广州二手房可以公积金贷款吗（在广州买二手房可以用住房公积金贷款吗）



1、广州二手房可以公积金贷款吗

广州二手房是否可以使用公积金贷款？

广州二手房是否可以使用公积金贷款，需要根据具体情况进行判断。

满足以下条件，可以申请公积金贷款：

借款人常住户口或居住地为广州，具有连续缴纳住房公积金满12个月的记录。

借款人未拥有其他住房。

借款人已支付二手房首付款，且首付比例不低于30%。

二手房符合公积金贷款要求，如房龄、面积、产权清晰等。

不满足上述条件，无法申请公积金贷款：

借款人户口或居住地非广州。

借款人未连续缴纳住房公积金满12个月。

借款人已拥有其他住房。

借款人首付比例低于30%。

二手房不符合公积金贷款要求。

广州公积金贷款还有一些特殊规定：

增加首付比例可提高贷款额度：首付比例在30%-50%之间，可获得60%的贷款额度；首付比例在50%以上，可获得70%的贷款额度。

已有住房但尚未还清贷款：借款人可以申请公积金二次贷款，但需满足一定的条件，如还清原有贷款已满3年、提供新的还款能力证明等。

贷款年限：普通公积金贷款最长不超过30年，夫妻共同申请贷款的最长年限不超过40年。

申请公积金贷款时，借款人需向公积金中心提供相关资料，包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证等。审核通过后，借款人即可签订贷款合同，并办理抵押手续。

2、在广州买二手房可以用住房公积金贷款吗

在广州购买二手房是否可以使用住房公积金贷款，需要根据具体情况而定。

满足条件可以使用住房公积金贷款：

购房者已在广州连续缴纳住房公积金满两年。

所购二手房符合公积金贷款政策规定，如拥有合法产权证、无抵押或查封等。

购房者与出售方签订《广州市存量房买卖合同》，且已在广州市不动产登记中心办理了转移登记手续。

购房者提供个人身份证、户口本、婚姻状况证明等相关材料。

满足以下条件之一则不能使用住房公积金贷款：

购房者在广州无缴存住房公积金记录。

所购二手房不符合公积金贷款政策规定。

购房者已使用住房公积金贷款购买过其他住房。

该二手房为经济适用房、廉租房或单位自有住房。

注：

符合条件且申请公积金贷款的，贷款额度最高不超过购房款的90%。

贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

贷款期限一般为5-20年，具体由购房者和银行协商确定。

3、广州二手房买卖公积金贷款流程及时间

广州二手房买卖公积金贷款流程及时间

流程：

1. 申请预审：购房者向公积金管理中心提交申请材料，进行贷款资格预审。

2. 签订购房合同：购房者与卖方签订二手房买卖合同，明确房产基本信息、价格、付款方式等。

3. 提交贷款申请：购房者向公积金管理中心提交贷款申请材料，包括购房合同、身份证、户口簿、收入证明等。

4. 贷款审批：公积金管理中心对贷款申请进行审批，审核购房者资信、房屋抵押价值等。

5. 签订贷款合同：审批通过后，购房者与公积金管理中心签订贷款合同。

6. 抵押登记：购房者到房管部门办理抵押登记，抵押房产于公积金管理中心。

7. 放款：公积金管理中心将贷款资金划拨至购房者账户。

时间：

预审时间：一般需要1-3个工作日。

贷款审批时间：一般需要10-15个工作日。

抵押登记时间：一般需要2-3个工作日。

放款时间：一般在抵押登记完成后1-2个工作日内。

提示：

具体贷款时间可能因个案情况而有所不同。

购房者应提前准备贷款所需材料，并在规定时间内提交。

贷款过程中如有任何疑问，可咨询公积金管理中心工作人员。

4、广州二手房公积金贷款新规2021

广州二手房公积金贷款新规2021

自2021年3月1日起，广州住房公积金管理中心发布新规定，调整二手房公积金贷款政策。以下是新规的主要内容：

贷款额度提高：职工家庭购买普通二手房，贷款额度最高可达120万元；购买改善型二手房，贷款额度最高可达150万元。

首付比例降低：借款人首付比例不得低于20%，且不得低于所购二手房评估价的20%。

利率调整：二手房公积金贷款利率按五年期以上贷款利率计算，首套房利率为2.75%，二套房利率为3.25%。

申请条件：贷款申请人必须满足以下条件：已缴纳住房公积金时间满12个月；已连续缴存6个月以上，且无公积金贷款逾期记录；具有稳定的职业和收入，能按时足额偿还贷款。

新规出台旨在支持刚需和改善性住房需求，减轻购房者的负担。需要注意的是，具体贷款额度和利率可能因借款人的信用情况、收入水平等因素而有所调整。购房者在申请贷款前应详细了解相关规定，并根据自身的实际情况合理规划贷款额度和还款计划。