卖过户需缴纳较高的契税、增值税和营业税。

手续复杂：过户手续繁琐，需要办理房屋评估、签订买卖合同、办理抵押贷款等程序。

赠与过户税费低、手续简单，适合于亲属间无偿转让房屋的情况。而买卖过户可收回部分收益、手续更规范，适用于有偿转让或房屋并非无偿转让的情况。房主在选择过户方式时，应根据自身情况和房屋用途谨慎权衡利弊。

4、房子过户怎么过,需要哪些手续

房屋过户流程和手续

房屋过户是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律程序。以下是对过户流程和所需手续的概览：

第一步：签订购房合同

双方协商并签订购房合同，明确房屋信息、价格、付款方式和交房时间等条款。

第二步：准备过户所需材料

卖方：房屋产权证、身份证、户口簿、契税完税凭证

买方：身份证、户口簿、贷款合同（如有贷款）

其他：购房合同、房屋维修基金账户

第三步：办理产权过户手续

前往房地产登记中心提交过户申请材料。

缴纳相关费用，包括契税、登记费等。

签署产权过户合同。

第四步：办理贷款变更手续（如有贷款）

如果买方使用贷款购买房屋，需与贷款银行变更贷款合同。

第五步：领取新的产权证

经审核无误后，买方可领取新的房屋产权证，证明房屋已过户到其名下。

所需手续清单：

购房合同

房屋产权证

身份证

户口簿

契税完税凭证

房屋维修基金账户

贷款合同（如有贷款）