房子商业贷转公积金（房子商业贷转公积金贷款需要把钱还进去吗）
1、房子商业贷转公积金
房屋商业贷转公积金
房屋商业贷款转为公积金贷款可以降低贷款利率，减轻还贷压力。转贷流程如下：
1. 评估资格
公积金账户缴存满一定年限，且无违规使用记录。
2. 申请转贷
向公积金管理中心提交转贷申请，提供所需材料，如房产证、贷款合同、还款记录等。
3. 审核批准
公积金管理中心审核申请人资格和材料，符合条件后予以批准。
4. 注销原商业贷款
公积金管理中心向原商业银行提供批准函，原商业贷款结清注销。
5. 发放公积金贷款
公积金管理中心发放公积金贷款，并与借款人签订贷款合同。
注意事项：
转贷后，原商业贷款利息不得转入公积金账户。
转贷时需缴纳评估费、公证费等费用。
公积金贷款利率较商业贷款利率低，但贷款额度有限。
建议在公积金账户缴存达到一定年限，且资金充裕的情况下再考虑转贷。
转贷房屋商业贷为公积金贷款不仅可以节省利息，还能改善个人征信记录，是一项值得考虑的金融规划选择。
2、房子商业贷转公积金贷款需要把钱还进去吗
房贷商业转公积金通常需要把之前的商业贷款结清。
商业贷款转公积金贷款流程：
1. 提前还清商业贷款：申请公积金贷款前，需要先将原有的商业贷款提前还清。
2. 申请公积金贷款：符合条件后，向公积金管理中心申请公积金贷款，并提供相关材料。
3. 公积金贷款批复：公积金管理中心审批通过后，会发放贷款批复。
4. 办理抵押手续：将房屋抵押给公积金管理中心，并办理抵押登记手续。
5. 发放公积金贷款：公积金管理中心按贷款合同约定发放贷款，用于偿还商业贷款本息。
注意：
公积金贷款利率低于商业贷款利率，因此转贷后可以节省利息开支。
转贷时需要支付一定的转贷费用，包括提前还贷违约金、评估费等。
部分地区可能对公积金贷款转贷次数有限制，需要提前了解当地政策。
3、房子商业贷转公积金贷交不交税
房屋商业贷转公积金贷交不交税
房屋商业贷款转公积金贷款是否需要缴纳税费，需根据以下情况来判断：
1. 房产证是否满两年
未满两年：转贷时，需缴纳营业税、增值税、土地增值税和个人所得税。
满两年：转贷时，仅需缴纳营业税（需按差额征收），其他税费免征。
2. 地区政策
部分地区对于公积金转贷有优惠政策，具体情况需咨询当地公积金管理中心。
3. 具体情况
商业贷款已还清：转贷时，无需缴纳任何税费。
商业贷款还有剩余贷款：转贷时，需缴纳剩余贷款部分的营业税（按差额征收）。
税费计算公式：
营业税（增值税）：成交价（转贷金额）×营业税率（5.6%）
土地增值税：转让土地增值额（转贷金额-原购买价）×土地增值税率（40%）
个人所得税：转贷金额×个人所得税率（1%）
示例：
小明有一套房产，商业贷款剩余贷款100万元，现转贷公积金贷款，房产证不满两年。根据政策，需缴纳营业税、增值税、土地增值税和个人所得税。
营业税：100万元×5.6% = 5.6万元
土地增值税：0.8万元
个人所得税：100万元×1% = 1万元
总税费：约6.68万元
需要注意的是，以上税费计算仅为参考，实际税费金额应以当地税务部门核定为准。
4、房子商业贷转公积金贷麻烦吗
房屋商业贷款转公积金贷款，流程上会相对繁琐一些，但只要按照要求准备材料，一般不会遇到太大麻烦。
流程：
1. 确认转贷资格：符合公积金贷款条件，且尚未使用过公积金贷款。
2. 选择新公积金贷款机构：可选择公积金管理中心或商业银行。
3. 准备材料：包括身份证明、房产证、收入证明、负债证明、转贷申请表等。
4. 向原贷款机构申请提前还款：需要支付一定的手续费。
5. 办理抵押变更：将原商业贷款抵押更换为公积金贷款抵押。
6. 发放新公积金贷款：待抵押变更完成后，公积金管理中心或商业银行将发放公积金贷款。
需要注意的要点：
转贷时需要支付一定的转贷费和抵押变更费。
原商业贷款利率高于公积金贷款利率时，转贷后每月还款额可能会降低。
转贷过程中可能需要提供额外的担保，如保证人或抵押物。
总体而言，房屋商业贷转公积金贷虽然流程稍显繁琐，但只要提前做好准备，按照相关要求，还是可以顺利完成转贷的。
