什么样的公积金可以贷款买房（公积金贷款买房需要公司提供什么）



1、什么样的公积金可以贷款买房

对于想要使用公积金贷款买房的人来说，了解什么样的公积金可以贷款买房非常重要。一般情况下，可以贷款买房的公积金类型主要包括以下几种：

职工个人住房公积金：这是职工个人每月缴存到公积金账户中的资金，属于职工个人的财产，可以用于贷款买房。

职工单位缴存住房公积金：这是职工单位每月为职工缴存到公积金账户中的资金，属于职工的福利待遇，也可以用于贷款买房。

异地公积金：在非户籍所在地工作的人员缴存的公积金，只要符合当地公积金管理中心的贷款条件，也可以用于贷款买房。

组合贷款公积金：这是公积金贷款和商业贷款相结合的一种贷款方式，既可以利用公积金贷款的低利率优势，又可以弥补公积金贷款额度不足的问题。

需要注意的是，不同地区公积金贷款的具体政策和要求可能会有所不同，因此在申请贷款前，需要向当地的公积金管理中心咨询了解相关规定和条件，确保所缴存的公积金类型符合贷款要求。

2、公积金贷款买房需要公司提供什么

公积金贷款买房时，需要的公司提供材料主要包括：

1. 缴存证明：由公司开具，证明员工在规定时间内连续足额缴纳公积金。

2. 收入证明：由公司开具，证明员工的月收入和工资构成。

3. 税单：由公司提供，证明员工已按时申报并缴纳个人所得税。

4. 社保缴费证明：由公司提供，证明员工已按时缴纳社保。

5. 单位营业执照复印件：加盖公章。

6. 税务登记证复印件：加盖公章。

7. 组织机构代码证复印件：加盖公章。

8. 法定代表人身份证明：加盖公章。

9. 委托授权书：若委托他人办理贷款，需要提供委托方和受托方的委托授权书及身份证明。

上述材料是公积金贷款买房时公司需要提供的基本材料。具体所需的材料可能因不同城市或公积金管理中心的要求而有所差异。建议向当地公积金管理中心咨询具体材料清单。

3、什么情况下可以用公积金贷款买房

公积金贷款买房的使用条件：

1. 缴存条件

具有合法的有效身份证件。

在贷款购买房屋所在地连续缴存住房公积金满6个月及以上。

已婚夫妇共同申请贷款，双方均需符合缴存条件。

2. 借款人条件

具有完全民事行为能力。

信用状况良好，无重大不良信用记录。

有稳定的收入来源，且收入足以偿还贷款。

申请贷款时年龄一般不超过60岁。

3. 房屋条件

符合国家规定的商品住宅、经济适用房、公租房等。

房屋已经取得预售许可证或现房销售许可证。

房屋面积、地段等符合公积金贷款要求。

4. 贷款额度

公积金贷款额度因城市、住房类型、借款人收入等因素而异。

一般情况下，首套房贷款额度不得超过房屋购买总价的70%，二套房贷款额度不得超过60%。

5. 利率

公积金贷款利率一般低于商业贷款利率。

利率具体以贷款银行公布的为准，可能随着市场变化而调整。

6. 贷款期限

公积金贷款期限最长可达30年。

需要注意的是，具体条件可能因不同城市或贷款银行而有所差异。建议向当地公积金管理中心或贷款银行咨询具体要求。

4、什么情况不能用公积金贷款买房

公积金贷款买房限制

公积金贷款作为一项福利性政策，有一定的使用限制，并非所有情况都能使用公积金贷款购房。以下情况无法使用公积金贷款：

1. 非住宅性房产：公积金贷款仅适用于购买用于居住的房屋，不包括商用房、办公楼、写字楼等非住宅性房产。

2. 购买非首次住房：对于使用公积金贷款购买非首次住房的职工，仅能申请公积金组合贷款，即公积金贷款和商业贷款相结合的方式。

3. 房屋产权有争议：房产产权存在纠纷、抵押或查封等情况，将无法使用公积金贷款。

4. 房屋不符合规定：房屋质量不合格、不具备居住条件或者不符合国家规划等情况，将无法使用公积金贷款。

5. 职工公积金账户状态异常：职工公积金账户被冻结、封存或者欠缴公积金等情况，将无法申请公积金贷款。

6. 不符合贷款条件：职工年龄、收入、负债率或信用记录不符合公积金贷款的条件，将无法申请贷款。

7. 实际房价与评估价不符：房屋的实际购买价格超过公积金贷款评估价，将无法全额申请公积金贷款。

在申请公积金贷款买房前，职工应仔细了解使用限制，确保满足申请条件，避免因不符合规定而影响购房计划。