二手房商贷流程
二手房商贷，是指向银行申请贷款购买二手房的贷款方式。流程如下：
1. 咨询银行和评估房屋：向多家银行咨询贷款条件，选择合适的贷款机构；评估房屋价值，确定贷款金额。
2. 准备贷款资料：准备个人资料（身份证、户口本、收入证明等）、房屋资料（房产证、土地证等）、银行流水等贷款所需资料。
3. 提交贷款申请：向所选银行提交贷款申请，并提供相关资料。
4. 银行审核：银行对申请人资料和房屋情况进行审核，评估还款能力和风险。
5. 面签和签合同：经审核通过后，申请人需到银行面签确认贷款合同条款，并签署贷款合同。
6. 银行放贷：合同签署后，银行将贷款金额发放至指定账户，一般为房屋卖家指定账户。
7. 办理房屋过户：银行放贷后，买方需及时办理房屋过户手续，将房屋产权变更至自己名下。
8. 抵押登记：过户完成后，买方需到房管局办理抵押登记，将房屋抵押给银行，以保障贷款债权。
注意事项：
贷款额度一般不超过房屋评估价的70%。
贷款期限一般为10-30年，视银行规定而定。
还款方式包括等额本息和等额本金两种。
贷款利率根据贷款机构和贷款品种而异。
贷款过程中涉及一定的费用，如评估费、公证费、抵押登记费等。
二手房商贷流程中，贷款资金的划拨账户取决于借款人的选择。主要有以下两种情况：
1. 划拨至卖方账户
借款人可选择将贷款资金直接划拨至卖方账户。这种方式对于卖方来说较为方便，可以及时收回房款。但需要注意的是，借款人需要确保卖方提供的账户信息准确无误，否则可能导致贷款资金无法到账。
2. 划拨至监管账户
监管账户是由开发商或第三方机构开设的专门用于接收和监管贷款资金的账户。借款人可选择将贷款资金划拨至监管账户，由监管机构负责资金的监管和分配。这种方式可以保障贷款资金的安全性和用途的合法性。
在贷款资金划拨至监管账户后，借款人需要与开发商或监管机构进行交接手续，包括签署质押合同等。随后，监管机构会根据贷款合同的约定将贷款资金分期划拨至卖方账户或用于其他用途。
需要注意的是，不同的银行或贷款机构可能会有不同的资金划拨流程和要求。借款人在申请贷款前应仔细了解并选择适合自己的资金划拨方式，以免出现问题。
二手房商贷通常涉及两种放款方式："先放款"和"购放款"。
先放款
银行先向卖方放款，结清原贷款。
买方再使用贷款资金向卖方支付房款。
优势：
卖方可提前收到房款，加速资金周转。
买方无需一次性支付大笔资金，减轻资金压力。
劣势：
对于买方而言，存在一定风险，因为如果银行审查发现问题或拒绝贷款，买方可能面临房款损失。
购放款
银行将贷款资金直接打入指定账户（如交易中心）。
交易中心收到房款后，再向卖方放款。
优势：
对于买方而言，资金安全更有保障。
银行在交易中心放款之前会进行审核，降低风险。
劣势：
对于卖方而言，资金到位时间较长，影响周转。
买方需提前准备好首付款，增加资金压力。
一般来说，"先放款"方式更适用于卖方希望尽快变现的情况，而"购放款"方式则更适用于买方资金相对紧张或希望保障资金安全的情况。具体选择哪种放款方式应根据实际情况和双方意愿协商确定。
二手房商业贷款流程
二手房商业贷款是指个人购买二手房，向商业银行申请贷款用于支付房款。具体流程如下：
1. 选择房源和签约：选定目标二手房并与卖方签订购房合同，明确交易价格、付款方式等。
2. 资质审核：向选定的银行提交贷款申请，提供身份证明、收入证明、信用报告等资料。银行将对借款人的信誉、还款能力进行审核。
3. 产权核验：银行会委托专业机构对二手房的产权情况进行核验，包括房屋产权是否明晰、是否存在抵押或查封等。
4. 估价：根据市场行情，银行会对二手房进行估价，确定贷款金额。贷款金额一般不超过房价的七成。
5. 面签和放款：通过审核后，借款人与银行面签贷款合同。贷款合同生效后，银行将放款至卖方账户。
注意事项：
提前准备资料：应提前准备好所需资料，如身份证、户口本、收入证明等。
选择合适的银行：不同银行的贷款利率、还款方式可能有差异，应比较多家银行后选择最合适的。
了解贷款政策：二手房商业贷款有特定的政策要求，如首付款比例、贷款年限等。
评估自身还款能力：贷款前应评估自己的还款能力，确保每月还贷不影响生活质量。
