无房贷加名字（无贷房产证加名字需要哪些手续）



1、无房贷加名字

无房贷加名字

随着社会经济发展，越来越多的年轻人在购房时面临资金难题。为了减轻经济压力，部分人选择与父母或伴侣共同购房，并要求将对方的姓名加在房产证上。

“无房贷加名字”这种做法存在一定的法律风险和潜在隐患。需要注意以下几点：

双方意愿明确

在加名字之前，双方当事人必须明确自己的意愿，并签订书面协议。协议中应明确出资比例、产权份额以及未来房产的处置方式等事项。

偿债能力和风险

如果加名字的人没有共同承担房贷，一旦房屋出现贷款违约或其他问题，债权人有权向加名字的人追偿债务。因此，加名字的人需要评估自己的偿债能力和承受风险的能力。

共有产权性质

加名字后，房屋属于共有产权，共同共有或按份共有。加名字的人将拥有相应的产权份额，享有处置房产等权利。一旦出现分歧，可能会引发产权纷争。

税费问题

加名字时可能需要缴纳一定的税费，例如印花税、契税等。如果加名字的人非直系亲属，税费比例较高。

未来处置

房产转让、抵押或出租时，共同共有人的意见一致。如果出现分歧，可能会影响房产处置的顺利进行。

“无房贷加名字”虽然可以缓解购房压力，但存在诸多法律风险和潜在隐患。当事人在做出决定之前，应充分了解相关法律规定和自身经济状况，谨慎考虑。

2、无贷房产证加名字需要哪些手续

无贷房产证上加名字所需手续

无贷房产证上加名字需要办理以下手续：

1. 准备所需材料：

房产证原件及复印件

房屋所有权人身份证原件及复印件

受赠人身份证原件及复印件

房屋评估报告

房屋买卖合同或赠与合同（如涉及买卖或赠与）

2. 到房产交易中心：

前往房屋所在区的房产交易中心，提交准备好的材料。

工作人员会审核材料，确认无误后，出具《房屋权属变更申请书》。

3. 缴纳费用：

根据房屋评估值缴纳契税、印花税、登记费等相关费用。

4. 签署协议：

房屋所有权人和受赠人在《房屋权属变更申请书》上签字确认。

5. 等待审核：

房产交易中心工作人员会对材料进行审核，并提交至房屋权属登记部门。

审核通过后，房产证上会增加受赠人的名字。

注意事项：

无贷房产证上加名字一般需要10-15个工作日。

如果房屋涉及买卖或赠与，需要先办理过户手续，再加名字。

房屋所有权人可以增加一位或多位受赠人，但受赠人名下不能有其他房产。

3、有房无贷房产证加名字要钱吗

有房无贷房产证加名字要收费吗？

当房屋已经结清贷款，房产证上仅登记一人姓名时，若要增加其他家庭成员的名字，是否需要缴纳费用，要根据具体情况而定：

无偿赠与

如果房产证上原有姓名所有人出于无偿赠与的目的，同意将房产加名给家庭成员，则无需缴纳任何费用。

买卖交易

若加名属于买卖交易，即原有姓名所有人将房产部分产权卖给家庭成员，则需缴纳以下费用：

契税：按照房产评估值（或合同价）的3%-5%征收。

增值税：如果卖方在五年内出售房产，需缴纳增值税。计算公式为：增值税=（转让收入-原购入价）×20%（地区差异可能有所不同）。

个人所得税：如果卖方持有房产超过五年，售卖时无须缴纳个人所得税。

其他情况

赠与加名：如果原有姓名所有人将房产无偿赠与给家庭成员，但要求其承担部分房产价值的费用，则需按买卖交易缴纳相关费用。

夫妻加名：已婚夫妇之间加名，一般免费。如果涉及分割婚前婚后财产，则可能需要缴纳相关费用。

温馨提示：

具体费用金额会受不同地区政策和房屋价值等因素影响，建议咨询当地房管部门或税务机关。

在办理加名手续前，务必与相关家庭成员协商好产权份额、是否赠与等事宜，并明确在书面协议中。

4、无房贷加名字需要多少钱

无房贷加名字所需费用

当房产没有按揭贷款时，为他人加名字需要缴纳以下费用：

契税：根据加名人的份额，按照一定比例缴纳。目前，普通住宅契税税率为3%，非普通住宅为5%。

印花税：按合同金额的万分之五缴纳。

公证费：根据合同金额，按照公证处收费标准缴纳。

登记费：由不动产登记机构收取，一般为200元左右。

费用示例：

假设一套价值100万元的房产，要为他人加名50%的份额，则需要缴纳的费用为：

契税：100万 × 3% × 50% = 15000元

印花税：100万 × 0.05% = 500元

公证费：按合同金额0.5%计算，约为5000元

登记费：200元

总计：20700元

需要注意的是，不同地区和公证处的收费标准可能有所差异，具体费用以实际情况为准。如果房产涉及其他费用，如中介费、评估费等，则需要另行缴纳。