转让房贷后再买房还算二套吗（贷款买房转卖后还要再付贷款费嘛）

1、转让房贷后再买房还算二套吗

转让房贷后再买房是否算二套，需要综合考虑以下因素：

1. 房贷转让方式：如果房贷转让通过银行办理了相关手续，并变更了借款人，则转让后购买新房将被视为首套房。

2. 房贷转让时间：如果房贷转让未通过银行办理正式手续，或者转让时间在央行新政出台后（2016年3月1日起），则转让后购买新房仍可能被视为二套房。

3. 转让后的还款方式：如果转让后仍由原借款人继续还款，且新借款人未实际承担还款责任，则转让后购买新房仍可能被视为二套房。

目前，各地政策可能存在差异。建议向当地公积金管理中心或银行咨询，取得明确的信息。

一般来说，通过银行正式办理房贷转让手续，且转让时间在央行新政出台前，转让后购买新房可视为首套房。但转让后仍由原借款人继续还款，或者转让时间在央行新政出台后，则转让后购买新房可能被视为二套房。

2、贷款买房转卖后还要再付贷款费嘛

在贷款买房后转卖，是否还需要继续支付贷款费取决于以下情况：

是否偿还抵押贷款：

如果您在转卖房产前已完全偿还了抵押贷款，则不再有任何贷款费用需要支付。

未偿还抵押贷款：

如果您在转卖房产时仍有未偿还的抵押贷款，则您需要在转卖收入中扣除剩余的贷款余额。剩余的贷款余额需要支付给贷款机构，以偿还贷款。

转卖的收入是否足以偿还贷款：

如果您转卖房产的收入不足以偿还全部抵押贷款余额，您可能需要支付差额。这笔差额被称为“贷款亏损”。贷款亏损可以由您自己承担，也可以由买方承担，具体取决于您与买方之间的协议。

需要注意的是，即使您将房产转卖后偿还了抵押贷款余额，贷款机构仍可能收取一些费用，如贷款结清费、文件费等。这些费用通常包含在贷款合同中，因此在申请贷款时应仔细阅读合同内容。

是否需要在贷款买房转卖后继续支付贷款费，取决于抵押贷款的偿还情况和转卖房产的收入。如果您在转卖前已偿还贷款，则不再有贷款费需要支付。如果您仍有未偿还的贷款，您需要用转卖收入偿还贷款余额，并且可能需要支付贷款亏损。

3、转让房贷后再买房还算二套吗知乎

转让房贷后再买房算二套吗？

转让房贷后，再购买新房是否算作二套房，需要根据具体情况来判断：

情况 1：转让后仍保留原房产

如果你将原房贷转让给他人，但仍然保留原房产的所有权，那么再购买新房时仍然算作二套房。因为你名下持有两套房产，满足“二套房”的认定条件。

情况 2：转让后放弃原房产

如果你将原房产出售或赠与他人，并不再持有原房产的所有权，那么再购买新房时将算作首套房。因为你名下已无房产，符合“首套房”的认定条件。

需要注意的是：

转让房贷需经过银行审核同意，且转让后原房贷利率和期限可能不会发生变化。

非直系亲属之间转让房贷需缴纳契税。

转让房贷后，原贷款合同关系将被解除，新贷款合同将重新签订。

转让房贷后再买房是否算二套，取决于转让后是否仍然保留原房产的所有权。若保留原房产，则算二套；若放弃原房产，则算首套。在实际操作过程中，应与银行和相关部门充分沟通，明确政策要求，以避免政策理解偏差和经济损失。

4、转让房贷后再买房还算二套吗现在

转让房贷后再买房是否算二套，需要根据具体情况而定。

对于已结清房贷的情况：

如果原房贷已结清完毕，转让后购买的新房则算首套房。

对于未结清房贷的情况：

如果原房贷未结清，且通过转让的方式将房贷债务转移给受让人，那么转让后购买的新房算二套房。这是因为，法律上依然认定原房贷的借款人为原房屋所有权人，只是债务义务转移给了受让人。

转让房贷的政策规定：

2023年2月，中国人民银行、中国银保监会发文明确：

支持居民利用住房公积金还贷，缓解住房负担。

对于转让房贷后购买新房的，一般视为二套房贷款，首付比例和贷款利率等政策要求与二套房贷款相同。

注意事项：

转让房贷后，原房屋所有权人仍需承担原房贷债务的连带担保责任。

受让人应仔细审查原房贷的剩余债务、房屋权属等信息，明确自身权利义务。

转让房贷涉及法律、金融等专业知识，建议寻求专业人士协助办理。