父子共同购房公积金贷款额度（上海住房公积金贷款额度怎么算）



1、父子共同购房公积金贷款额度

2、上海住房公积金贷款额度怎么算

上海住房公积金贷款额度计算

上海住房公积金贷款额度由以下因素决定：

1. 职工公积金缴存基数

公积金缴存基数为职工上一年度月平均工资。

2. 职工公积金缴存年限

公积金缴存年限指职工连续缴存公积金的年数。

3. 贷款期限

贷款期限一般为5-30年。

4. 还款方式

还款方式分为等额本息和等额本金。

计算公式：

额度上限 = 缴存基数 × 缴存年限 × 12 × (1 + 还款年限/30) × 还款方式系数

还款方式系数：

等额本息：1.03

等额本金：0.95

举例：

假设职工上一年度的月平均工资为10,000元，公积金缴存年限为5年，贷款期限为20年，选择等额本息还款方式。

则公积金贷款额度上限为：

额度上限 = 10,000 × 5 × 12 × (1 + 20/30) × 1.03 = 801,600元

需要注意的是，实际贷款额度还可能受到以下因素影响：

房屋价值

贷款人的信用记录

其他政策规定

3、购房时公积金贷款额度怎么查

购房时公积金贷款额度查询指南

公积金贷款是购房者常用的贷款方式，其贷款额度受到多种因素的影响。那么，如何查询自己在购房时的公积金贷款额度呢？

一、登录公积金网站

各地公积金管理中心通常设有官方网站，购房者可登录网站查询自己的公积金账户信息。

二、携带身份证至柜台

携带本人身份证前往公积金管理中心柜台，工作人员会协助查询贷款额度。

三、拨打公积金服务热线

拨打当地公积金管理中心的客服热线，提供身份证号码和相关信息，即可查询贷款额度。

影响贷款额度的因素

公积金缴存年限和缴存额度：缴存年限越长、缴存额度越高，贷款额度也越高。

年龄：一般情况下，贷款人的年龄越大，可贷额度越低。

还款能力：贷款人的收入和负债情况会影响其还款能力，进而影响贷款额度。

担保方式：提供担保人或抵押物可提高贷款额度。

贷款利率：公积金贷款利率由国家统一规定，不同地区或时间段利率可能不同。

温馨提示

查询贷款额度前，确保已经连续正常缴存公积金一定时间。

贷款额度仅供参考，实际贷款额度以银行审批结果为准。

购房时合理规划贷款额度，避免过度负债。

4、购房公积金贷款额度怎么算的

购房公积金贷款额度计算方法

公积金贷款额度由以下因素决定：

1. 住房公积金账户余额

贷款额度最高不超过住房公积金账户余额的80%。

2. 缴存年限

缴存年限越长，可贷额度越高。一般每缴存一年，可贷额度增加公积金账户余额的5%。

3. 偿还能力

贷款人需提供收入证明，银行会根据借款人的收入水平、负债情况等因素评估其偿还能力。一般贷款额度不得超过借款人家庭年收入的30%。

4. 房屋价值

贷款额度不得超过房屋购买价格或评估价值的80%。

计算公式：

贷款额度 = 住房公积金账户余额 × 80% × (1 + 缴存年限 × 5%) × 偿还能力系数 × 房屋价值系数

偿还能力系数：

收入稳定，负债率低：1.2

收入中等，负债率一般：1.1

收入较低，负债率高：1.0

房屋价值系数：

首套房：1.0

二套房：0.8

实例：

假设小明住房公积金账户余额为20万元，缴存年限为5年，家庭年收入为50万元，准备购买一套价值300万元的房屋。

则小明的公积金贷款额度为：

20万 × 80% × (1 + 5% × 5) × 1.2 × 1.0 = 211.2万元

因此，小明可以申请211.2万元的公积金贷款，用于购买房屋。