房贷不结清怎么过户（2021年新规房贷不结清可以过户吗）

1、房贷不结清怎么过户

房贷不结清如何过户

房贷未结清情况下过户，需满足以下条件：

1. 征得贷款银行同意

过户前，买方需征得贷款银行的同意，确保过户后债务转移合理且符合银行规定。

2. 办理贷款转按揭或抵押贷款

买方需办理贷款转按揭或抵押贷款，将原贷款债务转移到自己名下，才能接手房产。

3. 担保人承担责任

一般情况下，买方需提供担保人承担债务偿还责任，保障贷款银行的利益。

4. 重新评估房产价值

贷款银行会重新评估房产价值，以确定新的贷款金额和还款计划。

5. 签订买卖合同

买方和卖方需签订正式的买卖合同，明确房屋过户、贷款转按揭等事项。

6. 办理过户手续

在满足上述条件后，买方可携带相关材料前往产权登记部门办理过户手续，将房屋所有权过户至自己名下。

需要注意的是，房贷尚未结清情况下过户，流程较为复杂，涉及多个部门和手续。建议买方在过户前咨询专业人士或贷款银行，确保过户顺利进行。

2、2021年新规房贷不结清可以过户吗

2021年新规房贷不结清能否过户

根据2021年发布的《关于加强个人住宅贷款管理的通知》，房贷未结清时，可以过户，但需满足以下条件：

经贷款人同意：贷款人需同意并出具书面证明，同意原借款人将房贷转至新的借款人名下。

新借款人符合贷款条件：新的借款人需要具备良好的信用记录、稳定的收入证明，并满足贷款人的其他贷款条件。

原抵押权转移：原借款人需要将原抵押权转移至新的借款人名下，并办理相关手续。

重新评估房屋价值：贷款人可能要求对房屋价值进行重新评估，以确定新的贷款额度。

需要注意的是，过户后，新的借款人将承担房贷债务，并享受与原借款人相同的贷款条件。若新的借款人无法按时还款，原借款人仍需承担连带责任。

过户还需要支付一定的过户费用，如公证费、契税、登记费等。具体费用因各地政策而异，建议咨询当地房管部门。

3、房贷不结清怎么过户给孩子

房贷未结清过户给子女

房贷尚未结清时，将房屋过户给子女，需满足以下条件：

1. 双方协商一致：房贷借款人（父母）与子女协商达成房屋过户意向，并签订相关协议。

2. 银行同意：由于房产抵押给银行，因此必须征得银行同意。银行会评估子女的还款能力，并可能要求子女承接房贷或重新申请房贷。

3. 重新评估房产价值：房屋过户前，需要重新评估房产价值，以确定子女贷款额度和父母应得款项。

4. 办理抵押变更手续：房产过户后，子女需要办理抵押变更手续，将房产抵押给银行。

5. 结清契税和过户费：子女需缴纳契税和过户费，并承担其他相关费用。

6. 父母注销原贷款：在子女结清所有贷款后，父母可注销原贷款，并释放房屋抵押。

需要注意的是，过户后，子女将成为房屋所有权人，并承担偿还房贷的责任。父母应与子女明确协商还款事宜，避免产生纠纷。同时，银行可能会要求父母继续承担一定的担保责任，直到子女完全偿清房贷。

4、房贷不结清怎么过户给别人

当房贷尚未结清时，将房子过户给别人需要以下步骤：

1. 征得银行同意：

需要征得贷款银行的同意，确认银行是否允许过户。通常情况下，银行会要求新的买方具有良好的信用资质，并满足贷款的条件。

2. 办理赎楼手续：

买方需要向银行支付剩余的房贷本息，并办理赎楼手续。赎楼后，银行将解除抵押登记，并将房产证交还给原房主。

3. 办理过户手续：

原房主和新买方携带相关证件前往不动产登记中心办理过户手续。需要提交的材料包括房产证、土地证、身份证、买卖合同等。

4. 缴纳税费：

过户时需要缴纳契税、印花税等税费。税费的计算方式和金额根据各地政策而定。

5. 办理抵押登记：

新买方如果需要向银行贷款，需要办理抵押登记。新的抵押合同将以新买方为抵押人，抵押物为该房产。

需要注意的是，房贷不结清过户给别人需要一定的费用，包括赎楼费用、过户手续费和税费等。具体费用根据贷款金额、房产价值以及当地政策而定。