北京房贷扣税（北京房贷扣税个人所得税标准）



1、北京房贷扣税

北京住房贷款利息扣除个人所得税政策

北京市于2022年3月1日起开始实施《北京市个人住房贷款利息扣除个人所得税实施办法》。符合条件的纳税人，自2022年1月1日起，可在每年综合所得汇算清缴时，按照纳税年度内实际发生的住房贷款利息支出，计算扣除个人所得税应纳税所得额。

适用范围

本政策仅适用于纳税人居住和居住地均为北京市内的自有住房。

扣除标准

纳税人符合以下条件，方可享受住房贷款利息扣除：

贷款购买的住房必须是自有住房

贷款已全部或部分用于支付住房贷款利息

住房位于北京市范围内

扣除标准为每年12000元。

扣除程序

符合条件的纳税人需要在每年进行综合所得汇算清缴时，申报住房贷款利息扣除。申报时需要提供以下资料：

住房贷款合同

贷款利息支出证明

税收优惠

通过住房贷款利息扣除，纳税人可以减少应纳税所得额，从而降低个人所得税税负。例如，假设纳税人年收入为150000元，住房贷款利息支出为12000元，则可以将扣除额12000元从应纳税所得额中扣除，应纳税所得额为138000元，应缴个人所得税将减少。

其他注意事项

住房贷款利息扣除只适用于住房贷款利息，不适用于其他住房支出，如房租、物业费等。

住房贷款利息扣除金额以实际发生的支出为准，不能超过规定扣除标准。

夫妻双方均符合扣除条件的，应各自申报扣除，不能合并申报。

2、北京房贷扣税个人所得税标准

北京房贷扣税个人所得税标准

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法（财政部 税务总局令第96号）》规定，符合以下条件的个人，可以享受住房贷款利息扣除：

本人已取得贷款并实际用于自住住房的首次购房

贷款首付比例不低于20%

贷款期限不超过30年

住房位于北京市行政区域内

符合条件的个人，可以在每月领取工资、薪金收入时，按照实际发生数额进行扣除，但每月扣除额不超过1250元，全年扣除额不超过15000元。

具体扣除流程：

申请人提供相关证明材料（如购房合同、贷款合同、首付款证明等）至税务机关

税务机关审核相关材料，确认符合扣除条件

税务机关通知扣缴义务人（通常为用人单位）按照标准扣除个人所得税

注意事项：

住房贷款利息扣除只能在实际发生利息的月份扣除，不得补扣或预扣。

如果个人购房后取得房产证，则视为住房已建成，自取得房产证之日起可以享受扣除。

如果个人购房后拆迁安置，则自拆迁安置房建成之日起可以享受扣除。

3、北京房贷扣税申报抵扣多少

北京房贷扣税申报抵扣多少

根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，北京市购房者可以对个人住房贷款利息支出进行个人所得税专项附加扣除。

扣除条件：

贷款用于购买位于北京市内的自住住房

贷款用于首次或再次购房

房屋所有权证或契税完税凭证上载有购房者姓名

贷款期限超过一年

抵扣额度：

2022年1月1日起，北京个人房贷利息扣除标准统一调整为：每月1000元，即全年12000元。

申报方式：

个人房贷利息扣除可以通过以下方式申报：

线上申报：通过个人所得税APP或电子税务局申报

线下申报：至税务机关办税服务厅申报

申报材料：

申报时需提供以下材料：

个人身份证

贷款合同或还款凭证

房屋所有权证或契税完税凭证

注意事项：

抵扣额度不随贷款额度和还款金额进行调整。

抵扣期限与贷款期限一致，贷款提前清偿或个人出售房屋时，剩余未抵扣的利息支出不得继续抵扣。

夫妻双方均有房贷的，可以分别抵扣各自的房贷利息支出。

4、北京个税房贷利息抵扣细则

北京个税房贷利息抵扣细则

为支持居民刚性和改善性住房需求，稳定房地产市场，北京市出台了个人所得税住房贷款利息抵扣细则。

适用范围：

1. 在北京市购买自住住房，且符合下列条件之一：

1）首次购房；

2）已购有一套住房，但为改善居住条件再次购买普通住房；

2. 需具备相应购房资格，并取得房屋所有权证书或不动产权证书。

抵扣标准：

1. 首套住房：自购买房屋之日起5年内，按每年12,000元标准抵扣；

2. 第二套住房：自购买房屋之日起5年内，按每年8,000元标准抵扣。

抵扣方式：

纳税人在年度汇算清缴时，填报个人所得税年度综合所得汇总表《附表二》，注明抵扣金额，并提供以下证明材料：

1. 房屋所有权证书或不动产权证书；

2. 住房贷款合同；

3. 借款人与贷款人之间的转账凭证。

注意事项：

1. 抵扣限额仅适用于纳税人自身拥有的自住住房，不得用于出租或其他经营用途；

2. 抵扣额度超过应纳税额的部分，不得结转至翌年抵扣；

3. 抵扣期限自房屋购买之日起计算，5年期满后不再享受抵扣。

此项政策旨在减轻居民购房负担，促进住房消费，有效释放市场需求，推动房地产业平稳健康发展。