房贷还没完能拿房产证吗（房贷没还完可以办房产证吗有人知道吗）



1、房贷还没完能拿房产证吗

2、房贷没还完可以办房产证吗?有人知道吗?

房贷没还完可以办房产证吗？

根据我国法律法规，房贷没还完是可以办理房产证的。具体流程如下：

1. 办理预告登记

借款人需要携带相关资料到房屋所在地的房管局办理预告登记，表明该房产已抵押给贷款机构。

2. 申请办理房产证

开发商会根据购房合同、预告登记证明等资料，向房管局提出办理房产证的申请。

3. 缴纳相关费用

办理房产证需要缴纳一定的费用，包括印花税、契税、登记费等。

4. 领取房产证

经过审核、缴费后，房管局会核发房产证。届时，借款人需携带相关资料到指定地点领取。

需要注意的是，虽然办理了房产证，但由于房产已抵押给贷款机构，因此产权仍属于贷款机构，借款人只有居住使用权。在房贷还清之前，借款人不能随意处置该房产。

若房贷未还清，借款人需按时还款。否则，贷款机构有权依法处置抵押房产，维护自身权益。

3、房贷还完了,开发商不给办房产证怎么办

当房贷悉数还清，却遭遇开发商拒不办理房产证时，购房者应采取以下措施：

1. 协商沟通:

与开发商友好沟通，了解其拖延办理房产证的原因。

提出合理解决方案，如协商延期办证或支付违约金。

2. 查清原因:

向住建部门或规划部门查询，了解开发商是否存在违规行为。

咨询律师，了解开发商拒办房产证的法律责任。

3. 收集证据:

保留已结清贷款证明、购房合同以及与开发商沟通的记录。

若开发商不配合，可向有关部门举报或提起诉讼。

4. 寻求法律途径:

向法院提起诉讼，要求强制开发商办理房产证。

依据《商品房买卖合同》及相关法律法规，要求开发商承担违约责任。

5. 寻求行政救济:

向住建部门或规划部门投诉，要求其责令开发商办理房产证。

向当地政府信访办反映情况，寻求协调解决。

购房者应注意，根据《物权法》规定，已结清贷款的购房人应当及时办理房产证。如开发商拒不办理，应维护自身合法权益，采取必要措施追究其责任。

4、房贷没还完的房产证可以抵押贷款吗

房贷未还完的房产证能否抵押贷款？

房贷还未还完的房产证是否可以抵押贷款，需要根据具体情况而定。

一般情况下，如果房贷是由银行或其他金融机构发放的，则在房贷未还清之前，房产证通常会被抵押给贷款机构。此时，房产处于抵押状态，不能再作为抵押物进行再次抵押贷款。

但是，也有一些例外情况：

二次抵押贷款：部分银行或金融机构提供二次抵押贷款服务，即在房贷未还清的情况下，可以将同一房产再次抵押贷款。不过，二次抵押贷款利率通常较高，且贷款金额有限制。

垫资还贷：如果房主有充足的资金，可以考虑垫资还清原有房贷，然后重新办理新的抵押贷款。这样可以解除房产的抵押状态，使房产证可以再次抵押贷款。

法院判决：在某些特殊情况下，法院 может принять решение，解除房产的抵押状态，允许房主对房产进行再次抵押贷款。但这种情况较少见，需要满足特定的法律条件。

总体而言，房贷未还完的房产证是否可以抵押贷款，需要根据具体的贷款政策和法律规定而定。建议房主在考虑再次抵押贷款时，咨询相关的银行或金融机构，了解具体的可行性。