商品房去银行抵押贷款能贷多少（商品房可以抵押给银行贷出多少钱）



1、商品房去银行抵押贷款能贷多少

商品房抵押贷款额度计算

商品房抵押贷款的额度取决于多种因素，具体如下：

1. 房产价值评估：

银行会对房产进行评估，确定其市场价值。评估价值一般低于市场价，用于确定贷款额度。

2. 首付比例：

首付比例是购房者自付的部分，通常为房价的30%-50%。首付比例越高，贷款额度越低。

3. 贷款年限：

贷款年限越长，月供越低，但利息总额越高。一般情况下，贷款年限最长为30年。

4. 贷款利率：

贷款利率由银行根据借款人的资信状况确定。利率越高，贷款额度越低。

5. 借款人收入和负债：

银行会核实借款人的收入和负债情况，以确定其还款能力。收入越高、负债越低，贷款额度越高。

计算公式：

贷款额度 = 房产评估价值 x (1 - 首付比例) x 抵押率

抵押率一般为60%-80%，由银行根据借款人的资质确定。

示例：

假设：

房产评估价值：100万元

首付比例：30%

抵押率：70%

则：

贷款额度 = 100万元 x (1 - 0.3) x 0.7 = 49万元

2、商品房可以抵押给银行贷出多少钱?

商品房抵押贷款金额评估

申请商业银行住房抵押贷款时，借款人可将拥有的商品房作为抵押物。银行根据抵押房产的评估价值、借款人的信用状况、还款能力等因素，确定贷款金额。

评估价值计算

评估价值通常由银行委托具有资质的房地产评估机构进行评估。评估师会考虑房产的地理位置、建筑面积、户型、装修状况、市场行情等因素，出具评估报告。

可贷金额计算

一般情况下，银行可贷金额的上限为评估价值的70%左右。对于信用良好且还款能力强的借款人，可贷金额可适当提高。

影响因素

影响商品房抵押贷款金额的因素包括：

房产价值：评估价值越高，可贷金额越高。

信用状况：信用良好的借款人可获得更高贷款额度。

还款能力：借款人收入越高且负债越低，可贷金额越多。

贷款期限：贷款期限越长，可贷金额相对较低。

房屋用途：用于居住的房产可贷金额比用于投资的房产高。

银行政策：不同银行的贷款政策有所差异，可贷金额也会有所不同。

借款人可以通过咨询银行或委托评估机构评估房产价值，了解可贷金额的初步估计。但最终贷款金额仍需由银行根据实际情况综合评估确定。

3、商品房去银行抵押贷款能贷多少钱

商品房申请银行抵押贷款的金额受到多个因素影响：

房屋价值：这是贷款金额的关键因素。银行会评估房产的市场价值以确定其抵押品价值。

借款人收入和信誉：借款人的收入和信用评分决定了他们偿还贷款的能力。收入稳定且信用评分较高的借款人可以获得更低的利率和更高的贷款金额。

贷款成数：这是贷款金额与房屋价值的比例。大多数贷款的成数最高为 80%，这意味着借款人需要支付至少 20% 的首付。根据不同的贷款类型和借款人的资质，某些贷款成数可达到 90% 或更高。

利率：利率是影响每月还款金额的另一个因素。固定利率贷款的利率在贷款期内保持不变，而可变利率贷款的利率会随着市场利率而波动。

根据这些因素，银行将计算出合格的贷款金额。一般来说，借款人可以贷到以下金额：

房屋价值的 80%（首付 20%）

借款人年收入的 3-5 倍

每月抵押贷款还款金额不超过借款人每月总收入的 36%

需要注意的是，这些计算仅供参考，实际贷款金额还需要银行的最终评估和批准。借款人在申请抵押贷款之前应与银行咨询以了解具体情况和资格要求。

4、商品房做抵押贷款能贷多长时间

商品房做抵押贷款能贷多长时间

商品房抵押贷款的贷款期限，根据不同银行和借款人的资质而有所不同。一般情况下，贷款期限在10年至30年之间。

影响贷款期限的因素：

借款人年龄：年龄越年轻，可贷期限越长。

借款人收入：收入越高，可贷金额和期限越大。

房产价值：房产价值高，可贷金额和期限更大。

征信记录：征信良好，可提高贷款额度和期限。

银行政策：不同银行的贷款政策会有差异。

常见贷款期限：

10年：较短的贷款期限，月供较高，利息较低。

15年：中等的贷款期限，月供适中，利息略高于10年期。

20年：常见的贷款期限，月供相对较低，利息高于10年期和15年期。

25年：较长的贷款期限，月供最低，但利息最高。

30年：最长的贷款期限，月供最轻，但利息也最高。

需要注意的是：

贷款期限越长，月供越少，但利息总额越高。

贷款期限越短，月供越高，但利息总额越低。

选择贷款期限时，应综合考虑个人经济状况、还款能力以及贷款利息成本。